!!!VERKAUFT!!! Für KAPITALANLEGER!!! Günstige 3 – Zimmer – Wohnung mit 5 % Mietrendite!

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!!!VERKAUFT!!! Für KAPITALANLEGER!!! Günstige 3 – Zimmer – Wohnung mit 5 % Mietrendite!

5498Objekt-ID
98.500,00 €Kaufpreis
57,13 m²Wohnfläche
2.5Zimmer

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage. Durch die tolle Lage im 6 ten Stock hat die Wohnung eine sehr schöne Aussicht über die umliegenden Wiesen und Felder. Selbstverständlich erreichen Sie die Wohnung bequem mit dem vorhandenen Aufzug.

Die Wohnung hat 57 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

Flur, Bad mit Wanne und WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Kinderzimmer , Abstellraum und einen Balkon.

Sie betreten die Wohnung über den Flur mit Garderobe. Vom Flur aus kommen Sie in das Badezimmer mit WC und Badewanne, in die Küche und in das Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer aus kommen Sie in die weiteren 2 Zimmer, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer.

Außerdem gehört noch ein abgeschlossener Kellerraum mit zu dieser Wohnung.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 403,70 €
Auf Wunsch des Mieters veröffentlichen wir keine Innenfotos.


Ausstattung

- schöne Wohnung mit 57 m² Wohnfläche
- Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer
- Küche
- Bad mit Badewanne und WC
- neuwertige, erneuerte Kunststoffisolierfenster in allen Räumen
- Heizanlage erneuert 2002
- Abstellraum
- Keller

Bei einem Mieterwechsel sollte eine Innenrenovierung der Wohnung erfolgen. Durch den guten Schnitt und die Aussichtslage bekommen Sie eine jederzeit gut vermietbare Wohnung oder zur Eigennutzung. Durch den vorhanden Aufzug auch als "Altersruhesitz" gut geeignet.


Lage

Die Schillerstadt Marbach am Neckar liegt nicht weit von der Kreisstadt Ludwigsburg und der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.

Wohnen in sehr ruhiger Wohnlage mitten im Grünen im Marbacher Stadtteil "Hörnle", nahe gelegen von Wald, Wiesen und Feldern.

Nur wenige Schritte entfernt zur nächsten Bushaltestelle, die sich direkt vor dem Haus befindet. In wenigen Minuten erreichen Sie das Ortszentrum, sowie den S-Bahnanschluss des Stuttgarter S-Bahn-Netzes mit der Linie S4, die die Verbindung mit Ludwigsburg und Stuttgart (Schwabstraße) herstellt.

Mehrere Kindergärten, sowie sämtliche Schulen - Gemeinschafts-, Realschule und Gymnasium - sind in Marbach vertreten. Alle Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem mit dem Bus.


Sonstige Angaben

Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinrecht zu Grunde liegt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 98.500
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Hausgeld 210
Kaufpreis/m²1.725
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision4,76% des kaufpreises
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %
Stp Sonstige Sonstiges

Größe & Zustand

Wohnfläche 57,13 m²
Zimmer 2,5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1
Wohn Schlafzimmer 3

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14-01-2028
Energieverbrauch144 kWh/(m²*a)
WarmwasserNein
Primärenergieträger Gas
Baujahr Laut Energieausweis2002
Ausstelldatum 2018-01-15
Jahrgang Energiepass2014
Gebäudeart Wohn
Baujahr Laut Energieausweis1960

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

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Makenhofstraße 6, 71672 Marbach am Neckar

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