Großzügig und modern! Neuwertiges 2-3 Familienhaus in Ludwigsburg. Hauptwohnung frei!!!

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Großzügig und modern! Neuwertiges 2-3 Familienhaus in Ludwigsburg. Hauptwohnung frei!!!

1.190.000,00 €Kaufpreis
232,00 m²Wohnfläche
256,00 m²Grundstücksfläche
9.5Zimmer

    Objektbeschreibung

    Um dieses Haus wird man Sie beneiden!!!

    Erst im Jahr 2012 nach neusten Erkenntnissen als KFW 55 Haus erbaut, wird das Haus sehr modern mit Solar und Luft-Wasser-Wärmepumpe geheizt. In den Wohnbereichen gibt es eine behagliche Fußbodenheizung und im ganzen Haus elektrische Rollladen und eine Lüftungsanlage. Ein Energieausweis mit wirklich sehr guten Werten liegt vor!

    Die repräsentative Doppelhaushälfte ist ungewöhnlich groß und bietet auf 5 Stockwerken viel Platz für bis zu 3 Familien, eine sehr große Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder das Wohnen und Arbeiten zu Hause.


    Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich über 2 Etagen die 140 m² große Hauptwohnung.

    Vom großen Wohn- und Essbereich im EG kommen Sie direkt auf die schöne Terrasse und in den Garten. Die neue moderne Einbauküche ist zum Wohn-Essbereich hin offen. Es gibt eine großzügige Diele, Gästetoilette und ein Büro/Kinderzimmer.

    Im OG befindet sich das große Elternschlafzimmer und 2 gleiche, großzügige Kinderzimmer. Das schöne Tageslichtbad hat Dusche, WC, Bidet und eine hochwertige Luxus-Whirlpool-Badewanne.

    Diese Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird zum Sommer 2018 oder nach Absprache frei und steht dem neuen Eigentümer somit uneingeschränkt zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.


    Ganz oben finden Sie eine gut vermietete, helle Wohnung mit Loggia und ausgebautem Dachstudio. Diese Wohnung mit 92 m² Wohnfläche hat 2 Bäder, eins auf jeder Wohnebene. Auf Wunsch der Mieter versenden wir Innenfotos dieser Wohnung nur auf Anfrage und nach Registrierung als Kaufinteressent.

    Das Haus ist voll unterkellert. Derzeit ist der große ausgebaute Hobbyraum und Nebenräume im UG ebenfalls vermietet.

    Eine große Garage runden dieses Wohlfühlangebot ab.

    Derzeitige Mieteinnahmen im OG und UG (ohne die Hauptwohnung)
    momentan 1.200,- € Nettokaltmiete monatlich.

    Mögliche Gesamtmieteinnahmen bei vollständiger Vermietung
    circa 2750,- € monatlich / 33.000,- € jährlich.


    Ausstattung

    - KFW 55 Haus
    - Baujahr 2012, daher "wie neu"
    - Solar und Luft-Wasser-Wärmepumpe
    - Fußbodenheizung
    - elektrische Rollladen
    - Lüftungsanlage
    - Hauptwohnung mit 140 m² über 2 Etagen
    - Hauptwohnung mit schöner Terrasse
    - obere Wohnung mit 92 m² (vermietet)
    - obere Wohnung mit Balkon
    - ausgebauter Hobbyraum im UG (vermietet)

    - hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten!!!

    - Garage
    - zusätzlicher Stellplatz vor der Garage


    Lage

    Ludwigsburg - wohnen in der Barockstadt.

    In Ludwigsburg finden Sie alle allgemeinbildende und berufliche Schulen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen und ein hervorragendes kulturelles Angebot. Öffentliche Verkehrsmittel und die S-Bahnanbindung sind vorhanden und schnell erreichbar. Es gibt das „Blühende Barock“, sehr gute Restaurants und Cafés und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken und Banken sind in Ihrer Nähe.

    Das Haus selbst liegt in perfekter, ruhiger Lage in einer Seitenstraße (30er Zone) im sehr gesuchten Ludwigsburger Ortsteil Hoheneck.

    Hoheneck ist ein Stadtteil von Ludwigsburg und nur eine kurze Strecke von der Ludwigsburger Innenstadt entfernt. Sie haben eine schnelle Anbindung zur B27 und A81. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zu Fuß den großen Favoritepark und das weitbekannte Heilbad Hoheneck. Mit dem Bus sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof mit S-Bahnanschluss und in die Stadtmitte. Bäckereien, Metzger, Post, Restaurants, Ärzte und eine Grundschule sind direkt in Hoheneck ebenfalls vorhanden.


    Sonstige Angaben

    Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

    Es handelt sich um eine unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

    Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt.

    Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.


    Preise & Kosten

    Kaufpreis 1.190.000
    Zzgl. MehrwertsteuerNein
    Provisionspflichtig Ja
    Käuferprovision4,76% des kaufpreises
    4,76 % des notariellen kaufpreises
    Währung Eur
    Mehrwertsteuer19 %
    Stellplatz / Garage1

    Größe & Zustand

    Wohnfläche 232 m²
    Nutzfläche 98 m²
    Gesamtfläche 317 m²
    Grundstücksfläche 256 m²
    Sonstfläche 14 m²
    Zimmer 9,5
    Schlafzimmer 7
    Badezimmer 2
    Balkone 2
    Wohn Schlafzimmer 9
    Kellerfläche 85 m²
    Stellplätze 1
    Einliegerwohnung Ja

    Energieausweis

    EnergieausweistypBedarfsausweis
    Gültig bis07-2022
    Endenergiebedarf 16,71 kWh/(m²*a)

    Kuni Immobilien Ludwigsburg

    +49 (0) 7141 4880 162

    Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

    AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

    Lichtenbergstraße 30/5, 71642 Ludwigsburg