*VERKAUFT* Mehrgenerationen- 2/3-Familienhaus oder Traumhaus für die große Familie! Sofort frei!!!

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

*VERKAUFT* Mehrgenerationen- 2/3-Familienhaus oder Traumhaus für die große Familie! Sofort frei!!!

5542Objekt-ID
1.200.000,00 €Kaufpreis
251,00 m²Wohnfläche
536,00 m²Grundstücksfläche
6Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses absolut umfangreich renovierte Haus ist groß und bietet auf 4 Stockwerken viel Platz für bis zu 3 Familien, eine sehr große Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erst im Jahr 2010 nach neusten Erkenntnissen vollständig renoviert und energetisch saniert wird, das Haus sehr modern mit einer Gasheizung mit Solarunterstützung geheizt.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich über 2 Etagen die 166 m² große Hauptwohnung. Unterm Dach ist noch zusätzlich eine weitere Ausbaureserve.

Vom großen Wohn- und Essbereich im OG kommen Sie direkt auf den sonnigen Hauptbalkon. Es gibt eine großzügige Diele, eine Gästetoilette, ein Büro/Schlafzimmer und eine moderne Einbauküche. Das moderne Bad verfügt über eine hochwertige Luxus-Whirlpool-Badewanne, WC und Erlebnisdusche. Zum hinter dem Haus hin gelegenen Garten gibt es einen zweiten Balkon. Hier wäre auch ein Gartenzugang möglich.

Im DG befindet sich das große Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank und ein sehr großzügiges Kinderzimmer. Das schöne Tageslichtbad hat Wannen-Dusche und ein WC. Der wirklich große Raum hier oben lässt sich auch als Atelier oder als Wohnraum nutzen. Durch die Größe des Hauses können Sie hier Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen!

Im Erdgeschoss finden Sie eine derzeit gut vermietete Wohnung. Es handelt sich um eine interne Gewerbevermietung der Eigentümerfamilie. Daher kann dieser Mietvertrag auf Wunsch fortgeführt oder aufgelöst werden.

Diese Wohnung mit 86 m² Wohnfläche hat sehr helle Räume, eine moderne offene Küche und ein sehr schönes Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Die Terrasse ist großzügig und sonnig nach Süden ausgerichtet.

Als Mehrgenerationhaus genutzt, haben Sie hier eine sehr schöne, altersgerechte Wohnung.

Das Haus ist voll unterkellert. Zusätzlich sind auf dieser unteren Ebene 2 Räume schön zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier haben Sie bereits eine schöne Unterbringung für Ihre Gäste mit Wohn- und Schlafbereich und separatem WC. Außerdem finden Sie hier 2 Kellerräume und den Hauswirtschaftsraum.

Eine große Garage und 5 - 6 Stellplätze vor dem Haus runden dieses Wohlfühlangebot ab.

Um dieses Haus wird man Sie beneiden!!!

Derzeitige Mieteinnahmen im EG (ohne die Hauptwohnung und UG) momentan 1.150,- € monatlich. Die Mieter (eine private Kindergruppe) möchten den Mietvertrag gerne fortsetzen. Aber auch einen Räumung wäre kein Problem.

Der Energieausweis mit sehr guten Werten wird derzeit erneuert und liegt zur Besichtigung aktuell vor.

Leider fehlt hier der Platz um dieses sehr schöne Haus ausführlich genug darzustellen. Bitte fordern Sie weitere Unterlagen an oder machen Sie Ihren individuellen Einzel-Besichtigungstermin. Wir vereinbaren nur persönlich mit Ihnen abgesprochene Einzeltermine die unter Einhaltung aller Hygieneregeln stattfinden.


Ausstattung

- großes 2 - 3 Familienhaus
- perfektes Mehrgenerationenhaus
- 2009/2010 sehr umfangreich renoviert, daher "wie neu"
- moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel
- Heizung mit Solarunterstützung zur Warmwassererzeugung
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- hochwertige Außendämmung 14 cm WLG 035
- neues Dach mit hochwertiger Isolierung, Aufsparrendämmung 12 cm WLG 025
- neue Fenster Uw neu=1,3
- neuer überdachter Eingangsbereich und Eingangstüre
- Türsprechanlage mit Video
- neue hochwertige Einzäunung mit Steinelementen
- alle Bäder wurden neu gemacht
- hochwertige Ausstattung mit Whirlpool-Badewanne und Erlebnisdusche
- hochwertige neue Elektrik mit "Bus-System" zur Datenübertragung und Steuerung im ganzen Haus
- Hauptwohnung mit 166 m² über 2 Etagen und 3 Balkonen
- Wohnung im EG mit 86 m², schöne Terrasse und eigener Garten
- ausgebauter Wohnraum im UG mit circa 30 m² (keine DIN-Wfl und nicht in Wohnflächenberechnung enthalten)
- die 2 hochwertigen Einbauküchen sind im Kaufpreis mit enthalten!!!
- auf Wunsch können verschiedene Einrichtungsgegenstände kostenfrei übernommen werden

- Einzel-Garage mit Funktor und Gartenzugang
- 5 schöne Stellplätze
- zusätzliche Stellplatz vor der Garage

Das Haus wird kurzfristig frei steht Ihnen ab Juni/Juli 2020 zur Verfügung. Auch die vermietete Wohnung im EG kann auf Wunsch frei und geräumt übergeben werden.


Lage

Ludwigsburg - wohnen in der Barockstadt.

In Ludwigsburg finden Sie alle allgemeinbildende und berufliche Schulen, sowie Kindergärten, Kindertageseinrichtungen und ein hervorragendes kulturelles Angebot. Das „Blühende Barock“, sehr gute Restaurants und Cafés, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken sind hier.

Optimale Verkehrsanbindung nach Stuttgart. In nur 15 Minuten mit S-Bahn oder dem Zug. Die A 81 ist in wenigen Minuten erreicht.

Das Haus selbst befindet sich in perfekter Lage in einer ruhigen Nebenstraße (30er Zone) ohne jeden Durchgangsverkehr. In der Umgebung finden Sie große Gärten und viel Grün. Die nahegelegenen Wiesen und Felder laden zu langen Spaziergängen ein.


Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein darf.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 1.200.000
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision4,76% des kaufpreises
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %
Stellplatz / Garage1

Größe & Zustand

Wohnfläche 251 m²
Gesamtfläche 325 m²
Grundstücksfläche 536 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Balkone 3
Wohn Schlafzimmer 9
Einliegerwohnung Ja

Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29-12-2018
Endenergiebedarf 83,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Baujahr Laut Energieausweis2009
Ausstelldatum 2008-12-29
Jahrgang Energiepass2008
Gebäudeart Wohn
Baujahr Laut Energieausweis1961

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

Kontaktaufnahme zu Ihrem Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Hoffeldtsraße 19, 71636 Ludwigsburg