!VERKAUFT! Kaufen statt Mieten – viel Platz im eigenen Haus. SOFORT FREI!!!

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

!VERKAUFT! Kaufen statt Mieten – viel Platz im eigenen Haus. SOFORT FREI!!!

5499Objekt-ID
136,28 m²Wohnfläche
157,00 m²Grundstücksfläche
8Zimmer

Objektbeschreibung

Hier kommt ein bereits geräumtes Haus zum Verkauf, dass vom neuen Eigentümer sofort übernommen und bezogen werden kann! Schnell können Sie mit wenig Aufwand in die eigenen 4 Wände einziehen.

Zusätzlich zu den Flächen im Haus gibt es einen gepflasterten, teilüberdachten Hofraum in dem geparkt werden kann. Hier können Sie aber auch Feiern, Relaxen und Grillen. Ein zusätzlicher Abstell- oder Lagerraum steht Ihnen hier zur Verfügung. Hier können Sie Tische, Bänke und den Grill gut unterbringen.

An der Seite befindet sich nochmals ein PKW-Stellplatz, so dass Sie den Hofraum auch als Garten und Spielfläche für Ihre Kinder nutzen können.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

GEWÖLBEKELLER:

Schöner, großer und tiefer Gewölbekeller. Hier lagern Ihre Vorräte perfekt.

ERDGESCHOSS:

3 Zimmer, Gäste-WC und das sehr große, neue und moderne Badezimmer.

OBERGESCHOSS:

Großes Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen, WC, große Wohnküche, offen hin zum Esszimmer.

DACHGESCHOSS:

3 weitere Zimmer. Zwei dieser Zimmer sind bereits ausgebaut, ein Zimmer ist vorbereitet.

BÜHNENRAUM:

Die Bühne ist gut nutzbar, das Dach ist bereits isoliert und auf dem sauberen und trockenen Dachboden haben Sie nochmals viel Lagerfläche und Stauraum.

Das Haus wurde immer wieder renoviert. So wurden die Bäder neu gemacht (2017), die Fassade gestrichen (2015), und das Dach frisch eingedeckt und isoliert. Die Elektrik ist 3-adrig.

Für das Haus wurde eine neue Wohnflächenberechnung erstellt. Diese ergibt eine DIN-Wohnfläche von 136,28 m². Die Gesamtfläche des Hauses ist deutlich größer.

Auch der Energieausweis wurde neu erstellt und weist gute Werte aus.



Ausstattung

- großes Haus mit 8 Zimmern
- Stauraum auf der Bühne
- großer Gewölbekeller
- Dach neu eingedeckt und isoliert
- Fassade frisch gestrichen (2015)
- neues Bad (2017)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Stellplatz seitlich am Haus
- weiterer Stellplatz im Hofraum

DAS HAUS IST BEREITS GERÄUMT UND STEHT DEM KÄUFER SOFORT ZUR VERFÜGUNG!


Die eingestellten Grundrisse dienen der Darstellung des Hauses und sind nicht maßstabsgerecht.


Lage

Das Haus liegt in der Ortsmitte von Erdmannhausen ruhig in einer Seitenstraße (30er-Zone).

Durch die zentrale Lage sind alle Einkaufsmöglichen, Banken, Ärzte, Bäcker, Metzger oder Apotheke schnell und zu Fuß zu erreichen. Es gibt Kinderbetreuungsmöglichkeiten und eine Grundschule direkt am Ort.

Im nur circa 1 Kilometer entfernten Marbach befinden sich alle Schultypen und ein überregional bekanntes Gymnasium.

Hier finden Sie auch Anschluß an die S Bahn. Die S 4 bringt Sie schnell nach Ludwigsburg und in den ganzen Großraum Stuttgart.

Es gibt eine gute Busanbindung an Marbach. Die Bushaltestelle ist nur eine Minute vom Haus entfernt.

Erdmannhausen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Streuobstwiesen, naturnahen Spielplätzen und einem hohen Freizeitwert.


Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um eine unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.


Preise & Kosten

Zzgl. MehrwertsteuerNein
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision4,76% des kaufpreises
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %
Stp Freiplatz 2

Größe & Zustand

Wohnfläche 136,28 m²
Grundstücksfläche 157 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 6
Badezimmer 1
Wohn Schlafzimmer 8

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis02-05-2029
Energieverbrauch118,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Öl
EnergieeffizienzklasseD
Ausstelldatum 2019-05-02
Jahrgang Energiepass2014
Gebäudeart Wohn
Baujahr Laut Energieausweis1900

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

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AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Schulstraße 23, 71729 Erdmannhausen