Neu! DHH mit großem Garten und Dachterrasse, ruhige Wohnlage in LB-Ost
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienNeu! DHH mit großem Garten und Dachterrasse, ruhige Wohnlage in LB-Ost
Objektbeschreibung
Hier bekommen Sie eine großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten, Dachterrasse und Garage zu einem sehr guten Preis! Die Immobilie befindet sich in ruhiger aber gut gelegener Wohnlage von Ludwigsburg-Ost.
Durch die Aufteilung in drei Wohnetagen, welche über ein Treppenhaus separat zugänglich sind, ist dieses Haus auch perfekt als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus nutzbar. Im OG und DG wurden zuletzt die Elektrik und die Sanitärbereiche erneuert.
Das Haus wurde 1952 erbaut und bietet über ein Treppenhaus Zugang zu drei Wohnetagen (EG, OG, DG). Das Erdgeschoss mit seinen 3,5 Zimmern bietet neben viel Platz und großem Wintergarten auch einen direkten Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Garten bietet ideale Verhältnisse für ausgiebige Grillabende und gemütliches Beisammensein. Der Garten mit Gartenhütte kann mit ein wenig Liebe wieder zum Leben erweckt werden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und WC ausgestattet. Die Aufteilung ist sehr gelungen. Neben einem Kinderzimmer, ist das Esszimmer zum Wohnzimmer offengehalten. Der Wintergarten lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten.
In der oberen Etage befindet sich ein Schlafzimmer, sowie ein Wohn- und Esszimmer. Die Grundrisse sind ähnlich zum EG. Auch hier befinden sich im Bad Dusche und WC. Das Wohnzimmer hat Zugang zur großen Dachterrasse. Genießen Sie hier gerne den Feierabend und den schönen Ausblick.
Der Dachboden ist vollständig zu Wohnraum ausgebaut. Neben einem eigenen Bad gibt es hier oben noch einen Hobbyraum.
Im Untergeschoss ist neben Gewölbekeller und Heizraum auch ein Hobbyraum zu finden. Von hier gelangen Sie direkt in die große Garage mit Werkstatt. Auch direkt vor der Garage können Sie gut parken.
Ausstattung
8 Zimmer auf 175m² Wohnfläche
- drei Wohnetagen (EG, OG, DG)
- große Garage mit Werkstatt
- Erweiterung mit Wintergarten
- schöner Garten mit Gartenhäuschen
- Dachboden vollständig zu Wohnraum ausgebaut
- Dachterrasse mit Ausblick
- Erneuerung Dach mit Dämmung im Jahr 2002
- Neue Elektrik im OG & DG sowie Sanitär aus 2022
- Neue Gaszentralheizung aus 2023
- drei Bäder mit Dusche, WC & Fenster
- zwei Hobbyräume im UG
- Gewölbekeller
Lage
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigeren Wohnlage von Ludwigsburg-Ost. In wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt von Ludwigsburg. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die nächste Bushaltestelle (Kornbeckstraße) ist 5 Minuten fußläufig entfernt. Dadurch ist die Anbindung zur Innenstadt in Ludwigsburg sowie zum Bahnhof gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in unmittelbarer Umgebung, u.a. einen Aldi.
Ein Kindergarten ist ebenfalls ganz in der Nähe und fußläufig gut zu erreichen. Die Schlößlesfeldschule (Grundschule) befindet sich dort auch ganz in der Nähe.
In wenigen Minuten sind Sie schon auf der B27 in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart oder Heilbronn. Viele Arbeitgeber der Region Porsche, Bosch, Audi, Mahle und viele andere können gut mit dem Auto erreicht werden.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.
Es handelt sich um eine unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 694.000 |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 3,57 |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 175 m² |
| Grundstücksfläche | 444 m² |
| Zimmer | 8 |
| Sep. WC | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
Energieausweis
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1952 |
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