!VERKAUFT! Große Wohnung mit weiterer Ausbaumöglichkeit unterm Dach.

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

!VERKAUFT! Große Wohnung mit weiterer Ausbaumöglichkeit unterm Dach.

5528Objekt-ID
268.000,00 €Kaufpreis
88,50 m²Wohnfläche
3.5Zimmer

Objektbeschreibung

Diese Wohnung zum Wohlfühlen ist in einem sehr gepflegten Doppelhaus. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Die ruhig gelegene 3,5-Zimmerwohnung mit zusätzlicher, ausbaubarer Ebene im Dachgeschoß ist groß und sehr gut geschnitten.

DACHGESCHOSS

Die Dachgeschossebene mit circa 26 m² Wohnfläche ist für einen weiteren Ausbau bereits gut vorbereitet. Heizungsrohre und Wasser sind bereits bis oben verlegt und der Einbau eines weiteren WCs ist ebenfalls schon vorbereitet. Hier könnten zusätzlich ein oder zwei weitere Zimmer entstehen. Auch der Ausbau zu einer autarken und extra vermietbaren 1 oder 2 Zimmerwohnung wäre möglich!!!

OBERGESCHOSS

Die schöne 3,5-Zimmerwohnung im 1. OG hat 89 m² Wohnfläche und besteht aus einem großen Wohn-Esszimmer mit Süd-Balkon. Den schönen Balkon erreichen Sie über eine großzügige Schiebetüre.

Es gibt ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro. Die Küche ist mit einer Schiebetüre verschließbar und im Kaufpreis mit enthalten! Es gibt ein separates WC und das Bad verfügt über Badewanne und Dusche.

Aus der Wohnung und vom sonnigen Balkon haben Sie eine wunderschöne unverbaubare Aussicht über das Bottwartal und zur Burg Beilstein. Der Balkon verfügt über eine elektrische Markise und ist teilverglast. Hier genießen Sie Ihren Feierabend.

Die Wohnung hat einen gefliesten und großzügigen Kellerraum. Zusätzlich steht im UG zur gemeinsamen Benutzung ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Hier kann zusätzlich gefeiert oder die Wäsche getrocknet werden.

Mit verkauft wird eine Einzelgarage mit Licht, Stromanschluss und elektrischem Torantrieb (funkgesteuert). Vor der Garage steht ein Stellplatz zur Verfügung.
Kaufpreis der Garage 14.500 Euro


Ausstattung

- helle 3,5 Zimmer ETW mit circa 89 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- Essbereich
- Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- separates WC
- schöner, sonniger Balkon mit SUPER AUSSICHT
- kleine Wohneinheit
- heller Kellerraum mit Stromanschluss
- Waschmaschinenraum
- gemeinsamer Hobbyraum

- zusätzliche Ebene mit circa 26 m² im Dachgeschoss
- Ausbaubar mit 1 oder 2 weiteren Zimmern oder separate Wohnung

- sofort frei!!!
- Einbauküche im Kaufpreis mit enthalten!!!

- Einzelgarage mit funkgesteuertem Tor und KFZ-Stellplatz vor der Garage (Kaufpreis 14.500,- €)


Lage

Oberstenfeld hat ca. 8.100 Einwohner und hat alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte, verschiedene Schulen und eine hervorragende Infrastruktur. Auch der Kindergarten befindet sich ganz in der Nähe.

Die umliegende herrliche Landschaft bietet einen hohen Naherholungswert (z.B. Mineralfreibad) und läd zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Oberstenfeld liegt sehr zentral. Die Städte Ludwigsburg, Heilbronn, Bietigheim-Bissingen, Marbach, Backnang lassen sich schnell erreichen. Die Bushaltestelle ist nur circa 100 Meter entfernt
Die Autobahn A 81 ist nur rund 6 km entfernt.

Diese sehr schöne Wohnung liegt in einer ruhigen aber gut anfahrbaren Seitenstraße (Sackgasse) am Ortsrand von Oberstenfeld.


Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein darf.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 268.000
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Hausgeld 270
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision4,76% des kaufpreises
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %
Stellplatz / Garage14.500

Größe & Zustand

Wohnfläche 88,5 m²
Gesamtfläche 115 m²
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1
Wohn Schlafzimmer 3
Dachbodenfläche 27 m²
Fläche 115 m²

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22-01-2028
Energieverbrauch116 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Öl
Ausstelldatum 2018-01-22
Jahrgang Energiepass2014
Gebäudeart Wohn
Baujahr Laut Energieausweis1988

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

Kontaktaufnahme zu Ihrem Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Im Stelzenbühl 26, 71720 Oberstenfeld