Hochwertige 2,5 Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, zentrale Lage

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Hochwertige 2,5 Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, zentrale Lage

52858#7xtYUObjekt-ID
449.000,00 €Kaufpreis
107,00 m²Wohnfläche
2.5Zimmer

Objektbeschreibung

In zentraler Ortslage von Löchgau wurde hier eine neuwertige 2,5 Zimmer Wohnung modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem 4-Familienhaus, welches ebenfalls vollständig im Jahr 2009 saniert wurde. Das Haus wird mit der neuesten Gas-Brennwerttechnik beheizt, dadurch kommen auch die niedrigen Heizkosten zustande. Zusätzlich erfolgt die Warmwasseraufbereitung über Solarthermie.

Bei der gesamten Modernisierung der Wohnung wurde Wert auf eine gehobene Qualitätsausstattung gelegt. Die Wohnung selbst ist barrierefrei. Der Zugang zur Wohnungseingangstür kann stufenlos gestaltet werden.

Das große Wohn-Esszimmer ist der Lebensmittelpunkt. Die Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet zusätzlich Platz. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und zeichnet sich durch ihre Markengeräte und reichlich Stauraum aus. Von dort geht es offen in den Wohnbereich über. Die Aufteilung überzeugt durch ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit direktem Gartenblick. Das Tageslichtbad mit gemütlicher Badewanne und bodenebener Dusche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung.

Diese modern geschnittene und helle Wohnung mit besitzt außerdem eine sehr großzügige Terrasse mit über 35m² . Also ein hervorragender Ort für den gemütlichem Abend mit Familie und Freunden. Im Sommer perfekt zum Grillen oder gemütlichen Beisammensitzen geeignet.

Die Wohnung wird nach Absprache frei.

Ein großer abschließbarer Keller gehört ebenfalls mit zur Wohnung. Dieser Stauraum bietet mehr als genug Platz um Ihren Hausrat sicher zu verstauen. Hier können Sie auch noch zusätzlich einen Kühlschrank oder Gefriertruhe anschließen.

Fix mit zu dieser Wohnung wird ein Carport direkt am Eingangsbereich der Wohnung mit verkauft. Der Kaufpreis beträgt 14.500 Euro.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 175 Euro. Darin sind umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten bereits enthalten.

Der Energieausweis mit guten Werten wird zur Besichtigung vorgelegt.


Ausstattung

- helle 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche
- sehr große 35m² Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne u. bodenebener Dusche
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- große Einbauküche
- Stellplatz unterm Carport
- geräumiger Keller mit Steckdose
- geringes Hausgeld und niedrige Heizkosten
- abschließbarer Fahrradkeller
- Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner


Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigeren aber zentralen Wohnlage von Löchgau. Die Nähe zu den Feldern und örtlichen Waldrandgebiet bietet viele Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren. Bereits wenige Gehminuten entfernt ist die Innenstadt von Löchgau. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die nächste Bushaltestelle ist 2 Minuten fußläufig entfernt. Dadurch ist die Anbindung zur Innenstadt in Besigheim sowie zum Bahnhof Besigheim gewährleistet. Die Busse verbinden auch die Ortschaften Freudental/Ottmarsheim/Bönnigheim.

In weniger als 5 Minuten sind Sie schon auf der B27 in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart oder Heilbronn.

Viele Arbeitgeber der Region Porsche, Bosch, Audi, Mahle und viele andere können gut mit dem Auto erreicht werden.


Preise & Kosten

Kaufpreis 449.000
Hausgeld 175
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision3,57
Währung EUR
Stp Carport 14.500

Größe & Zustand

Wohnfläche 107 m²
Zimmer 2,5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Terrassen 1
Terrasse Fläche 34,56 m²
Stellplätze 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2029-10-31
Endenergiebedarf 89,70 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
Ausstelldatum 2029-10-31

Kuni Immobilien Ludwigsburg

Inhaber

+49 (0) 7141 4880 162

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Wörthstraße 1, 74369 Löchgau