Neu! Zweifamilienhaus, großer Garten, Terrasse & Garage, zentrale Wohnlage Erdmannhausen
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienNeu! Zweifamilienhaus, großer Garten, Terrasse & Garage, zentrale Wohnlage Erdmannhausen
Objektbeschreibung
Hier bekommen Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten, Terrasse und Garage zu einem sehr guten Preis!
Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung, die Immobilie ist also auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Der Keller hat ebenfalls einen separaten Zugang und kann zur Einliegerwohnung umgebaut werden.
Das Haus befindet sich in ruhiger aber gut gelegener Wohnlage. Durch die Aufteilung in zwei Wohnetagen, welche über ein Treppenhaus separat zugänglich sind, ist dieses Haus auch perfekt als Mehrgenerationenhaus oder als Zwei- bis Dreifamilienhaus nutzbar. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es steht aktuell leer und kann nach Kauf sofort bezogen werden.
Das Haus wurde 1981 erbaut und bietet über ein Treppenhaus Zugang zum Keller und zwei Wohnetagen. Das Erdgeschoss mit seinen 3,5 Zimmern bietet neben viel Platz auch einen direkten Zugang zur großen Terrasse und zum Garten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich gleich im Eingangsbereich. Die Aufteilung ist sehr gelungen. Neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, ist das Esszimmer offengehalten. Die Küche verfügt über ein Fenster und kann zum Wohnzimmer offen gestaltet werden. Die angrenzende Terrasse bietet ideale Verhältnisse für ausgiebige Grillabende und gemütliches Beisammensein. Der große Garten mit Gartenhütte kann mit ein wenig Liebe wieder zum Leben erweckt werden. Seitlich am Haus wurde ein Nutzgarten angelegt.
In der oberen Etage befindet sich eine Wohnung mit eigener Eingangstür. Das Wohnzimmer ist durch die hohen Decken sehr geräumig und bietet viel Platz. Die Küche ist praktisch eingerichtet. Das Badezimmer besitzt WC und Badewanne, welche auch als Dusche genutzt wird. Das geräumige Schlafzimmer bietet viele Möglichkeiten für Schrank oder Ankleidezimmer.
Das Untergeschoss bietet neben Heizraum noch 4 weitere Zimmer mit Fenster und Tageslicht. Diese Etage besitzt ebenfalls einen eigenen Zugang über eine Außentreppe. Also könnte hier ebenfalls noch eine Wohnung entstehen. Oder Sie nutzen dieses große Untergeschoss für Ihre Hobbys. Es besteht sogar ein separater Zugang über den Garten.
Ausstattung
6 Zimmer auf 187m² Wohnfläche
- großer Garten und Grundstück (597m²)
- schöne Terrasse mit Gartenweg und Spielwiese
- seitlicher Gartenstreifen als Nutzgarten
- geräumiges Gartenhaus
- zwei Wohnetagen mit eigenem Zugang
- separate Wohnung im Obergeschoss
- Untergeschoss mit 4 Zimmer und Zugang über Außentreppe
- potenzielle Einliegerwohnung im Untergeschoss
- zwei Bäder mit Badewanne/Dusche und separatem WC mit Fenster
- 2 Stellplätze
- Garage
- Fenster teils erneuert
- Ölheizung
- Haustüre ca. 2015 erneuert
Lage
Das Haus liegt innerhalb der Ortschaft Erdmannhausen in einer zentralen und gehobenen Wohnlage. Erdmannhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und gehört damit zum Einzugsgebiet von Stuttgart.
Erdmannhausen hat Kindergärten (Kunterbunt, Löwenzahn) und Schulen in direkter Nähe (wenige hundert Meter), die Grundschule (Astrid-Lindgren) und die Kindertagestätte sind fußläufig erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung. In nächster Nähe sind ein Edeka und Lidl Supermarkt.
Für die sportlichen Aktivitäten bietet der örtliche Sportverein viele Möglichkeiten. Ihre Kinder erfreuen sich an diversen Spielplätzen in Ortslage oder Sie gehen mit der Familie ausgiebig Spazieren in den umliegenden Feldern.
Die nächstgelegene Bushaltestelle "Erdmannhausen Bahnhofstr." mit den Busverbindungen 456A und N40 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in die Innenstadt oder zum Bahnhof. Auch die umliegenden Bildungseinrichtungen werden angefahren.
Mit dem Auto sind Sie zügig in Ludwigsburg oder Stuttgart. Über die B10 und über A81 sind Sie ebenso zeitnah im Stuttgarter Umland.
Sonstige Angaben
Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinrecht zu Grunde liegt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.
Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 509.000 |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 3,57 |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 187,30 m² |
| Grundstücksfläche | 597 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Sep. WC | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Kellerfläche | 108 m² |
| Stellplätze | 2 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-08-03 |
| Warmwasser | Ja |
| Endenergiebedarf | 232,30 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausstelldatum | 2023-08-03 |
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1981 |
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