Sonnige 3-4 Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit Süd-Terrasse und großem Gartenanteil.

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Sonnige 3-4 Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit Süd-Terrasse und großem Gartenanteil.

5514- 1Objekt-ID
537.200,00 €Kaufpreis
97,00 m²Wohnfläche
3.5Zimmer

Objektbeschreibung

In schöner Ortslage von Ludwigsburg-Hoheneck wird hier der Neubau eines attraktiven 6-Familien-Wohnhauses mit sehr hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen realisiert.
Fertigstellung Herbst 2020.

Die gesamte Bauausführung und die Wohnungen bestechen durch eine überdurchschnittliche Qualitätsausstattung. Wir bauen schlüsselfertig, so dass Sie nur noch einziehen müssen. So sparen Sie wertvolle Zeit und Geld.

Das gesamte Gebäude ist altersgerecht und die beiden Wohnungen im EG barierrefrei. Der eingebaute Aufzug, mit dem alle Etagen schwellenfrei erreichbar sind, verbindet alle Stockwerke und auch den Zugang zur Tiefgarage.

Hochwertige Bauausführung als KfW Effizienzhaus. Die moderne Heizungsanlage hat eine Wärmepumpe.

In diesem ansprechenden Wohngebäude mit nur sechs Wohneinheiten wird sehr viel Wert auf die hochwertige Ausstattung gelegt. Die elektrische Ausstattung ist mit Video-Gegensprechanlage und elektrischen Rollläden luxuriös. Alle Zimmer verfügen über individuell steuerbare Fußbodenheizungen und haben einen Parkettboden. Die Wohlfühlbäder mit bodenebenen Duschen sind hochwertig gefliesst.

Die hier angebotene WOHNUNG Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Süd-Terrasse und einen großen Gartenanteil zur individuellen Nutzung.

Diese sehr großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung hat ca. 97 m² Wohnfläche und eine sehr schöne Raumaufteilung. Auf Wunsch können noch kleine Änderungen der Raumaufteilung eingeplant werden.

Das große Wohn-Esszimmer ist der Lebensmittelpunkt. Die Küche ist hell und zum Wohnbereich hin offen gestaltet. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die große, sonnige Terrasse. Die Terrasse ist ruhig zum Garten und nach Süden ausgerichtet.

Außerdem stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad verfügt über Waschbecken, Eck-Badewanne und Dusche. Ihnen und Ihren Gästen steht ein separates WC mit einer weiteren Dusche zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ist in die Wohnung integriert.

Jede Wohnung ist mit Fußbodenheizung behaglich warm und individuell regelbar.

Fest mit zu dieser Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz angeboten.
Kaufpreis des TG-Stellplatzes 22.000,- €. Auf Wunsch können weitere Stellplätze mit erworben werden.

Der Energieausweis mit sehr guten Werten liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.


Ausstattung

NEUBAU in sehr hochwertiger Ausstattung

- KfW-Effizienzhaus
- Optimale Grundrisse / individuelle Änderungswünsche in der Planungsphase möglich
- auch als 4 Zimmer Wohnung gegen Mehrpreis ausführbar
- große, sonnige Terrasse
- Gartenanteil zur Eigennutzung
- Schlüsselfertig, so dass Sie nur noch einziehen müssen
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Alle hochwertigen Fußbodenbeläge der Wohnung sind im Kaufpreis enthalten
- Video-Gegensprechanlage und Türsprechanlage mit Videoüberwachung
- Alle Wohnungen sind altersgerecht und barrierefrei
- schwellenfreier Aufzug
- alle Räume mit Fußbodenheizung
- Gehobene Sanitäreinrichtungen und komplette Ausstattung mit Armaturen im Bad
- großzügiges Tageslichtbad
- alle Rollladen elektrisch
- hochwertige Heizungsanlage mit Wärmepumpe


im Untergeschoss finden Sie:
- Kellerräume
- Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockerraum
- großzügiger Abstellplatz für Fahrräder und Rollatoren
- Raum für Haustechnik und Kinderwagen
- 10 großzügige KFZ TG-Stellplätze
- + 1 separater extrabreiter KFZ-Stellplatz


Wir bieten in diesem Objekt insgesamt 6 Wohnungen, mit Wohnflächen von 82 m² bis 111 m², sowie 11 Tiefgaragenstellplätze an.


Lage

Ludwigsburg - wohnen in der Barockstadt.

In Ludwigsburg finden Sie alle allgemeinbildende und berufliche Schulen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen und ein hervorragendes kulturelles Angebot. Öffentliche Verkehrsmittel und die S-Bahnanbindung sind vorhanden und schnell erreichbar. Es gibt das „Blühende Barock“, sehr gute Restaurants und Cafés und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken und Banken sind in Ihrer Nähe.

Das Haus selbst liegt in perfekter Lage im sehr gesuchten Ludwigsburger Ortsteil Hoheneck.

Hoheneck ist ein Stadtteil von Ludwigsburg und nur eine kurze Strecke von der Ludwigsburger Innenstadt entfernt. Die Innenstadt und den Marktplatz mit vielen Kneipen, Festen und dem berühmten Weihnachtsmarkt erreichen Sie auch fußläufig.

Sie haben eine schnelle Anbindung zur B27 und A81. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zu Fuß den großen Favoritepark und das weitbekannte Heilbad Hoheneck. Mit dem Bus sind es nur wenige Minuten in die Stadtmitte und zum Bahnhof mit S-Bahnanschluss. Bäckereien, Metzger, Post, Restaurants, Ärzte und eine Grundschule sind direkt in Hoheneck ebenfalls vorhanden.


Sonstige Angaben

Leider können wir hier nicht alle Details dieser außergewöhnlichen Wohnung darstellen. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bei Neubauobjekten fällt keine Vermittlungsprovision für den Käufer an. Wie bei Neubauobjekten üblich, ist nur die Baubeschreibung für Ausführungsdetails maßgebend.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 537.200
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Provisionspflichtig Nein
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %
Stellplatz / Garage1

Größe & Zustand

Wohnfläche 97 m²
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Balkone 1
Wohn Schlafzimmer 3

Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04-08-2029
Endenergiebedarf 37,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Wärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA
Ausstelldatum 2019-08-05
Jahrgang Energiepass2014
Gebäudeart Wohn
Baujahr Laut Energieausweis2019

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

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