Altersgerechte 3,5-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschützten Haus – ERSTBEZUG nach Totalrenovierung

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Altersgerechte 3,5-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschützten Haus – ERSTBEZUG nach Totalrenovierung

545.000,00 €Kaufpreis
102,80 m²Wohnfläche
3.5Zimmer

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG nach Total-Renovierung.

Diese moderne und altersgerechte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines komplett renovierten, sehr schönen denkmalgeschützten Haus in bester Lage von Ludwigsburg. Das Haus wird derzeit umfangreich und total renoviert und modernisiert und es entstehen insgesamt 10 neue, sehr hochwertige Wohnungen. Hoher Wohnwert durch Fußbodenheizung.

Diese sehr großzügige Wohnung bietet Ihnen auf 103 m² sehr viel Platz. Die Küche ist offen und gleichzeitig das großzügige Esszimmer. Von hier aus geht es auch auf den ruhig nach hinten gelegenen Balkon. Sie verfügen über ein großes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer/Büro und ein Schlafzimmer. Das neue Tageslichtbad hat WC, Waschbecken, Badewanne und eine Duschkabine. Auch ein Hauswirtschaftsraum ist in dieser Wohnung vorhanden.

Hier verbindet sich Altes und Neues in vollendeter Weise. Die Wohnung bezieht ihren besonderen Charme durch die aufwendig erhaltenen Balken der zum Teil entfernten Zwischenwände. Moderne Wohnflächen und 400 Jahre alte Holzbalken schaffen hier eine einmalige Wohnatmosphäre.

Das Haus wird mit einem modernen Aufzug barrierefrei eingerichtet und Sie erreichen die Wohnung problemlos über das neu renovierte Treppenhaus oder den Aufzug. Ebenfalls barrierefrei lässt sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum im Erdgeschoss erreichen.

Einen Stellplatz für Ihren PKW finden Sie direkt hinter dem Haus in einer modernen, neu erstellten Duplex-Mehrfachparkanlage.
Kaufpreis für den Garagenstellplatz 25.000,- Euro.

Derzeit befinden sich die Wohnungen im Endausbau. Eine fotografische Darstellung ist daher nur eingeschränkt möglich. Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnlich schöne Objekt direkt vor Ort bei einer Besichtigung und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.

Fertigstellung der Wohnung erfolgt circa Herbst/Winter 2018.


Ausstattung

- Erstbezug nach Totalrenovierung
- Aufzug
- hochwertiger und liebevoller Denkmalschutz
- neue Heizungsanlage
- neue Elektroinstallation
- hochwertige Fußbodenheizung
- neue Fenster als Sprossenfenster
- neue Böden
- Parkettfußboden im Wohn- und Schlafbereich
- neue Sanitärausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- separates Gäste-WC
- Balkon
- Keller
- Garagenstellplatz zukaufbar für 25.000,- Euro.

Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen werden als Parkett erfolgen und sind im Kaufpreis mit enthalten. Gerne werden, wenn möglich Ihre individuellen Wünsche berücksichtigt. Auch die Sanitärausstattung kann bei zeitnahem Kauf noch nach Ihren Wünschen erfolgen. Denkmalschutzabschreibung ist teilweise (ohne Gewähr) möglich.


Lage

Ludwigsburg - wohnen und arbeiten in der Barockstadt.

Bevorzugte Innenstadtlage! Ruhig in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse) und doch ganz zentral gelegen. Das „Blühende Barock“, sehr gute Restaurants und Cafés, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten im Marstallcenter und in der Ludwigsburger Innenstadt, Ärzte, Apotheken und Banken sind ganz in Ihrer Nähe.

In Ludwigsburg finden Sie alle allgemeinbildende und berufliche Schulen, sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen und ein hervorragendes kulturelles Angebot. Das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel und die S-Bahnanbindung ist gut und schnell zu Fuß erreichbar! Optimale Verkehrsanbindung nach Stuttgart. Nur 15 Minuten mit der S-Bahn oder dem Zug.

Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B 27 und B 10 sowie die Autobahn A 81.


Sonstige Angaben

Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinrecht zu Grunde liegt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 545.000
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision3,57% des kaufpreises
3,57 % vom notariellen kaufpreis inklusive mwst.
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 102,8 m²
Gesamtfläche 102,8 m²
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1
Terrasse Fläche 4,23 m²
Wohn Schlafzimmer 3

Energieausweis

Primärenergieträger Gas
Baujahr Laut EnergieausweisNicht_noetig
Gebäudeart Wohn

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

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Marstallstraße 6, 71638 Ludwigsburg

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