Großes MFH, Gaststätte & 5 Wohnungen, viel Ausbaupotential, 5 Stellplätze, Nähe Tübingen
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Objektbeschreibung
Hier kommt ein großes Mehrfamilienhaus mit Gaststätte in Ammerbuch-Poltringen in den Verkauf.
Das Wohnhaus hat aktuell 5 separat abgeschlossene und aufgeteilte Wohnungen. Aktuell sind 2 Wohnungen vermietet. Die gesamte Wohnfläche beträgt 272m² . Im Hof sind bereits 5 Stellplätze verfügbar. Ein Abstellraum für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden.
Im EG ist eine Gaststätte, die derzeit nicht betrieben wird. Hier können weitere 2 Wohnungen entstehen. Auch das Dachgeschoss ist ausbaufähig und kann zu Wohnfläche umgewandelt werden. Ein ähnlicher Ausbau wurde bereits in direkter Nachbarschaft genehmigt.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
EG Gaststätte, derzeit frei (diese Fläche kann zu Wohnraum umgewandelt werden)
EG 1-Zimmer-Wohnung ca. 20m², 220 Euro
1.OG , 3-Zimmer-Wohnung ca. 65m², vermietet, 500 Euro Kaltmiete
1.OG, 3-Zimmer-Wohnung ca. 60m² , frei
2.OG, 3-Zimmer-Wohnung ca. 65m², frei
2.OG 3-Zimmer-Wohnung ca. 60m², frei
DG ist ausbaufähig für zwei weitere Wohneinheiten.
Die Kaltmieteinnahmen betragen für die derzeit 2 vermieteten Wohnungen 8.640 Euro pro Jahr.
Für die freien Wohnungen gibt es bereits erste Mietinteressenten. Dadurch kann der freie Wohnraum jetzt selbst genutzt oder attraktiv neu vermietet werden.
5 neu geschaffene Stellplätze sind bereits mit im Kaufpreis mit enthalten.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
- Alle Wohnungen verfügen über Elektroheizungen
- 5 Wohnungen, 2 davon sind vermietet
- Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche
- Gaststätte mit Gewölbekeller, hier können zwei Wohnungen entstehen
- Fahrradabstellraum
- 5 Stellplätze
- Balkon oder Terrasse, in den Wohnungen im 1.+2.OG
- Großes Dachgeschoss ist ausbaufähig
Lage
Poltringen hat viel Wohnqualität mit Ruhe und bietet dennoch gute Anbindung in die umliegenden Städte. Von Poltringen in die Universitätsstadt Tübingen oder nach Herrenberg sind es nur 15 Minuten.
In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte wie Lidl, Aldi, Edeka und ein Bioladen.
Poltringen hat im Ort eine Grundschule, Spielplätze und mehrere Kindergärten. Für die ärztliche Versorgung gibt es eine Apotheke und mehreren Ärzte in direkter Umgebung.
Der Spitzturm der Kirche St. Clemens, der barocke Zwiebelturm von St. Stephanus sowie das Wasserschloss prägen den Gemeindeteil optisch.
Es gibt im Dorf unter anderem die Grundschule, den Kindergarten, eine Turnhalle und den Sportplatz. Vereine nutzen Tennisanlagen, Fasnetshalle, Reithalle und Flugplatz für ihre vielfältigen Aktivitäten. Eine Idylle für sich ist der Ammerbegleitweg, der von der St. Stephanus-Kirche an der Mühle und am Wasserschloss vorbeiführt.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.
Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein darf.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 720.000 |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 5,95 |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 272 m² |
| Nutzfläche | 133 m² |
| Grundstücksfläche | 411 m² |
| Zimmer | 13 |
| Badezimmer | 5 |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Kellerfläche | 20 m² |
| Dachbodenfläche | 64 m² |
| Stellplätze | 5 |
Energieausweis
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1950 |
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