3-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon in bester Lage!

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3-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon in bester Lage!

5526Objekt-ID
287.000,00 €Kaufpreis
73,00 m²Wohnfläche
3Zimmer

Objektbeschreibung

VORANKÜNDIGUNG

Hier kommt eine Wohnung mit schöner Aussicht in Stuttgart Bad-Cannstatt in bester Lage, im gesuchten Wohngebiet "Im Geiger" zum Verkauf.

Die große 3-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss hat einen schönen kleinen Süd-Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend genießen können.

Diese geräumige 3-Zimmerwohnung mit über 73 m² Wohnfläche hat einen guten Schnitt. Über den Flur betreten Sie die Wohnung. Von hier gelangen Sie in das schöne Wohnzimmer mit dem hellen Balkon, in das Kinderzimmer, in das Elternschlafzimmer und in die Küche.

Zwei Zimmer auf der Süd-Seite sind mit einer großen Schiebetüre miteinander verbunden. Daher kann diese Wohnung als großzügige 2-Zimmerwohnung mit großem Ess- und Wohnzimmer oder als klassische 3-Zimmerwohnung genutzt werden.

Das WC ist separat und das Tageslichtbad hat eine Badewanne.

Mit zur Wohnung wird ein Stellplatz im großen Hofraum verkauft.
Kaufpreis des Stellplatzes 6.000,- €. (ein Kauf ist nur mit Stellplatz möglich)

DIE WOHNUNG IST FREI UND WIRD DERZEIT BEREITS GERÄUMT UND STEHT IHNEN DAHER SOFORT ZUR VERFÜGUNG!!! Eine problemlose Eigennutzung ist sofort möglich.

Der Mietvertrag endet zum 31.12.2019. Daher veröffentlichen wir derzeit auf Wunsch der Mieter keine Innenfotos. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch einige Fotos zu.

Es sind verschiedene Renovierungsarbeiten erforderlich. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Die Hausgemeinschaft hat hohe Rücklagen gebildet!

Sichern Sie sich jetzt schon einen der ersten Besichtigunsgtermine Anfang Januar.


Ausstattung

- große 3-Zimmer-Wohnung
- sonniger Süd-Balkon
- schöne Aussicht
- Tageslichtbad mit Wanne
- separates WC
- Parkettfussboden
- Kunststoff-Isolierfenster
- Türöffner
- Keller

- Stellplatz, Kaufpreis 6.000,- €

Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar!!!

- Im Haus sind sehr hohe Rücklagen (über 100.000,- Euro) vorhanden
- Rücklagenanteil nur für diese Wohnung alleine über 14.000,- EURO




Lage

Beste Lage in Stuttgart - Bad Cannstatt.

Bad Cannstatt ist der erste und älteste Stadtteil Stuttgarts, Heimat des Cannstatter Volksfests und des Fußballvereins VfB.

Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich hier. Kindertagesstätten, Krankenhäuser, Kindergärten und Schulen und nicht zuletzt der Rosensteinpark sowie die Wilhelma, Deutschlands einziger zoologischer und botanischer Garten, sind schnell zu erreichen. Ebenso ist die Stuttgarter Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in circa 10 Minuten zu erreichen.

Das Wohnhaus liegt in einem gepflegten Umfeld mit einer gewachsenen Bevölkerungsstruktur in einer ruhigen Seitenstraße (30er Zone). Hier sind genügend Parkplätze vorhanden.

"Im Geiger" ist eine der gesuchtesten Adressen in ganz Stuttgart.

Sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Haltestellen von der Stadtbahn U1 und U16 sind nur ca. 2 bis 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Die S-Bahn S2 und S3 ist ebenfalls schnell und fussläufig erreichbar.


Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein darf.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 287.000
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Hausgeld 170
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision4,76% des kaufpreises
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %
Stp Freiplatz 6.000

Größe & Zustand

Wohnfläche 73 m²
Gesamtfläche 76 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1
Wohn Schlafzimmer 3

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis17-12-2018
Energieverbrauch105 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Ausstelldatum 2008-12-17
Jahrgang Energiepass2008
Gebäudeart Wohn
Baujahr Laut Energieausweis1960

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

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Im Geiger 33, 70374 Stuttgart