Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Kuni Immobilien Ludwigsburg

*VERKAUFT* Gepflegter Bungalow in ruhiger, zentraler Lage. Garage

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*VERKAUFT* Gepflegter Bungalow in ruhiger, zentraler Lage. Garage

52792#7xtYUObjekt-ID
670.000,00 €Kaufpreis
180,00 m²Wohnfläche
194,00 m²Grundstücksfläche
6Zimmer


Objektbeschreibung


Auf zwei Wohnebenen finden Sie mehr als ausreichend Platz für sich zum Leben, Arbeiten und Ihre ganze Familie.

Zusätzlich besticht dieses großzügige Haus durch die ruhige Wohnlage in einer Sackgasse (30er Zone).

In der oberen Wohnebene ist das große helle Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC.

Direkt vor dem Wohnzimmer ist die überdachte Terrasse, die sich fast das ganze Jahr nutzen lässt. Hier können Sie am Feierabend nach Herzenslust Entspannen und Grillen.

Die gemütliche offene Küche ist zum Wohn- Esszimmer hin offen und sehr modern.

Das große und helle Tageslichtbad mit großem Fenster hat ein WC, Bidet, Waschbecken und eine große, stufenfreie Glas-Duschkabine.

Das große Kinderzimmer wurde aus 2 Zimmern zusammengelegt. Wenn gewünscht könnten hier auch wieder 2 kleinere Kinderzimmer entstehen.

Die untere Wohnebene hat mit circa 77 m² ausgebaute Fläche plus weiteren Nebenräumen zusätzlich viel Platz, so dass dieses Haus auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sehr geeignet ist.

In der unteren Ebene befinden sich drei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Hier haben Sie Platz für Ihr Büro, ein Gästezimmer, weitere Kinderzimmer und Ihre Hobbys.
Ein Zimmer ist als Kinderzimmer/Büro ausgebaut. Ein Zimmer ist modern als Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna eingerichtet. Im dritten Zimmer gibt es eine hochwertige, fest eingebaute Bar mit großem Sitz- und Essbereich.

Auch auf dieser Ebene befindet sich neben dem Wellnessbereich ein eigenes Bad mit Duschkabine, Waschbecken und WC.

Der Hauswirtschaftsraum und Nebenräume befinden sich ebenfalls hier.

Es wurden fortlaufend Renovierungsarbeiten ausgeführt, z.B.:
neues Flachdach (2010) Rechnungen und Wartungsvertrag vorhanden
Austausch der Fenster
Austausch aller Heizkörper
Überdachung der Terrasse (2010)
Fassadenanstrich erneuert
alle Wasserleitungen (2012)
usw.

Mit zu diesem Objekt gehört eine gegenüber liegende Einzelgarage.
Die Garage wird fix mit dem Haus verkauft.
Kaufpreis der Garage 15.000 €.

Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und es bestehen keine Mietverträge.

Ein schneller und unproblematischer Kauf und eine sofortige Nutzung nach Absprache ist dadurch garantiert.

Ein Energieausweis mit guten Werten liegt vor
Energiebedarf 91,6 kWh/(m².a)


 

Ausstattung


- 194 m² Grundstück
- große überdachte Terrasse
- circa 210 m² Gesamtfläche
- circa 180 m² zum Wohnen, Arbeiten und Leben
- hochwertige Einbauküche im EG im Kaufpreis mit enthalten!!!
- helle freundliche und großzügige Zimmer
- zusätzlicher gemütlicher Pelletofen im Wohnzimmer
- 2 Bäder
- großzügiges und helles Arbeitszimmer im Untergeschoss
- Fitnessraum mit Sauna im Untergeschoss
- ausgebaute Bar mit großem Bereich zum Feiern
- zweites Bad mit WC im Untergeschoss

- kurzfristig verfügbar

- Einzelgarage, Kaufpreis der Garage 15.000 €.
- weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld

Die Einbauküche, der schöne Pelletofen und die Sauna sind im Kaufpreis mit enthalten!!!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.


 

Lage


Der Bungalow ist in einer ruhigen 30er Zone (Sackgasse) gelegen und ist trotzdem nahe dem Stadtzentrum. Die Lage und das Umfeld passt perfekt für junge Familien.

Freiberg verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und die große Gesamtschule mit Gymnasium, usw., im Stadtzentrum. Dort sind ebenfalls das Hallenbad und viele Geschäfte, Ärzte, ein guter Bäcker, sowie nette Lokale.

Freiberg hat ein reges Vereins Leben mit vielen Sportangeboten, einschließlich Tennis und Reiten.

Bequem, auch zu Fuß, erreichen Sie den nahe gelegenen Neckar, das Naturschutzgebiet, Grillplätze und Sportplätze und genießen dadurch einen sehr hohen Freizeitwert. Mit dem Fahrrad laden die Radwege entlang des Neckars zu längeren Touren ein.

Freiberg am Neckar hat circa 16.000 Einwohner und liegt nur wenige Minuten von der Kreisstadt Ludwigsburg, Marbach, Bietigheim-Bissingen oder der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.

Durch die nur 4 km entfernten Autobahnanschlussstellen Ludwigsburg-Nord oder Pleidelsheim ist die Autobahn A 81 schnell zu erreichen.

Eine sehr gute Infrastruktur mit gut ausgebautem öffentlichem Nahverkehr inkl. S-Bahnanschluss ist vorhanden. Der S-Bahnanschluss ist auch zu Fuß gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.


 

Sonstige Angaben


Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Mandat das bei ERA übliche Alleinrecht zu Grunde liegt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.


 

Preise & Kosten

Kaufpreis 670.000
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision3,57
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 180 m²
Grundstücksfläche 194 m²
Zimmer 6
Terrassen 1

Energieausweis

Befeuerungsart ELEKTRO

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2031-06-16
Endenergiebedarf 91,60 kWh/(m²*a)
Ausstelldatum 2021-06-16
Baujahr Laut Energieausweis1976

Kuni Immobilien Ludwigsburg

Inhaber ERA Gutachter für Immobilienbewertung

0179 6948846

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AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Im Breitenbächer 33, 71691 Freiberg a.N.