Großes Zweifamilienhaus mit Fernblick und 21ar anliegendem Grundstück

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Großes Zweifamilienhaus mit Fernblick und 21ar anliegendem Grundstück

5515Objekt-ID
485.000,00 €Kaufpreis
300,00 m²Wohnfläche
3.309,00 m²Grundstücksfläche
10Zimmer

Objektbeschreibung

2-Familienhaus und sehr großes Grundstück (evtl. Bauerwartungsland) in bester Lage.

Es kommen zwei Grundstücke, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus, mit insgesamt über 33 ar Grundstücksfläche zum gemeinsamen Verkauf!

SIE KAUFEN 2 OBJEKTE MIT VIEL POTENTIAL ZU EINEM PREIS !!!

- 2-Familienhaus mit 12 ar Grundstück, Teilfläche Bauerwartungsland
- 21 ar Landwirtschaftsfläche, davon ist eine Teilfläche Bauerwartungsland

Das Haus wurde mehrfach durch einen Anbau erweitert und vergrößert. Das Grundbaujahr ist 1970 und Anbau und Erweiterung in Jahr 1985. Später weitere Aus- und Umbauten inkl. einem Wintergarten.

Derzeit ist das Haus bis 8/2020 sehr gut vermietet.
Mieteinnahme monatlich 3.480 €, entsprechend 41.760 € p.a.
Entsprechend haben Sie bis zum Auslaufen des Mietvertrages eine Mietrendite von über 8 % !!!
Nach Absprache könnte der Mietvertrag auch früher aufgelöst werden, so dass das Haus auch kurzfristiger zur Verfügung und zur Eigennutzung steht.

Das Haus bietet 2 sonnige Balkone, beheizten Wintergarten und eine Terrasse.
Mehrere Stellplätze und eine große Garage.

Entsprechend der derzeitigen Vermietung wurde das Haus nutzungsgerecht verändert. Für den Rückbau ist der derzeitige Mieter verantwortlich. Der Mieter, das Landratsamt Reutlingen, wird die Kosten des Rückbaus übernehmen oder entsprechend erstatten! Dies bietet zahlreiche Möglichkeiten und zusätzliche finanzielle Sicherheit mit entsprechenden Zahlungen.

Vom 1. OG und 2. OG aus kommen Sie auf die herrlichen, sonnigen Balkone mit traumhafter Aussicht.

Durch die ländliche und trotzdem stadtnahe Lage ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

- Mehrgenerationenhaus
- großzügige Fläche für eine oder mehrere Familien
- Selbstversorger und Naturfreunde
- Pferdeliebhaber
- Tierzüchter
- Gartenliebhaber

Leider fehlt hier der Platz dieses außergewöhnliche Angebot umfassend zu beschreiben. Sie sollten sich dieses schöne Objekt am Besten selbst vor Ort ansehen. Bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin lässt sich die Umsetzung Ihrer Träume am Besten erkennen.


Ausstattung

Haus

- herrliche Lage
- 2 Grundstücke mit insgesamt 3.309 m² Grundstücksfläche
- teilweise Bauerwartungsland mit Zukunftsperspektive
- jeweils eigene Grundbuchblätter
- eventuell weiter bebaubar bzw. eigener Bauplatz oder extra großer Garten
- großes 2-Familienhaus
- unterkellert
- Terrasse im EG
- Balkon und Wintergarten im 1. OG
- Balkon mit toller Aussicht im DG
- große Garage
- zusätzlicher Schuppen hinter dem Haus

Auf Wunsch kann ein naheliegendes separates Waldstück mit 34 ar Fläche mit dazu gekauft werden
- großes 34 ar Waldstück
- guter, verwertbarer Baumbestand
- kurzfrister Ertrag durch Holzverkauf möglich
- gut anfahrbar von mehreren Seiten
- Preis auf Anfrage



Lage

Das Haus und das große Grundstück sind im Ortsteil Upfingen von der Gemeinde St. Johann, in ruhiger Lage am Ortsrand, mit weitem Blick auf Wiesen und Wälder.

St. Johann ist eine Gemeinde auf der Schwäbischen Alb etwa acht Kilometer östlich von Reutlingen.
Dorthin gelangt man mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Ins benachbarte Bad Urach beträgt die Fahrzeit nur 10 Minuten, nach Metzingen ca. 15 Minuten und den Stuttgarter Flughafen erreicht man in 40 Minuten mit dem PKW.

Die Gemeinde St. Johann ist Schulträger einer Grund- und Werkrealschule mit Standort in Würtingen. Es gibt mehrere Kindergärten, auch im Ortsteil Upfingen selbst ist ein Kindergarten.

Durch die schöne Lage am Ortsrand befinden Sie sich sofort in der freien Natur mit hohem Freizeitwert. Die schöne Landschaft läd zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Ihre Kinder können auf dem sehr großen Grundstück ungestört toben. Viele Hobbys können Sie hier realisieren.

Eine auf Wunsch ebenfalls erwerbbare Waldfläche ist in naher Umgebung.


Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein darf.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 485.000
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision4,76% des kaufpreises
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %
Stellplatz / Garage1

Größe & Zustand

Wohnfläche 300 m²
Nutzfläche 90 m²
Gesamtfläche 430 m²
Grundstücksfläche 3.309 m²
Zimmer 10
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Balkone 3
Wohn Schlafzimmer 10
Einliegerwohnung Ja

Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27-01-2025
Endenergiebedarf 66,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Öl
Ausstelldatum 2015-01-27
Jahrgang Energiepass2014
Gebäudeart Wohn
Baujahr Laut Energieausweis1985

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

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Zittergasse 9, 72813 St. Johann