MFH in Stuttgart mit 4 Wohnungen, nur eine vermietet, tolle Aussicht durch Hanglage in den Weinbergen
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienMFH in Stuttgart mit 4 Wohnungen, nur eine vermietet, tolle Aussicht durch Hanglage in den Weinbergen
Objektbeschreibung
Hier kommt ein 4-Familienhaus mit insgesamt 283m² Wohnfläche in den Verkauf. Das Haus ist in Hanglage erbaut und bietet über Balkon und Terrasse einen schönen unverbauten Ausblick über die Weinberge. Die Wohnung im Gartengeschoss besitzt zusätzlich einen großzügigen Gartenanteil. Derzeit sind 3 der 4 Wohnungen leerstehend. Eine hervorragende Möglichkeit, entweder teilen Sie das Haus in einzelne Wohneinheiten auf oder vermieten direkt weiter. Hier haben Sie die Wahl! Bei Neuvermietung erzielen Sie auch Traummieten, denn diese Lage ist sehr begehrt. Direkt vor der Haustür sind die Weinberge, ins Einkaufszentrum können Sie zu Fuß gehen und der Nahverkehr ist auch schnell erreichbar.
Dieses Objekt eignet sich für Eigennutzer und Kapitalanleger, die z.B. die obere Etage mit ihren 108 qm selbst bewohnen möchten und gleichzeitig die unteren Einheiten vermieten wollen.
Die Aufstockung des vorhandenen Flachdachs um ein Penthouse wäre zu prüfen. Genauso wäre die vollständige Eigennutzung der Immobilie mit 283 qm Wohnfläche denkbar.
Nutzen Sie die Chance eine ganz besondere Immobilie zu erwerben und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Baujahr: 1968
Derzeitige Aufteilung:
- Gartengeschoss: 3,5 Zi., 67 qm + Terrasse + Vorgarten, sofort bezugsfrei
- Erdgeschoss/Hochparterre: 1 Zi., 21 qm, aktuell vermietet, Nettokaltmiete: 450 EUR
- Erdgeschoss/Hochparterre: 3 Zi., 87 qm + Balkon, sofort bezugsfrei
- Obergeschoss: 4 Zi., 108 qm + Balkon, sofort bezugsfrei
- separate Garagen: 36 qm (2 Garagen)
- Die gesamte Heizung mit allen Teilen und Komponenten namhafter Hersteller inkl. Warmwasser-Aufbereitung einem 500 Liter Warmwasser erneuert
- Regelmäßige Wartung durch Elektriker, Maler, Dachdecker
- Die beiden Balkone wurden neu mit roten Sichtschutzplatten gestaltet die Böden neu gefliest.
- Eine Sprechanlage für alle Wohnungen wurde installiert und der Hauszugang über den Garten hat Licht durch einen Bewegungsmelder bekommen damit alles besser ausgeleuchtet ist.
- Das gesamte Treppenhaus wurde neu verputzt und in rosé Farben gestrichen.
- Sämtliche Fenster einschließlich die im Kellerbereich wurden ausgetauscht und durch Isolierglasfenster ersetzt, ebenso eine neue Haustüre eingebaut.
- Ein großer Gartenhaus aus Holz wurde aufgebaut für die Gartenmöbel der Mieter.
- Die gesamten Garagen wurden neue Ablauf-Rohrleitungen für das Regenwasser installiert, die Abläufe bis zu den Gullys durchgespült. Die Garagendächer neu isoliert und die Zufahrten des Teerbelages komplett erneuert. Alle Garagen wurden mit einem neuen Dachbelag abgedichtet.
Lage
In absolut ruhig gelegener Stuttgart Höhen- und Aussichtslage mit außergewöhnlichem Blick auf den Neckar, den Max-Eyth-See bis hin zur Rotenbergkapelle und ins Remstal befindet sich dieses Schmuckstück.
Direkt vor der Haustüre liegen die Weinberge, die zu einem sonnigen Spaziergang oberhalb des Neckars entlang einladen. Trotz dieser Idylle sind Sie in kürzester Zeit in der Stuttgarter Innenstadt und haben sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den öffentlichen Nahverkehr in fußläufiger Nähe.
Einkaufscenter Freiberg mit kostenlosen Parkplätzen und über 40 Ladengeschäften (Ärzte, Apotheke, Bäcker, Supermarkt, Friseur, Bankfiliale etc.) in 400 Meter Entfernung
Haltestelle „Himmelsleiter“ U7 in 450 Meter Entfernung
Kindergärten, Schulen, auch fortführende Schulen fußläufig erreichbar.
Preise & Kosten
Kaufpreis | 1.315.000 |
Provisionspflichtig | Ja |
Käuferprovision | 5,95 |
Währung | EUR |
Mieteinnahmen Soll | 626400 |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 283 m² |
Grundstücksfläche | 432 m² |
Fläche | 283 m² |
Wohneinheiten | 4 |
Energieausweis
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