*VERKAUFT* Mehrgenerationenhaus oder 2 bis 3 Familienhaus in schöner Innenstadtlage!
ERA - Ihr Spezialist für Immobilien*VERKAUFT* Mehrgenerationenhaus oder 2 bis 3 Familienhaus in schöner Innenstadtlage!
Objektbeschreibung
Hier kommt ein sehr großes Objekt zum Verkauf, das aus ursprünglich zwei aneinander gebauten und jetzt zusammengefassten Häusern besteht.
NUTZEN SIE DIE AKTUELLE MARKTSITUATION UM HIER ZUM SEHR GÜNSTIGEN PREIS EINZUSTEIGEN!!!
Aufgrund der großzügigen Flächen ergibt sich hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten!
Sie können hier ein Mehrfamilienwohnhaus in perfekter Innenstadtlage mit viel Wohnfläche schaffen.
Oder Sie bleiben bei der Nutzung als Gaststätte und haben noch sehr viel Platz für Übernachtungszimmer und/oder zusätzlichen Wohnraum.
Von den insgesamt 521 m² Fläche sind derzeit bereits 227 m² als Wohnfläche vorgesehen. Bisher wurden die unteren Stockwerke gastronomisch genutzt. Diese Nutzung kann natürlich fortgeführt werden, oder Sie nutzen diese Flächen als weiteren zusätzlichen Wohnraum.
Hier eine Übersicht der einzelnen Stockwerke:
Untergeschoss und Keller:
Großer und einmalig schöner Gewölbekeller aus dem 13 Jahrhundert für circa 75 Personen. Ausschank mit Zapfanlage. Gemütlicher Kachelofen. Mehrere WCs und Nebenräume
Erdgeschoss:
Weinprobierstube, Küche, Kühllagerräume und Abstellräume, großes Büro, Hofraum, Verkaufsstand zur Straße hin,
Obergeschoss:
Sehr große Wohnebene mit insgesamt circa 164 m².
Dachgeschoss:
Das große Dachgeschoss mit über 90 m²wurde in den letzten Jahren bereits (teil)ausgebaut. Mit der Fertigstellung können Sie hier noch die Raumeinteilung nach Ihren Wünschen vornehmen und eine weitere Wohnung einrichten.
Zusätzlicher Dachboden als Lager- und Stellfläche.
Dachgiebel:
Hier finden Sie auch nochmals Ausbaureserve. Die moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik ist ebenfalls hier untergebracht.
SIE ZAHLEN KEINE KÄUFERPROVISION!!!
Ausstattung
Leider fehlt uns hier der Platz die wirklich sehr umfangreiche Ausstattung im Detail wiederzugeben. Machen Sie sich bitte persönlich ein Bild bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.
Hier nur die wichtigsten Eckpunkte:
- Sehr große Wohnung im Obergeschoss.
- Durch die ungewöhnliche Größe auch aufteilbar in 2 Wohnungen, in WG oder Fremdenzimmer
- Dachgeschoss teilausgebaut
- Dachgeschoss weiter ausbaubar
- umfangreiche Gastronomie-Einrichtung
- Kühlräume
- komplette, sehr schöne Einrichtung im Gewölbekeller
- Einrichtung der Weinprobierstube
- Tische, Stühle, Sonnenschirme der Außenbewirtschaftung
- Außenbereich mit Gastronomie (gepachtet)
- ungewöhnlich viele und hochwertige Dekorationsartikel
- Gaststättenlizenz ist ohne Ablöse mit enthalten!!!
Das Haus ist sowohl unter Ensembleschutz als auch unter Denkmalschutz gestellt.
Mit im Kaufpreis enthalten ist die umfangreiche Gastronomie-Einrichtung, die Kühlräume, hochwertige Dekorationsartikel, die Außenbestuhlung und und und.
Die erteilte Gaststättenlizenz ist ohne Mehrpreis ebenfalls ein Bestandteil dieses sehr attraktiven Gesamtpaketes!!!
SIE ZAHLEN KEINE KÄUFERPROVISION!!!
Lage
Sulzfeld ist eine ländliche Gemeinde mit ca 1.300 Einwohnern, direkt neben Kitzingen, am Main gelegen. Eingebettet in eine herrliche Hügellandschaft mit Weinbergen und vielen Freizeitmöglichkeiten lässt es sich hier gut wohnen und arbeiten.
Sulzfeld gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kitzingen.
Hier gibt es auch eine Bank, einen Bäcker, einen Kindergarten, eine Schule sowie eine Musikschule. Gemütliche Weinlokale und ein Café laden ein zum Verweilen und Genießen. Alles was man noch zum Leben braucht, auch ein Freibad oder ein Natursolebad, findet man im benachbarten Kitzingen.
Auch unten am Main ist es wunderschön, hier kann man losradeln, schwimmen oder einen Ausflug machen. Auf der großen Liegewiese mit Spielwiesen lässt man es sich gut gehen.
Weinfeste, der nahe gelegene Golfplatz, der Gemeinschaftssinn, Kultur (zahlreiche Einzeldenkmäler und eine nahezu vollständig erhaltene Befestigungsanlage aus dem 15./16. Jahrhundert) sowie die schöne Landschaft bieten einen hohen Freizeitwert.
Sulzfeld ist über die A7, A3 sowie über die Bahnverbindung Kitzingen und die Bushaltestellen im Ort gut vernetzt.
Geprägt ist Sulzfeld durch den Weinanbau, den Fremdenverkehr und seine traumhafte Lage am Main.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.
Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 282.500 |
| Zzgl. Mehrwertsteuer | Nein |
| Kaufpreis/m² | 540 |
| Provisionspflichtig | Nein |
| Währung | EUR |
| Mehrwertsteuer | 16 % |
| Stp Sonstige | SONSTIGES |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 227 m² |
| Nutzfläche | 294 m² |
| Gesamtfläche | 521 m² |
| Grundstücksfläche | 220 m² |
| Zimmer | 6 |
| Terrasse Fläche | 18 m² |
| Dachbodenfläche | 24 m² |
Energieausweis
| Primärenergieträger | Gas |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2000 |
| Gebäudeart | Wohn |
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