VERKAUFT! Schönes Reiheneckhaus, perfekt für Ihre Familie. Mit sonnigem Garten, Kamin und Allem was dazu gehört!

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VERKAUFT! Schönes Reiheneckhaus, perfekt für Ihre Familie. Mit sonnigem Garten, Kamin und Allem was dazu gehört!

111,00 m²Wohnfläche
263,00 m²Grundstücksfläche
4.5Zimmer

Objektbeschreibung

In diesem sehr hellen und freundlichen Reiheneckhaus werden Sie sich auf Anhieb wohl fühlen. Der schön angelegte Garten und die Terrasse vor dem Wohnzimmer haben den ganzen Tag Sonne, egal ob zum Frühstück oder beim abendlichen Entspannen und Grillen.

Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich mit Gäste-WC und einer praktischen Garderobe. Auf dieser Ebene befindet sich auch die im Haus integrierte Garage und der große Hauswirtschaftsraum mit viel Platz, auch für Fahrräder und Kinderwagen.

In der Wohnebene ist das geräumige und sehr helle Wohnzimmer mit raumhohen Terrassenfenstern. Die hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist im Kaufpreis mit enthalten. Vor der Küche im Essbereich ist genügend Platz für einen großen Esstisch. Im Wohnzimmer gibt es einen gemütlichen, modernen Kamin.

Im Obergeschoss ist das Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer, die beide mit großen Fenstern sehr hell und freundlich sind. Das moderne Tageslicht-Bad verfügt ebenfalls über ein großes Fenster und hat eine Dusche, WC, Handtuchtrockner und Badewanne. Durch das Pultdach haben Sie auf dieser Ebene extra hohe Räume mit viel Platz für Schränke und im Kinderzimmer für ein Hochbett.

Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz vor der Garage. Das Grundstück ist groß genug um, wenn gewünscht, einen weiteren Stellplatz anzulegen.

Der schöne, hinter dem Haus liegende, Garten ist ein Traum mit Terrasse, grüner Rasenfläche und Pflanzfläche. Wunderschön angelegt finden Sie sonnige und schattige Plätze zum gemütlichen Ausspannen.

Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und wird frei nach Absprache. Angedacht ist der Januar 2019, aber auch andere Lösungen sind hier möglich. Es bestehen keinerlei Miet- oder Pachtverträge.

Leider reicht hier der Platz nicht aus, um das schöne Haus vollständig zu beschreiben. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.


Ausstattung

- schönes Haus mit tollem Garten
- Südlage mit Sonne den ganzen Tag
- hochwertige Küche
- Küche im Kaufpreis mit enthalten
- gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- hochwertiges Parkett
- sonnige Terrasse
- sehr schön angelegter Garten
- Garage
- Die Garage könnte auch als weiteres, zusätzliches Zimmer integriert und genutzt werden
- Stellplatz vor der Garage
- weitere PKW Stellplätze möglich
- praktische Fernwärme, dadurch viel Platz im Untergeschoss
- geringe Nebenkosten (nur 80 € monatlich für Fernwärme und Wasser)
- begrüntes Pultdach; dadurch gutes Wohnklima und geringere Niederschlagswassergebühr

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.


Lage

Das schöne Pattonville mit seinen vielen weitläufigen Grünflächen gewährleistet eine hohe Wohnqualität und ist ein besonders wertstabiler Standort.

Das Haus selbst liegt perfekt, sehr ruhig und trotzdem zentral in einer kleinen Sackgasse ohne jeden Durchgangsverkehr.

Pattonville, die Stadt im Grünen, bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, zwei große Discounter und ein REWE-Supermarkt sind fussläufig bequem zu erreichen.

Die Anbindung an den Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien nach Kornwestheim, Ludwigsburg oder zum Park and Drive Parkplatz sehr gut. Sie erreichen die S-Bahn, Stadtbahn und die Bahnhöfe Kornwestheim oder Ludwigsburg mit dem Bus. Die Stadtbahn ist im Gespräch und soll verwirklicht werden.

Es gibt mehrere Kindergärten, Ärzte und verschiedene Schulen sind schnell zu Fuß erreichbar. Ludwigsburg, Kornwestheim, Remseck und Stuttgart sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW gut zu erreichen.

Pattonville hat mehrere Spielplätze und in der Nachbarschaft befindet sich ein Spiel- und Freizeitpark, ein Golfplatz und ein Segelfluggelände. Für Kinder und Jugendliche gibt es ausreichend Spielplätze, Abenteuerspielplatz, Kleinspielfeld und Skaterbahn.


Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Zzgl. MehrwertsteuerNein
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision4,76% des kaufpreises
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %
Stellplatz / Garage1

Größe & Zustand

Wohnfläche 111 m²
Gesamtfläche 150 m²
Grundstücksfläche 263 m²
Zimmer 4,5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Balkone 1
Wohn Schlafzimmer 4

Energieausweis

Primärenergieträger Fernwärme
Gebäudeart Wohn

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

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Minnesotastrasse 7, 70806 Kornwestheim