Reduzierter Preis!! Hochwertige Penthouse-Wohnung mit großer Terrasse in zentraler Lage
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienReduzierter Preis!! Hochwertige Penthouse-Wohnung mit großer Terrasse in zentraler Lage
Objektbeschreibung
In zentraler Ortslage von Löchgau wurde hier eine neuwertige 8 Zimmer Penthouse-Wohnung modernisiert. Diese komfortable Wohnung bietet eine Wohnfläche von über 230m² auf zwei Etagen. Die großzügige Dachterrasse mit Pergola und Whirlpool hat zusätzliche 115m². Also ein hervorragender Ort für den gemütlichem Abend mit Familie und Freunden. Im Sommer perfekt zum Grillen oder gemütlichen Beisammensitzen geeignet.
Die Wohnung befindet sich in einem 4-Familienhaus, welches ebenfalls vollständig im Jahr 2009 saniert wurde. Das Haus wird mit der neuesten Gas-Brennwerttechnik beheizt, dadurch kommen auch die niedrigen Heizkosten zustande. Zusätzlich erfolgt die Warmwasseraufbereitung über Solarthermie. Für die Gemütlichkeit und angenehme Wärme sorgt der Kamin im Wohnzimmer.
Bei der gesamten Modernisierung der Wohnung wurde Wert auf eine gehobene Qualitätsausstattung gelegt. Das große Wohn-Esszimmer ist der Lebensmittelpunkt. Die Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet. Ein Tresen bzw. Kücheninsel verbindet optisch die Küche mit dem Essbereich. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und zeichnet sich durch ihre Markengeräte und reichlich Stauraum aus. Von dort geht es offen in den Wohnbereich über. Über den Kamin können Sie die ganze Etage angenehm warm temperieren. Zudem sind auf dieser Etage drei Kinderzimmer verfügbar, welche auch als Büro oder Gästezimmer verwendet werden können. Im Gäste-Bad haben Sie auch genug Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die Aufteilung der oberen Etage überzeugt durch ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das Tageslichtbad mit bodenebener Dusche ist sehr geräumig und verfügt über eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung wird nach Absprache frei.
Ein großer abschließbarer Keller gehört ebenfalls mit zur Wohnung. Dieser Stauraum bietet mehr als genug Platz um Ihren Hausrat sicher unterzubringen. Hier können Sie auch noch zusätzlich einen Kühlschrank aufstellen oder Gefriertruhe anschließen.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 380 Euro. Darin sind umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten bereits enthalten.
Der Energieausweis mit guten Werten wird zur Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
- helle 8 Zimmer Penthouse-Wohnung mit ca. 230m² Wohnfläche
- sehr große 115m² Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- überdachte Pergola auf der Dachterrasse
- Whirlpool (alle Anschlüsse vorhanden)
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne u. bodenebener Dusche
- Gäste-Bad mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner
- Kamin im Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- große, moderne Einbauküche
- geräumiger Keller mit Steckdose
- abschließbarer Fahrradkeller
- Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner
- geringes Hausgeld und niedrige Heizkosten
- Hausgeld monatlich 380 Euro
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigeren aber zentralen Wohnlage von Löchgau. Die Nähe zu den Feldern und örtlichen Waldrandgebiet bietet viele Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren. Bereits wenige Gehminuten entfernt ist die Innenstadt von Löchgau. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die nächste Bushaltestelle ist 2 Minuten fußläufig entfernt. Dadurch ist die Anbindung zur Innenstadt in Besigheim sowie zum Bahnhof Besigheim gewährleistet. Die Busse verbinden auch die Ortschaften Freudental/Ottmarsheim/Bönnigheim.
In weniger als 5 Minuten sind Sie schon auf der B27 in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart oder Heilbronn.
Viele Arbeitgeber der Region Porsche, Bosch, Audi, Mahle und viele andere können gut mit dem Auto erreicht werden.
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 990.000 |
| Heizkosten | 67 |
| Heizkostennetto | 67 |
| Hausgeld | 380 |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 3,57 |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 230 m² |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Terrasse Fläche | 115 m² |
Energieausweis
| Befeuerungsart | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2029-10-31 |
| Endenergiebedarf | 89,70 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausstelldatum | 2019-11-01 |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2007 |
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