*VERKAUFT* Sonnige 3 Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit Balkon, Terrasse und großem Gartenanteil.

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

*VERKAUFT* Sonnige 3 Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit Balkon, Terrasse und großem Gartenanteil.

5548- 2Objekt-ID
498.000,00 €Kaufpreis
85,00 m²Wohnfläche
3Zimmer


Objektbeschreibung


In schöner Ortslage von Ludwigsburg-Neckarweihingen wird hier der Neubau eines attraktiven 6-Familien-Wohnhauses mit sehr hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen realisiert. Der Rohbau ist kurz vor Fertigstellung, erste Vorortbesichtigungen sind nach Absprache möglich. Fertigstellung Mitte 2021.

Die gesamte Bauausführung und die Wohnungen bestechen durch eine überdurchschnittliche Qualitätsausstattung. Sie kaufen schlüsselfertig, so dass Sie nur noch einziehen müssen.

Das gesamte Gebäude ist seniorengerecht. Der eingebaute Aufzug, mit dem alle Etagen schwellenfrei erreichbar sind, verbindet alle Stockwerke und auch den Zugang zur Tiefgarage.

Hochwertige Bauausführung. Die moderne Heizungsanlage hat eine Wärmepumpe.

In diesem ansprechenden Wohngebäude mit nur sechs Wohneinheiten wird sehr viel Wert auf die hochwertige Ausstattung gelegt. Die elektrische Ausstattung ist mit Video-Gegensprechanlage und elektrischen Rollläden luxuriös. Alle Zimmer verfügen über individuell steuerbare Fußbodenheizungen und haben einen Parkettboden. Die Wohlfühlbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewanne sind hochwertig gefliesst.

Die hier angebotene WOHNUNG Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse und einen zusätzlichen Süd-Balkon. Außerdem ist dieser Wohnung ein großer Gartenanteil zur individuellen Nutzung zugeteilt. Hier genießen Sie Ihren Feierabend beim Grillen und Feiern und lassen Ihre Kinder toben.

Diese großzügige, helle 3 Zimmer-Wohnung hat ca. 85 m² Wohnfläche und eine sehr schöne Raumaufteilung. Bei kurzfristiger Kaufentscheidung kann die Raumeinteilung noch nach Käuferwünschen verändert werden.

Das große Wohn-Esszimmer ist der Lebensmittelpunkt. Die Küche ist hell und zum Wohnbereich hin offen gestaltet.

Außerdem stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad verfügt über Waschbecken, WC, Badewanne und/oder Dusche.

Jede Wohnung ist mit Fußbodenheizung behaglich warm und individuell regelbar.

Fest mit zu dieser Wohnung wird ein Tiefgaragen-Stellplatz angeboten.
Kaufpreis des TG-Stellplatzes 22.000,- €.

Der Energieausweis mit sehr guten Werten liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.


 

Ausstattung


NEUBAU in sehr hochwertiger Ausstattung

- KfW-Effizienzhaus
- Optimale Grundrisse
- individuelle Änderungswünsche in der Planungsphase möglich
- große Terrasse
- sonniger Balkon
- Gartenanteil zur Eigennutzung
- Schlüsselfertig, so dass Sie nur noch einziehen müssen
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Alle hochwertigen Fußbodenbeläge der Wohnung sind im Kaufpreis enthalten
- Video-Gegensprechanlage und Türsprechanlage mit Videoüberwachung
- Alle Wohnungen sind altersgerecht
- schwellenfreier Aufzug
- alle Räume mit Fußbodenheizung
- Gehobene Sanitäreinrichtungen und komplette Ausstattung mit Armaturen im Bad
- großzügiges Tageslichtbad
- alle Rollladen elektrisch
- hochwertige Heizungsanlage mit Wärmepumpe

im Untergeschoss finden Sie:
- Kellerräume
- Hauswirtschaftsraum für Ihre Waschmaschine
- Abstellplatz für Fahrräder
- Raum für Haustechnik und Kinderwagen
- 5 großzügige KFZ TG-Stellplätze
- 1 Außen-KFZ-Stellplatz

Sie zahlen nach Baufortschritt.

Wir bieten in diesem Objekt insgesamt 6 Wohnungen an, mit Wohnflächen von 66 m² bis 108 m², sowie 5 Tiefgaragenstellplätze. Ein Großteil der Wohnungen ist bereits verkauft.


 

Lage


Neckarweihingen ist ein Stadtteil der Kreisstadt Ludwigsburg, liegt östlich des Neckars und ist vor allem von Weinbergen und Feldern umgeben.

Die Busanbindung nach Ludwigsburg und an die S-Bahn ist sehr gut.

Das Haus liegt traumhaft auf Halbhöhenlage, ruhig in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Es sind nur wenige Minuten zu Fuß zum Ortsrand und in die umliegenden Felder. Der naheliegende Neckar mit seinen schönen Biergärten und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert.

Ebenso sind Kindergärten, Schule (Grund-, Haupt- und Werkrealschule), Ärzte, Apotheken, Banken und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Ort und schnell auch zu Fuß erreichbar.

Auf der B27 Richtung Stuttgart/Bietigheim sind sie in 5 Minuten. Die Autobahnanschlußstelle A8 Richtung Stuttgart/Heilbronn erreichen Sie in knapp 10 Minuten.

Nach Ludwigsburg Innenstadt sind es ca. 2,5 km.


 

Sonstige Angaben


Leider können wir hier nicht alle Details dieser außergewöhnlichen Wohnung darstellen. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bei Neubauobjekten fällt keine Vermittlungsprovision für den Käufer an. Wie bei Neubauobjekten üblich, ist nur die Baubeschreibung für Ausführungsdetails maßgebend.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


 

Preise & Kosten

Kaufpreis 498.000
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Kaufpreis/m²5.850
Provisionspflichtig Nein
Währung EUR
Mehrwertsteuer16 %
Stellplatz / Garage22.000

Größe & Zustand

Wohnfläche 85 m²
Gesamtfläche 85 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1
Wohn Schlafzimmer 3

Energieausweis

Primärenergieträger Wärmepumpe
Gebäudeart Wohn
Baujahr Laut Energieausweis2020

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

Kontaktaufnahme zu Ihrem Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Neue Straße 78, 71642 Ludwigsburg