!VERKAUFT! Hochwertige Maisonettewohnung, 2 Balkone, Kamin, plus Hobbyraum
ERA - Ihr Spezialist für Immobilien!VERKAUFT! Hochwertige Maisonettewohnung, 2 Balkone, Kamin, plus Hobbyraum
Objektbeschreibung
Diese Wohnung zum Wohlfühlen ist in einem sehr gepflegten Sechsfamilienhaus.
Die ruhig gelegene 3,5-Zimmerwohnung mit Maisonette-Ebene ist außergewöhnlich groß und sehr gut geschnitten. Die schöne Wohnung hat 120 m² Grundfläche (DIN-Wohnfläche 104 m²). Zusätzlich gibt es einen weiteren Hobbyraum im UG mit circa 12 m² und einen hellen, großen Kellerraum.
Die gemütliche Wohnung hat eine schöne, sonnige Terrasse und einen zweiten Balkon. Die Terrasse und den Balkon erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer aus. Hier sitzen Sie bequem in der Sonne.
Die schöne Maisonette-Ebene erreichen Sie über eine Treppe. Durch ein großes Fenster plus 2 große Dachflächenfenster ist es auch hier sehr hell und freundlich. In der oberen Ebene stehen Ihnen ein Arbeitsbereich und ein großzügiges, helles Zimmer zur Verfügung. Hier ist auch das zweite Tageslichtbad mit Badewanne und weiterem WC.
Die helle, moderne Küche hat genügend Platz und ist komplett eingerichtet. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten!!!
Das sehr große Wohnzimmer hat Platz für einen Wohn- und Essbereich.
Das Bad ist raumhoch hell gefliest und hat ein Tageslichtfenster. Hier finden Sie Badewanne, Dusche, WC und ein Waschbecken.
Im Flur findet sich Platz für eine Garderobe und einen praktischen Einbauschrank.
Ein großer Kellerraum gehört mit zu dieser Wohnung. Der Keller hat Licht und Steckdose. Hier können Sie Alles lagern, basteln und eine Gefriertruhe aufstellen.
Der zusätzliche Hobbyraum mit 12 m² könnte auch als Büro genutzt werden.
Alles am Haus ist sehr gepflegt! Die Heizung ist eine moderne Gas-Zentralheizung
Die Wohnung ist bereits geräumt und kurzfristig verfügbar. Es bestehen keine Mietverhältnisse und ein Einzug oder eine Neuvermietung kann problemlos und kurzfristig erfolgen.
Fix mit der Wohnung werden zusätzlich zwei Stellplätze in der Tiefgarage verkauft. Die Garage befindet sich direkt am Haus, ein direkter Zugang zum Haus ist vorhanden.
Kaufpreis der beiden Garagen zusammen 29.000,- €.
Ausstattung
- helle 3,5 Zimmer ETW mit 120 m² Fläche (104 m² Wohnfläche)
- großzügiger Wohn- Essbereich mit Kamin und 42 m² heller Fläche
- zusätzliche Maisonetteebene mit einem großen hellen Zimmer, Büroraum und Tageslichtbad
- Einbauschränke
- sehr hochwertige, luxeriöse Ausstattung mit Granitboden
- Parkett in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
- behaglicher Kamin im Wohnbereich
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- schöne, sonnige Terrasse und zweiter Balkon
- Sonnenmarkise auf der Süd-Terrasse
- Türsprechanlage auf beiden Ebenen
- Hausmeisterservice
- kleine Wohneinheit
- 2 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage
- Gas-Zentralheizung
- großer, heller Kellerraum mit Stromanschluss
- zusätzlicher Hobbyraum mit weiteren 12 m² Nutzfläche
Ein Energieausweis mit sehr guten Werten liegt vor.
- sofort frei
- hochwertige Einbauküche im Kaufpreis mit enthalten
Lage
Ludwigsburg - wohnen in der Barockstadt.
In Ludwigsburg finden Sie alle allgemeinbildende und berufliche Schulen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen und ein hervorragendes kulturelles Angebot. Öffentliche Verkehrsmittel und die S-Bahnanbindung sind vorhanden und schnell erreichbar. Es gibt das „Blühende Barock“, sehr gute Restaurants und Cafés und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken und Banken sind in Ihrer Nähe.
Diese schöne Maisonettewohnung ist im sehr gesuchten Ludwigsburger Ortsteil Hoheneck.
Hoheneck ist ein Stadtteil von Ludwigsburg und nur eine kurze Strecke von der Ludwigsburger Innenstadt entfernt. Sie haben eine schnelle Anbindung zur B27 und A81. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zu Fuß den großen Favoritepark und das weitbekannte Heilbad Hoheneck. Mit dem Bus sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof mit S-Bahnanschluss und in die Stadtmitte. Bäckereien, Metzger, Post, Restaurants, Ärzte und eine Grundschule sind direkt in Hoheneck ebenfalls vorhanden.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.
Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein darf.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 416.000 |
| Zzgl. Mehrwertsteuer | Nein |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 4,76% des Kaufpreises |
| Währung | EUR |
| Mehrwertsteuer | 19 % |
| Stellplatz / Garage | 29.000 |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 104 m² |
| Gesamtfläche | 142 m² |
| Sonstfläche | 12 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 2 |
| Wohn Schlafzimmer | 3 |
| Kellerfläche | 10 m² |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 03-03-2019 |
| Energieverbrauch | 98 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser | Nein |
| Endenergiebedarf | 98 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | Gas |
| Ausstelldatum | 2009-03-03 |
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2005 |
Kontaktaufnahme zu Ihrem Immobilienberater