Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in zentraler, Lage in Ludwigsburg-Stadtmitte.

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in zentraler, Lage in Ludwigsburg-Stadtmitte.

5527Objekt-ID
545.000,00 €Kaufpreis
163,00 m²Wohnfläche
171,00 m²Grundstücksfläche
7Zimmer

Objektbeschreibung

Hier stimmt der Preis! Hier stimmt die Lage!

Dieses Zweifamilienhaus besteht aus der schönen gemütlichen Hauptwohnung und einer zusätzlichen 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Zusätzlich gibt es einem extra Raum im Erdgeschoss, der derzeit als Praxisraum genutzt wird. Dieser kann als Praxis-, Büro- oder Wohnraum genutzt werden, so dass sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Hier ist Platz für eine große Familie, auch lässt sich das Haus gut für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach nutzen. Je nach Bedarf kann die vorhandene 2-Zimmerwohnung selbst mit genutzt oder gut vermietet werden.

Der Praxisraum im Erdgeschoss hat einen separaten Zugang und wird derzeit als Behandlungsraum genutzt. Eine Nutzung als Büro/Homeoffice wäre ideal. Auch eine kleine Studenten-Wohnung wäre möglich.

Das Haus hat eine große Garage mit direktem Zugang zur rückseitig gelegenen, schönen Süd-Terrasse. Im Obergeschoss hat die Hauptwohnung einen sonnigen, romantischen Balkon.

Die moderne Gas-Zentralheizung befindet sich im oberen Bühnenraum.
Die Bühne bietet zusätzliche Ausbaureserve!!!

Das Haus ist unterkellert und hat einen schönen, historischen Gewölbekeller.

Sie erwerben hier ein Objekt mit hohem Wertsteigerungspotential durch die gute zentrale Lage mit weiter steigenden Mieten. Die Möglichkeiten der Nutzung sind hier sehr vielfältig.

Auf Wunsch der Mieter im EG veröffentlichen wir keine Innenfotos der vermieteten 2-Zimmer-Whg.

Die 2-Zimmerwohnung ist noch bis zum 30.06.2020 befristet vermietet.
Für die Hauptwohnung besteht ein Wohnrecht, das im September 2020 automatisch ausläuft.
So ist verlässlich und vertraglich geregelt, dass Ihnen das gesamte Haus dann zur Verfügung steht!
Je nach Absprache könnte über das gesamte Haus eventuell auch bereits früher verfügt werden.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.


Ausstattung

- Ein- bzw. Zweifamilienhaus in bester Lage
- zusätzlicher Praxisraum, auch als Büro oder kleine separate Studentenwohnung geeignet.
- Gesamtwohnfläche circa 163 m²
- plus circa 80 m² weitere Nutzfläche
- Hauptwohnung im Obergeschoss in gutem, modernisiertem Zustand
- modernisiertes schönes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchwärmer
- Grundstück mit schöner Terrassenfläche und sonnigem Balkon mit Markise
- Keller und weitere Nebenräume
- große Garage mit elektrischem Torantrieb

Sanierungen:
- mehrfach saniert und modernisiert
- neue Kunststoffisolierglasfenster 1995
- Sanierung Wasser, Strom, Heizung 2011/2012
- Heizungsunterstützung durch Solaranlage


Lage

Ludwigsburg - wohnen in der Barockstadt.

In Ludwigsburg finden Sie alle allgemeinbildende und berufliche Schulen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen und ein hervorragendes kulturelles Angebot.

Das Stadtzentrum, sehr gute Restaurants und Cafés, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, das Marstallcenter, Ärzte und Apotheken, Banken und der Marktplatz sind schnell und bequem zu Fuß zu erreichen.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage in der Ludwigsburger Innenstadt und gehört damit zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Ludwigsburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Apotheken, Metzger und vieles mehr finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Der Bahnhof mit mehreren S-Bahnlinien ist gut mit dem Bus oder auch fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B 27 und B 10 sowie die Autobahn A 81.


Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an. Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein darf.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 545.000
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Kaufpreis/m²3.343
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision4,76% des kaufpreises
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %
Stellplatz / Garage1

Größe & Zustand

Wohnfläche 163 m²
Nutzfläche 80 m²
Gesamtfläche 243 m²
Grundstücksfläche 171 m²
Sonstfläche 49 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Balkone 2
Wohn Schlafzimmer 7
Einliegerwohnung Ja

Energieausweis

Gebäudeart Wohn
Baujahr Laut Energieausweis1900

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

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Untere Reithausstraße 7, 71634 Ludwigsburg