!!!VERKAUFT!!! gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte, neuwertig, Baujahr 2005!!!

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!!!VERKAUFT!!! gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte, neuwertig, Baujahr 2005!!!

495.000,00 €Kaufpreis
193,80 m²Wohnfläche
224,00 m²Grundstücksfläche
6.5Zimmer

Objektbeschreibung

In dieser außergewöhnlich großen und sehr neuwertigen Doppelhaushälfte stehen dem Käufer verteilt über 4 Stockwerke insgesamt 194 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das schöne großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss mit raumhohen Terrassenfenster bietet einen herrlichen Blick auf die Terrasse.

Die hochwertige Einbauküche ist zum Wohn- Essbereich hin offen. Vor der Küche ist genügend Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie.

Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC und eine praktische Garderobe.

Im Untergeschoss wurde der Hobbyraum zur vollwertigen Wohnfläche ausgebaut, so dass Ihnen hier ein weiteres großes Kinderzimmer zur Verfügung steht. Hier ist auch der Hauswirtschaftsraum und der Keller.

Im Obergeschoss ist das große Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank, sowie ein Kinderzimmer und ein helles Büro oder weiteres Kinderzimmer. Das hochwertige Tageslicht-Bad verfügt ebenfalls über ein großes Fenster und hat Dusche, WC und eine schöne Eckbadewanne.

Das darüber liegende Dach ist zusätzlich bereits komplett ausgebaut. Hier können Sie ein Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro sinnvoll unterbringen. Von diesem Zimmer aus geht es auch auf die schöne, sonnige Dachterrasse.

Vor dem Haus befinden sich die zum Haus gehörende Einzelgarage mit Stellplatz vor der Garage.

Die Doppelhaushälfte ist gut vermietet. Mieteinnahmen derzeit 18.600,- p.a.

Geheizt wird modern mit Gas. Eine Fußbodenheizung gibt behagliche Wärme.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Leider reicht hier der Platz nicht aus, um das schöne Haus vollständig zu beschreiben und auf Wunsch der Mieter veröffentlichen wir keine weiteren Innenfotos. Gerne senden wir Ihnen aber auf Wunsch und nach erfolgter Registrierung weitere Bilder, auch von innen, zu.

Oder Sie überzeugen sich selbst vor Ort bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten höflich von Besichtigungen ohne zuvor vereinbarten Termin und ohne unserem Beisein abzusehen.


Ausstattung

- großes Haus mit 5 Schlafzimmer
- viel Platz durch bereits vollständig ausgebautes Dachgeschoss und Untergeschoss
- offene Küche
- neuwertige Küche im Kaufpreis mit enthalten!!!
- Fußbodenheizung im EG und im Bad
- plus große Dachterrasse
- Terrasse mit Grill
- hochwertige Verkabelung mit LAN-Kabel
- hochwertige SAT-Anlage
- Garage ist im Kaufpreis mit enthalten!!!
- Gartenhaus im Kaufpreis enthalten
- viel Platz im Untergeschoss


Lage

Die Lage des Hauses ist für junge Familien perfekt. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer
kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr (Fußgänger-Zone). Trotzdem liegt das Objekt sehr zentral und alle Einkaufsmöglichkeiten, der Bäcker und der Einzelhandel sind schnell und gut in wenigen Metern zu Fuß zu erreichen.

Es gibt vier Kindergärten und die Jakob-Löffler-Schule, Grund-und Hauptschule mit Werkrealschule und Kernzeitbetreuung, ist auch ganz in der Nähe.

Löchgau ist ein Ortsteil von Besigheim. Besigheim selbst bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wochenmarkt, große Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Die gesamte Altstadt ist sehenswert und steht unter Denkmalschutz.

Die Busanbindung nach Besigheim und an die Bahn und S-Bahn ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses.


Sonstige Angaben

Leider können wir hier nicht alle Details des ganzen Objektes darstellen. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne nähere Informationen oder zeigen Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein darf.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.


Preise & Kosten

Kaufpreis 495.000
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Kaufpreis/m²2.550
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision4,76% des kaufpreises
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %
Stellplatz / Garage1

Größe & Zustand

Wohnfläche 193,8 m²
Nutzfläche 34,05 m²
Gesamtfläche 227,85 m²
Grundstücksfläche 224 m²
Zimmer 6,5
Schlafzimmer 5
Badezimmer 1
Balkone 2
Wohn Schlafzimmer 6
Stellplätze 1

Energieausweis

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Hinter den Häusern 4/3, 74369 Löchgau