*verkauft* Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenial

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*verkauft* Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenial

52891#7xtYUObjekt-ID
459.000,00 €Kaufpreis
262,00 m²Wohnfläche
273,00 m²Grundstücksfläche
9Zimmer

Objektbeschreibung

Hier kommt ein ausbaufähiges 3-Familienhaus in zentraler Lage von Esslingen in den Verkauf.

Die 3 gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen im EG, 1.OG und 2.OG haben alle die gleiche Raumaufteilung
mit jeweils 87,35 m² und sind vermietet.
Jede Wohnungen besitzt einen Balkon.
Ein Kamin für Komfort-Kaminöfen ist vorhanden.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit mit Strom beheizt (Gas vorhanden), die Wohnungen im 1. und 2.OG haben jeweils eine Gasetagenheizung.

Das Dach ist bereits teilausgebaut und kann weiter ausgebaut werden. Hier könnte eine weitere Wohnung entstehen. Die bisher bereits ausgebauten Räume sind nicht in der Wohnflächenberechnung mit enthalten.

Das Haus verfügt auch über genügend Kellerräume und einen schönen Gewölbekeller.

Im Hofraum zurückgesetzt befindet sich eine freistehende Einzelgarage und ein kleiner Gartenbereich!

Alle 3 Wohnungen sind derzeit vermietet. Mieterhöhungen haben schon seit vielen Jahren nicht mehr stattgefunden, so dass sich Mieterhöhungen durch Anpassungen oder Mieterwechsel fast zwangsläufig ergeben.
Hier erwerben Sie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig steigender Mietrendite.

Wir möchten darauf hinweisen, dass im Haus ein Renovierungsstau vorhanden ist. Dies wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt und erklärt auch den sehr günstigen Kaufpreis.


Ausstattung

Die 3 gleich großen Wohnungen sind über ein großzügiges Treppenhaus gut zu erreichen.

Auch das teilausgebaute Dachgeschoß hat bereits einen vollwertigen Zugang über das schöne Treppenhaus,
was für einem weiteren Ausbau des Dachgeschoßes spricht.

Die Wohnungen verfügen teilweise über Teppich/PVC und ein Dielenparkett.
Jede Wohnung hat einen überdachten und teilweise verglasten Balkon.

Es gibt einen schönen Gewölbekeller und abgetrennte Kellerräume für jede Wohnung.

Einzelgarage


Lage

Das Haus liegt in zentraler Innenstadtlage von Esslingen in einer wenig befahrenen Seitenstraße.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs und der öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig gut zu erreichen.

Die Bushaltestelle der Linien 101, 106, 114, 115 und 140 sind ca. 100 m entfernt.


Sonstige Angaben

Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinrecht zu Grunde liegt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 459.000
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision5,5
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 262 m²
Grundstücksfläche 273 m²
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

Kuni Immobilien Ludwigsburg

Inhaber

+49 (0) 7141 4880 162

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Olgastraße 28, 73728 Esslingen am Neckar