!VERKAUFT! Mehrfamilienhaus, zentrale Lage in Ludwigsburg-Stadtmitte, gute Mietrendite!

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!VERKAUFT! Mehrfamilienhaus, zentrale Lage in Ludwigsburg-Stadtmitte, gute Mietrendite!

695.000,00 €Kaufpreis
307,00 m²Wohnfläche
257,00 m²Grundstücksfläche
15Zimmer

Objektbeschreibung

Hier stimmt der Preis! Hier stimmt die Lage!
Bereits jetzt erzielen Sie bei diesem Objekt eine sehr gute Mietrendite von circa 5 %.

Das große Mehrfamilienhaus mit derzeit insgesamt 6 Einheiten und großer Garage bietet sehr hohe Mieteinnahmen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich Keller und Abstellräume sowie eine große Garage für 2 PKW.

Wohnung 1. OG links : 3-Zimmer mit ca. 62 m², Kaltmiete 600,- € monatlich
Wohnung 1. OG rechts : 2-Zimmer mit ca. 41 m², (Kaltmiete in Miete 3. OG rechts mit enthalten)

Wohnung 2. OG links : 3-Zimmer mit ca. 64 m², Kaltmiete derzeit 420,- € monatlich
Wohnung 2. OG rechts : 2-Zimmer mit ca. 41 m², Nettokaltmiete 600,- € monatlich

Wohnung 3. OG links : 3-Zimmer mit ca. 51 m², Kaltmiete 348,- € monatlich
Wohnung 3. OG rechts : 2-Zimmer mit ca. 30 m², Kaltmiete 900,- € mtl. (inkl. Miete 1. OG rechts)

- Große Garage in Miete 3. OG mit enthalten

Rückseitig befinden sich zusätzlich 2 große Terrassen mit gesamt circa 36 m² und eine Gartenfläche.

Hieraus ergibt sich aktuell eine Nettojahreskaltmiete von 34.416,- €.

Sie erwerben hier ein Objekt mit guter Rendite und hohem Wertsteigerungspotential durch die gute zentrale Lage mit weiter steigenden Mieten. Die Ertragssituation lässt sich durch Renovierung und anstehende Mieterwechsel zusätzlich erhöhen. Außerdem könnte auch eine Aufteilung des Hauses in Eigentumswohnungen erfolgen.

Gerne senden wir Ihnen auch Innenfotos zu und besprechen wir mit Ihnen weitere Details.


Ausstattung

- Mehrfamilienhaus in bester Lage
- Gesamtwohnfläche circa 307 m²
- plus circa 100 m² weitere Nutzfläche
- Grundstück mit Terrassenflächen und Garten
- Keller und Nebenräume
- große Garage

Baujahr:
- der ursprüngliche Bau (rechte Haushälfte) stammt aus dem 18. Jahrhundert
- die linke Haushälfte wurde letztmalig im Jahr 1965 erweitert
- kein Denkmalschutz


Lage

Ludwigsburg - wohnen in der Barockstadt.

In Ludwigsburg finden Sie alle allgemeinbildende und berufliche Schulen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen und ein hervorragendes kulturelles Angebot.

Das Stadtzentrum, sehr gute Restaurants und Cafés, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, das Marstallcenter, Ärzte und Apotheken, Banken und der Marktplatz sind schnell und bequem zu Fuß zu erreichen.

Der Bahnhof mit mehreren S-Bahnlinien ist gut mit dem Bus oder auch fußläufig erreichbar.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage in der Ludwigsburger Innenstadt und gehört damit zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Ludwigsburg.

Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Apotheken, Metzger und vieles mehr finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B 27 und B 10 sowie die Autobahn A 81.


Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein darf.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 695.000
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Kaufpreis/m²2.260
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision4,76% des kaufpreises
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %
Stellplatz / Garage1

Größe & Zustand

Wohnfläche 307 m²
Nutzfläche 100 m²
Gesamtfläche 407 m²
Grundstücksfläche 257 m²
Zimmer 15
Schlafzimmer 9
Terrasse Fläche 36 m²
Wohn Schlafzimmer 15

Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis17-11-2027
Endenergiebedarf 192,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Ausstelldatum 2017-11-17
Baujahr Laut Energieausweis2014
Gebäudeart Wohn

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

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Untere Reithausstraße 9, 71634 Ludwigsburg