Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Kuni Immobilien Ludwigsburg

Kapitalanleger/Projektentwickler! Großes, ausbaufähiges Objekt, hohe Denkmalsschutz-Abschreibung!!!

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Kapitalanleger/Projektentwickler! Großes, ausbaufähiges Objekt, hohe Denkmalsschutz-Abschreibung!!!

52807#7xtYUObjekt-ID
1.100.000,00 €Kaufpreis
305,00 m²Wohnfläche
592,00 m²Grundstücksfläche
12Zimmer

Objektbeschreibung

Hier kommt eine außergewöhnliche Immobilie mit bereits jetzt hohen Mieteinnahmen und zusätzlich sehr viel Ausbau-Potential zum Verkauf.

Für den Käufer ist die sehr hohe DENKMALSCHUTZ-ABSCHREIBUNG, die sich hier ergeben kann auch steuerlich sehr interessant!!!

Das Dach ist noch auf 2 Ebenen weiter ausbaubar, so dass hier nochmals 2 - 3 Wohnungen entstehen könnten.

Derzeit verteilen sich im Haus über 300 m² Wohnfläche auf 5 gut vermietetet Wohnungen. Nettokalt-Mieteinnahmen p.a. circa 50.000,- €.

Eine sehr große Scheuer wird derzeit als Lagerraum genutzt/vermietet.
Hier wäre auch ein Ausbau mit Luxusappartements oder eine gewerbliche Nutzung mit extravaganten Büroflächen (Architekt, Rechtsanwalt, Arzt) denkbar.

Der historische Gewölbekeller ist fast einmalig. Der große Gewölbekeller hat einen separaten Zugang und ist trocken und nicht muffig. Hier bietet sich ein gepflegtes Weinlager gerade zu an.

Das ganze Anwesen steht unter Denkmalschutz und liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Daher auch aus steuerlicher Sicht ein interessantes Ausbauobjekt.

Aus Gründen des Datenschutzes veröffentlichen wir hier keinen Mietaufstellung und keine Innenfotos der einzelnen Wohnungen.

Innenfotos und umfangreiche weitere Unterlagen senden wir Ihnen bei Interesse gerne zu. Am besten erläutern wir Ihnen dieses große Objekt und die vielfältigen Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch.


Ausstattung

- großes Grundstück mit 592 m² in bester Innenstadtlage

- großes Wohnhaus mit derzeit 5 Wohnungen und 305 m² Wohnfläche
- Dachausbau mit weiteren Wohnungen möglich
- Wohnflächen durch Dachausbau um circa 80-100 m² erweiterbar
- schöner großer historischer und trockener Gewölbekeller
- Hofraum mit Stellplätzen für KFZ
- Fenster ausgetauscht, jetzt Kunststoff-Isolierfenster (2001 und später)

- große Scheuer mit viel Lagerraum und hohem Ausbaupotential

- hohe DENKMALSCHUTZ-ABSCHREIBUNG

- Gasanschluss und Glasfaseranschluss im Haus


Lage

Neckarweihingen ist ein Stadtteil der Kreisstadt Ludwigsburg, liegt östlich des Neckars und ist vor allem von Weinbergen und Feldern umgeben.

Durch die derzeit laufende Ortskernsanierung wurde der Kernbereich von Neckarweihingen bereits deutlich aufgewertet.

Die Lage der Immobilie ist perfekt. Das Haus befindet sich ein einer kleinen, ruhigen Seitenstraße ohne jeden Durchgangsverkehr und trotzdem in zentraler Lage mit kurzen Wegen.

Die Busanbindung nach Ludwigsburg und an die S-Bahn ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe des Hauses.

Neckarweihingen hat Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt- und Werkrealschule), Ärzte, Apotheken, Banken, mehrere Supermärkte und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Ort. Diese sind auch schnell zu Fuß erreichbar.

Auf der B27 Richtung Stuttgart/Bietigheim sind sie in 5 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle A8 Richtung Stuttgart/Heilbronn erreichen Sie in 10 Minuten. Nach Ludwigsburg sind es nur ca. 2,5 km.


Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein darf.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 1.100.000
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision4,76
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 305 m²
Grundstücksfläche 592 m²
Zimmer 12
Badezimmer 5
Stellplätze 5

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

Baujahr Laut Energieausweis1800

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

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Birklenstraße 8, 71642 Ludwigsburg