Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Kuni Immobilien Ludwigsburg

Rarität in Asperg!!! Freistehendes großes Traumhaus mit 869 m² Grundstück in bester Lage!

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Rarität in Asperg!!! Freistehendes großes Traumhaus mit 869 m² Grundstück in bester Lage!

52810#7xtYUObjekt-ID
1.580.000,00 €Kaufpreis
270,00 m²Wohnfläche
869,00 m²Grundstücksfläche
8Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses schöne, große freistehende Architekten-Haus ist etwas ganz Besonderes und bietet auf 3 Stockwerken viel Platz für großzügiges Wohnen. Auch eine große Familie fühlt sich hier wohl oder ein Mehrgenerationenhaus und das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist gut möglich.

Hier stehen Ihnen auf einem 869 m² großen Grundstück ein repräsentatives Haus mit insgesamt 355 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung! Durch die hohen Decken und Größe des Hauses können Sie hier Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen!

Der sehr große Garten befindet sich von der Straße nicht einsehbar hinter dem Haus. Hier finden Sie neben viel Platz einen gemauerten Außen Grill und ein Gartenhaus.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich über 2 Etagen die 211 m² große Hauptwohnung.

ERDGESCHOSS:
Großer Wohnbereich mit Kaminecke und großzügiger Terrasse, eigenes Esszimmer mit zusätzlichem Balkon und offener Küche, Elternschlafzimmer mit eigenem Gartenzugang und einem Kinderzimmer, Flur mit großen Einbauschränken, ein neues großzügiges Tageslichtbad mit begehbarer Erlebnis-Dusche, separates WC, Hauswirtschaftsraum, Windfang.

OBERGESCHOSS:
Hier ist ein großes Kinderzimmer mit schöner Empore. Das wird Ihren Kindern gefallen!
Weiteres separates Tageslichtbad. Es gibt eine großzügige Diele - hier ist auch das Büro mit herrlichem Ausblick auf den Hohenasperg. Natürlich können Sie dieses sehr großzügige Zimmer auch als Elternschlafzimmer oder als weiteres Kinderzimmer nutzen.

UNTERE EBENE:
Im Untergeschoss finden Sie eine derzeit gut vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit einer weiteren, eigenen Terrasse. Es handelt sich um eine interne Gewerbevermietung der bisherigen Eigentümerfamilie, die diese Fläche zeitweise als Büro nutzt. Daher kann dieser Mietvertrag auf Wunsch des neuen Eigentümers fortgeführt oder aufgelöst werden.

Diese Wohnung mit circa 59 m² Wohnfläche hat helle Räume, eine offene Küche und ein Tageslicht-Bad mit Dusche.

Als Mehrgenerationenhaus genutzt, haben Sie hier eine sehr schöne, altersgerechte Wohnung.

Das Haus ist voll unterkellert. Zusätzlich sind auf dieser unteren Ebene 2 Räume schön ausgebaut. Hier finden Sie eine eingebaute Sauna und eine großzügige Dusche. Ein weiterer Raum lässt sich als Hobbyraum nutzen. Der Lebensmittelkeller hat einen gestampften Boden und eignet sich sehr gut zur Lagerung von Wein, Obst und Gemüse. Auch von dieser Ebene aus gibt es einen direkten Zugang zum großen Garten.

Die Garage ist mit 2 Toren versehen, so dass Sie hier direkt durch die Garage und ohne Stufen von der Straße in den Garten kommen! Eine sehr praktische Lösung! Vor der Garage können nochmals 2 PKW parken und ein weiterer Stellplatz ist vorhanden.

Um dieses Haus wird man Sie beneiden!!!

Der Energieausweis mit guten Werten wird derzeit erneuert und liegt zur Besichtigung aktuell vor.

Leider fehlt hier der Platz um dieses sehr schöne Haus ausführlich genug darzustellen.

Bitte fordern Sie weitere Unterlagen an oder machen Sie Ihren individuellen Einzel-Besichtigungstermin. Wir vereinbaren nur persönlich mit Ihnen abgesprochene Einzeltermine die unter Einhaltung aller Hygieneregeln stattfinden.


Ausstattung

- großes Ein- bis Zweifamilienhaus
- Architektenhaus mit hohen Decken
- sehr großes Grundstück mit 869 m²
- moderne Gas-Zentralheizung
- Hauptwohnung mit 210 m² über 2 Etagen und Balkon und 2 Terrassen
- Wohnung im UG mit 59 m² mit eigener Terrasse

- Einzel-Garage mit Gartenzugang
- 1 Stellplatz
- 2 weitere zusätzliche Stellplätze vor der Garage

Das Haus ist bereits geräumt und steht Ihnen sofort zur Verfügung. Auch die vermietete Wohnung im UG kann auf Wunsch und nach Absprache frei und geräumt übergeben werden.

Vereinbaren Sie Ihren eigenen, persönlichen Besichtigungstermin!


Lage

Sehr gute und sehr ruhige Wohnlage in einem gepflegten Wohnumfeld in Asperg mit schöner Sicht auf den hohen Asperg.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße (30er Zone) ohne jeden Durchgangsverkehr. Der große Garten liegt sehr ruhig hinter dem Haus.

Der Bahnhof ist nahe und auch fußläufig gut zu erreichen. Mit der S-Bahn sind sie in 18 Minuten in Stuttgart, in 5 Minuten in Ludwigsburg. Die Auffahrt zur Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Zudem bietet Ihnen Asperg mit seiner schönen Umgebung ideale Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen! Wunderschöne Spazierwege und einen attraktiven Biergarten finden Sie auch auf dem Hohenasperg.


Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein darf.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 1.580.000
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision3,57
Währung EUR
Stp Sonstige SONSTIGES

Größe & Zustand

Wohnfläche 270 m²
Nutzfläche 97 m²
Grundstücksfläche 869 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Sep. WC2
Balkone 2
Terrassen 1
Kellerfläche 87 m²
Stellplätze 3

Energieausweis

Kuni Immobilien Ludwigsburg

Inhaber ERA Gutachter für Immobilienbewertung

0179 6948846

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In Dornhecken 8/1, 71679 Asperg