*VERKAUFT* Besigheim! Großes Einfamilienhaus auf 3 Wohnetagen, Doppelgarage, Garten & Sauna

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*VERKAUFT* Besigheim! Großes Einfamilienhaus auf 3 Wohnetagen, Doppelgarage, Garten & Sauna

52881#7xtYUObjekt-ID
1.365.000,00 €Kaufpreis
236,44 m²Wohnfläche
500,00 m²Grundstücksfläche
7Zimmer

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in direkter Feldrandlage. Das Haus wurde 2010 als KfW70-Effizienzhaus errichtet. Hier haben Sie, durch eine besonders gute Dämmung, sehr niedrige Energiekosten. Außerdem wurde ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Das Haus verfügt über drei Wohnetagen. Optional könnte die untere Etage auch als separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang genutzt werden.

Im Erdgeschoss ist die Küche unmittelbar mit dem Wohnzimmer verbunden. Sie können kochen, sich parallel mit Ihren Gästen unterhalten und gleich im Anschluss am großen Tisch im Wohnzimmer servieren. Die vielen großen Fenster sorgen für helle Räume und angenehme Atmosphäre. Durch die Deckenhöhe von 2,65m bekommen Sie ein angenehmes Raumgefühl. Ein Gäste-WC mit Dusche, sowie ein Arbeitszimmer runden diese Wohnetage perfekt ab. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den Garten. Die große überdachte Terrasse mit steuerbarer Markise sichert Ihnen immer den besten Platz. Ob Sichtschutz oder Sonnenschutz, Sie haben die Wahl. Denn es gibt sowohl eine Deckenmarkise als auch einen seitlichen elektrischen ausfahrbaren Sichtschutz.
Die Doppelgarage erreichen Sie über den Flur. Die Garage ist bereits mit einem Elektro-Anschluss für eine 11kW-Ladestation ausgestattet. Durch die Belüftung der Garage mit warmer Raumluft, ist es hier immer angenehm temperiert.

In der oberen Etage befinden sich die beiden Kinderzimmer und das große Bad mit Dusche und Badewanne. Im Elternschlafzimmer ist hinter einer Schiebetüre das Ankleidezimmer sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC. Die Besonderheit im Ankleidezimmer ist ein Wäschetunnel, hier können Sie Ihre Wäsche direkt zur Waschmaschine im Keller befördern. Beide Etagen erreichen Sie über die Massivholztreppe aus Akazienholz.

Im Untergeschoss wurde eine große Sauna aus hochwertigem Zedernholz mit leistungsstarkem Heizofen auf Drehstrombasis eingebaut. Durch die hohe Leistung können sehr schnell Temperaturen bis 100°C erreicht werden. Nebenan bietet der Ruhebereich Holzbänke zum Entspannen. Für die Abkühlung nach dem Saunieren finden Sie direkt gegenüber ein Bad mit Dusche. Außerdem ist hier noch eine Einliegerwohnung mit Wohn-Essbereich und Schlafzimmer vorhanden. Zum großen Essbereich gehört auch eine Einbauküche. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang der von außen zugänglich ist.

Der Hauswirtschaftsraum bietet neben Waschmaschine und Trockner auch genügend Platz zum Aufhängen der Wäsche und Stauraum für Vorräte. Des Weiteren ist hier noch der Warmwasserspeicher untergebracht.

Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.


Ausstattung

7 Zimmer auf ca. 236 m² Wohnfläche
- 500m² Grundstück in direkter Feldrandlage
- 4 Bäder mit WC & Dusche
- überdachte Terrasse (optional als Wintergarten ausbaubar)
- Garten mit Baumbestand, Gartenhaus und Grillplatz
- Bewässerungssystem
- Rasen wird von Mähroboter gepflegt
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- 1 große Doppel-Garage
- Elektro-Anschluss mit 32 Ampere vorhanden (evtl. Ladestation)
- zusätzlich 2 Stellplätze verfügbar
- KfW70-Effizienzhaus
- Wärmepumpe
- Lüftungsanlage (für Frischluft und Abluft, mit Wärmerückgewinnung)
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
- EG-Räume mit 2,65 Deckenhöhe
- Fenster 3-fach verglast
- moderne Einbauküche
- Alarmanlage an Türen & Fenster
- Sauna mit leistungsstarkem Heizofen
- Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss möglich
- Schnelles Internet mit bis zu 100 Mbit/s (Telekom)
- Spielplatz in der Nähe zum Haus
- Haus ist frei nach Vereinbarung


Lage

Das Haus liegt innerhalb der Ortschaft in einer zentralen und gehobenen Wohnlage. Besigheim ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und gehört damit zum Einzugsgebiet von Ludwigsburg und Heilbronn.

Besigheim hat Kindergärten und Schulen in direkter Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung. In nächster Nähe sind ein Edeka und Norma Supermarkt.

Für die sportlichen Aktivitäten bietet der örtliche Sportvereinszentrum viele Möglichkeiten. Ihre Kinder erfreuen sich an diversen Spielplätzen in Ortslage oder Sie gehen ausgiebig Spazieren in den umliegenden Wäldern.

Die nächstgelegene Bushaltestelle "Besigheim Chausseebergstraße" ist quasi vor der Tür und bringt Sie in die Innenstadt oder zum Bahnhof.

Mit dem Auto sind Sie zügig in Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg. Über die B27 und über den Knotenpunkt zur Autobahn A81 sind Sie ebenso zeitnah in Stuttgart und Umland, sowie in Heilbronn. Der nächste Zugbahnhof befindet sich in Besigheim, von hier sind es lediglich 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.


Preise & Kosten

Kaufpreis 1.365.000
Heizkosten 136
Heizkostennetto 136
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision3,57
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 236,44 m²
Nutzfläche 64,67 m²
Grundstücksfläche 500 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Sep. WC1
Terrassen 1
Stellplätze 4

Energieausweis

Befeuerungsart ELEKTRO

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2023-10-18
WarmwasserJa
Endenergiebedarf 13,80 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseA
Ausstelldatum 2013-10-18
Baujahr Laut Energieausweis2010

Kuni Immobilien Ludwigsburg

Inhaber

+49 (0) 7141 4880 162

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AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Chausseebergstraße 31, 74354 Besigheim