Hochwertige Gewerbefläche mit 85 m² für Büro oder Praxis in guter Lage. NEUBAU/ERSTBEZUG!

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Hochwertige Gewerbefläche mit 85 m² für Büro oder Praxis in guter Lage. NEUBAU/ERSTBEZUG!

5541Objekt-ID
348.500,00 €Kaufpreis
3Zimmer

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin.

Hier kommt eine 3 Zimmer Neubau-Gewerbe-Immobilie kurzfristig zu einem wirklich sehr günstigen Preis zum Verkauf.

In schöner Ortslage von Kornwestheim, Ortsteil Pattonville wurde hier der Neubau eines modernen Hauses mit Gewerbeeinheiten im EG und hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen realisiert.

Die schöne und helle Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine sonnige Terrasse und ist stufenfrei und damit auch für ältere Kunden sehr gut erreichbar!

Die gesamte Bauausführung besticht durch eine gute Qualitätsausstattung. Das Haus ist bereits fertiggestellt, so dass Sie nur noch nach Ihrem Bedarf möblieren müssen. So sparen Sie wertvolle Zeit und Geld.

Das gesamte Gebäude ist seniorengerecht. Der eingebaute Aufzug, mit dem alle Etagen schwellenfrei erreichbar sind, verbindet alle Stockwerke und auch den Zugang zur Tiefgarage.

Hochwertige Bauausführung mit sehr gutem Energieausweiswert von 92 kWh/(m²*a). Die moderne Heizungsanlage ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

In diesem ansprechenden Gebäude wird sehr viel Wert auf die hochwertige Ausstattung gelegt. Die elektrische Ausstattung ist mit Video-Gegensprechanlage und elektrischen Rollläden luxuriös. Alle Zimmer verfügen über eine behagliche Fußbodenheizungen.

Die hier angebotene GEWERBEEINHEIT C1 befindet sich barierrefrei im Erdgeschoss.
Diese großzügige Praxis- oder Bürofläche hat ca. 85 m² DIN-Fläche und eine schöne Raumaufteilung.

Falls Sie mehr Platz benötigen, kann auch die direkt danebenliegende Fläche C2 mit 101 m² DIN-Fläche alternativ oder zusätzlich gekauft werden. Damit verfügen Sie insgesamt über die gesamte EG-Fläche mit circa 186 m².

Das Bad verfügt über Waschbecken, WC und Badewanne. Ihnen und Ihren Kunden steht ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ist in die Wohnung integriert.

Jede Wohnung ist mit Fußbodenheizung behaglich warm.

Fest mit zu dieser Wohnung werden 1 Tiefgaragenstellplätze und ein 2 Außenstellplätze angeboten.
Kaufpreis TG-Stellplatz 18.000,- €. Außenstellplatz je 10.000,- €

Der Energieausweis mit sehr guten Werten liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Bitte machen Sie sich selbst ein Bild bei einem individuellen, persönlichen Besichtigungstermin.


Ausstattung

ERSTBEZUG in NEUBAU mit hochwertiger Ausstattung

- Schlüsselfertig, so dass Sie sofort über die Räume verfügen können
- schöne sonnige Terrasse
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- hochwertigen Fußbodenbeläge
- Video-Gegensprechanlage und Türsprechanlage mit Videoüberwachung
- schwellenfreier Zugang und Aufzug
- alle Räume mit Fußbodenheizung
- Gehobene Sanitäreinrichtungen und komplette Ausstattung mit Armaturen im Bad
- großzügiges Bad
- alle Rollladen elektrisch
- hochwertige Heizungsanlage mit Fernwärme

im Untergeschoss finden Sie noch den dazugehörigen Kellerraum

1 TG-Stellplatz, Kaufpreis 18.000,- €
2 Außenstellplätze, Kaufpreis je 10.000,- €

KEINE KÄUFERPROVISION!


Lage

Das schöne Pattonville mit seinen vielen weitläufigen Grünflächen gewährleistet eine hohe Wohnqualität und ist ein besonders wertstabiler Standort. Das Objekt liegt in einem Gewerbe-Mischgebiet und ist gut anfahrbar. Genügend Parkplätze stehen zur Verfügung. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Firmen und Dienstleister wie z.B. Frisör und Ärzte.

Das Haus selbst liegt ruhig und trotzdem zentral in einer 30er Zone .

Pattonville, die Stadt im Grünen, bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, zwei große Discounter und ein REWE-Supermarkt.

Die Anbindung an den Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien nach Kornwestheim, Ludwigsburg oder zum Park and Drive Parkplatz sehr gut. Sie errichen die S-Bahn, Stadtbahn und die Bahnhöfe Kornwestheim oder Ludwigsburg mit dem Bus. Die Stadtbahn ist im Gespräch und soll verwirklicht werden.

Es gibt mehrer Kindergärten, Ärzte und verschiedene Schulen sind schnell zu Fuß erreichbar. Ludwigsburg, Kornwestheim, Remseck und Stuttgart sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW gut zu erreichen.

Pattonville hat mehrere Spielplätze und in der Nachbarschaft befindet sich ein Spiel- und Freizeitpark, ein Golfplatz und ein Segelfluggelände. Für Kinder und Jugendliche gibt es ausreichend Spielplätze, Abenteuerspielplatz, Kleinspielfeld und Skaterbahn.


Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um eine unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro. Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.


Preise & Kosten

Kaufpreis 348.500
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Kaufpreis/m²4.100
Provisionspflichtig Nein
Währung Eur
Mehrwertsteuer16 %
Stellplatz / Garage18.000

Größe & Zustand

Gesamtfläche 85 m²
Bürofläche 85 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Balkone 1
Terrasse Fläche 20 m²

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis18-12-2028
Energieverbrauch92 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Fernwärme
EnergieeffizienzklasseC
Ausstelldatum 2018-12-18
Jahrgang Energiepass2014
Gebäudeart Nichtwohn
Baujahr Laut Energieausweis2018

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

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Ohio Straße 4, 70806 Kornwestheim