Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss, direkt am Feuersee/Schwabstraße

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Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss, direkt am Feuersee/Schwabstraße

52870#7xtYUObjekt-ID
299.000,00 €Kaufpreis
60,00 m²Wohnfläche
3Zimmer

Objektbeschreibung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit ausgebauter Bühne im beliebten Stuttgart liegt direkt am Feuersee. Diese Wohnung liegt im obersten Geschoss eines historischen Mehrfamilienhauses (6 Parteien) von 1910. Durch den ausgebauten Bühnenraum haben Sie weitere Zimmer als Nutzfläche zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und sofort nutzbar. Hier müssen Sie nicht lange warten, sondern können gleich wieder vermieten. Der derzeitige Zustand vom Bad ist renovierungsbedürftig, der Sanitärbereich sollte daher erneuert werden.
So erreichen Sie bei Neuvermietung eine sehr gute Rendite!! Durch die Lage am Feuersee mit direkter S-Bahn Anbindung "Schwabstraße" ist diese Wohnung bei Mietern sehr beliebt.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur und gelangen von hier direkt in die Küche und in die 3 Zimmer der unteren Ebene. Neben dem geräumigen Bad mit Dusche, gibt es noch ein separates WC mit Fenster. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein großes Esszimmer mit direktem Zugang zum ausgebauten Bühnenraum. Die Küche hat eine praktische Durchreiche ins Esszimmer.

Die ausgebaute Bühne bietet mehr als genug Platz um Ihren Hausrat sicher zu verstauen. In der oberen Etage haben Sie einen zusätzlichen Abstellraum. Sie verfügen hier über 20m² Nutzfläche.

Derzeit belaufen sich die umlagefähigen und nicht-umlagefähigen Kosten auf ca. 149 Euro monatlich. Hinzu kommt der Anteil für die Instandhaltungsrücklage, dieser beträgt ca. 93 Euro im Monat. In Summe beträgt das Hausgeld nur 242€ monatlich und ist damit sehr niedrig. Die Wohnung verfügt über eine neuere Gas-Etagenheizung, so kann der zukünftige Mieter direkt mit dem Gasanbieter abrechnen. Auch den Strom kann der künftige Mieter selbst anmelden. Schätzungsweise können Sie hier mit ca. 90 Euro monatlich für Strom und Gas rechnen.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.


Ausstattung

- guter und praktischer Grundriss
- großes Wohnzimmer
- separates WC
- Bad mit Dusche und separater Badewanne in der oberen Etage
- Küche mit Durchreiche ins Esszimmer
- ausgebauter Dachboden
- überwiegend Fliesenboden
- neue Gasetagenheizung
- Abstellfläche im Hinterhof für Motorrad oder Fahrrad


Lage

Die zentrale Lage vom Stuttgarter Feuersee bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, sowie vieles mehr. In direkter Nähe erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnanschluss "Schwabstraße". Oder Sie entscheiden sich für die U-Bahn Station "Schwab-/Bebelstraße" ganz in der Nähe.

Zu dieser sehr guten Infrastruktur mit ausgebautem öffentlichen Nahverkehr gehören auch diverse Busverbindungen in unmittelbarer Nähe.

Hier können Sie nicht nur schön Wohnen, sondern haben auch viele Freizeitmöglichkeiten. Den Feuersee erreichen Sie bereits nach 5 Minuten Fußweg.


Preise & Kosten

Kaufpreis 299.000
Hausgeld 242
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision3,57
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 60 m²
Nutzfläche 20 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Sep. WC1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2032-03-18
WarmwasserJa
Endenergiebedarf 157,40 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
Ausstelldatum 2022-03-19
Baujahr Laut Energieausweis1910

Kuni Immobilien Ludwigsburg

Inhaber

+49 (0) 7141 4880 162

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