!!!VERKAUFT!!! Modernes 2 Familienhaus Doppelhaushälfte in Ludwigsburg. Hauptwohnung sofort frei!!!

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

!!!VERKAUFT!!! Modernes 2 Familienhaus Doppelhaushälfte in Ludwigsburg. Hauptwohnung sofort frei!!!

990.000,00 €Kaufpreis
230,00 m²Wohnfläche
256,00 m²Grundstücksfläche
9.5Zimmer

Objektbeschreibung

Die repräsentative Doppelhaushälfte ist ungewöhnlich groß und bietet auf 5 Stockwerken viel Platz für bis zu 3 Familien, eine sehr große Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder das Wohnen und Arbeiten zu Hause.

Erst im Jahr 2013 nach neusten Erkenntnissen als KFW 55 Haus erbaut, wird das Haus sehr modern mit Solar und Luft-Wasser-Wärmepumpe geheizt. In den Wohnbereichen gibt es eine behagliche Fußbodenheizung und im ganzen Haus elektrische Rollladen und eine Lüftungsanlage. Ein Energieausweis mit wirklich sehr guten Werten liegt vor!

Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich über 2 Etagen die 140 m² große Hauptwohnung.

Vom großen Wohn- und Essbereich im EG kommen Sie direkt auf die schöne Terrasse und in den Garten. Die neue moderne Einbauküche ist zum Wohn-Essbereich hin offen. Es gibt eine großzügige Diele, Gästetoilette und ein Büro/Kinderzimmer.

Im OG befindet sich das große Elternschlafzimmer und 2 gleiche, großzügige Kinderzimmer. Das schöne Tageslichtbad hat Dusche, WC, Bidet und eine hochwertige Luxus-Whirlpool-Badewanne.

Diese Wohnung im EG und OG wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird zum Sommer 2018 oder nach Absprache frei und steht dem neuen Eigentümer somit uneingeschränkt zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.


Oben finden Sie eine gut vermietete, helle Wohnung mit Loggia und ausgebautem Dachstudio. Diese Wohnung mit 90 m² Wohnfläche hat 2 Bäder, eins auf jeder Wohnebene. Auf Wunsch der Mieter versenden wir Innenfotos dieser Wohnung nur auf Anfrage und nach Registrierung als Kaufinteressent.

Das Haus ist voll unterkellert. Derzeit ist der große ausgebaute Hobbyraum und Nebenräume im UG ebenfalls vermietet.

Eine große Garage runden dieses Wohlfühlangebot ab. Um dieses Haus wird man Sie beneiden!!!

Derzeitige Mieteinnahmen im OG und UG (ohne die Hauptwohnung)
momentan 1.200,- € Nettokaltmiete monatlich.

Mögliche Gesamtmieteinnahmen bei vollständiger Vermietung
circa 2750,- € monatlich / 33.000,- € jährlich.


Ausstattung

- KFW 55 Haus
- Baujahr 2013, daher "wie neu"
- Solar und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollladen
- Lüftungsanlage
- Hauptwohnung mit 140 m² über 2 Etagen
- Hauptwohnung mit schöner Terrasse
- obere Wohnung mit 90 m² (vermietet)
- obere Wohnung mit Balkon
- ausgebauter Hobbyraum im UG (vermietet)

- hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten!!!

- Garage
- zusätzlicher Stellplatz vor der Garage


Lage

Ludwigsburg - wohnen in der Barockstadt.

In Ludwigsburg finden Sie alle allgemeinbildende und berufliche Schulen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen und ein hervorragendes kulturelles Angebot. Öffentliche Verkehrsmittel und die S-Bahnanbindung sind vorhanden und schnell erreichbar. Es gibt das „Blühende Barock“, sehr gute Restaurants und Cafés und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken und Banken sind in Ihrer Nähe.

Das Haus selbst liegt in perfekter, ruhiger Lage in einer Seitenstraße (30er Zone) im sehr gesuchten Ludwigsburger Ortsteil Hoheneck.

Hoheneck ist ein Stadtteil von Ludwigsburg und nur eine kurze Strecke von der Ludwigsburger Innenstadt entfernt. Sie haben eine schnelle Anbindung zur B27 und A81. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zu Fuß den großen Favoritepark und das weitbekannte Heilbad Hoheneck. Mit dem Bus sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof mit S-Bahnanschluss und in die Stadtmitte. Bäckereien, Metzger, Post, Restaurants, Ärzte und eine Grundschule sind direkt in Hoheneck ebenfalls vorhanden.


Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um eine unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.


Preise & Kosten

Kaufpreis 990.000
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision4,76% des kaufpreises
4,76 % des notariellen kaufpreises
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %
Stellplatz / Garage1

Größe & Zustand

Wohnfläche 230 m²
Nutzfläche 98 m²
Gesamtfläche 317 m²
Grundstücksfläche 256 m²
Sonstfläche 14 m²
Zimmer 9,5
Schlafzimmer 7
Badezimmer 2
Balkone 2
Wohn Schlafzimmer 9
Kellerfläche 85 m²
Stellplätze 1
Einliegerwohnung Ja

Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07-2022
Endenergiebedarf 16,71 kWh/(m²*a)

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

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Lichtenbergstraße 30/5, 71642 Ludwigsburg

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