“ VERKAUFT“ Exklusives, kernsaniertes Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Stellplätze, Erstbezug!
ERA - Ihr Spezialist für Immobilien“ VERKAUFT“ Exklusives, kernsaniertes Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Stellplätze, Erstbezug!
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus im beliebten Wohngebiet "Halden". Das komplette Gebäude wurde 2022 aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet. Für die optimale Wärmeverteilung wurde in allen Etagen eine regulierbare Fußbodenheizung verbaut. Nicht nur die Gewerke wie Heizung, Fenster, Sanitär und Elektrik wurden grundlegend modernisiert, sondern auch der Garten erneuert und die Einfahrten neu gepflastert. Über die Zufahrt erreichen Sie Ihre Garage, sowie Ihre eigenen 3 Stellplätze, direkt vor dem Haus.
Hier können Sie gleich einziehen und wohlfühlen!
Der Mittelpunkt des Hauses ist die Wohnetage im Erdgeschoss. Die Küche ist gleich gegenüber vom offenen Wohn-Esszimmer. Die vielen großen Fenster sorgen für helle Räume und angenehme Atmosphäre. Neben einem großzügigen Bad mit luxuriöser Dusche sind auf der gleichen Etage noch zwei Kinderzimmer. Das geräumige Wohnzimmer mit viel Raum für Sofa, Möbel und TV-Einrichtung bietet direkten Zugang zur Terrasse. Der Garten wurde komplett neu angelegt, so ist neben der Terrasse auch eine Spielwiese entstanden. Hier können Ihre Kinder ausgelassen spielen und toben.
Das Dachgeschoss hat den Charakter eines Ateliers. Durch die hohen Decken und die große Fensterfront entsteht ein tolles Raumgefühl. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zum Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC ist ebenfalls vorhanden. Im hinteren Bereich können Sie ein Büro einrichten und durch die Raumgeometrie Schreibtisch, Schränke etc. sehr praktisch anordnen.
Das Untergeschoss hat ebenfalls Fußbodenheizung mit zusätzlich zwei großen Zimmern für Hobbys und Hauswirtschaftsraum. Der Heizraum ist sehr geräumig, optimal für Waschmaschine und Trockner, sowie zum Aufhängen der Wäsche. Auch Schränke für Vorräte können hier platziert werden.
Der Energieausweis mit sehr guten Werten wird zur Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
5 Zimmer auf über 200 m² Wohnfläche
- 500m² Grundstück in direkter Feldrandlage
- 2 Bäder mit u.a. Dusche und großer Badewanne
- separates WC
- schöne Terrasse mit Garten und Spielwiese
- Garage mit Zufahrt (direkt vor der Haustür parken)
- Vorbereitung für eine Elektro-Ladestation vorhanden
- zusätzlich 3 weitere Stellplätze verfügbar
- moderne Brennwertheizung und Solarthermie
- energieeffiziente Wärmedämmung (außen)
- Dach innen gedämmt
- Fassade neu verputzt
- Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen!
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- elektrische Rollläden
- moderne Elektrik mit KNX, programmierbare Schalter für Beleuchtung, Heizung, Rollläden, etc.
- Smart Home Funktionen wie General-Off (Alle Lichter aus), programmierbare Tasten und vieles mehr!
- Schnelles Internet mit bis zu 100 Mbit/s
- Spielplatz & Gymnasium in der Nähe zum Haus
- Haus ist sofort bezugsfertig
Lage
Das Haus liegt innerhalb der Ortschaft Remseck (Aldingen) in einer zentralen und gehobenen Wohnlage. Aldingen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und gehört damit zum Einzugsgebiet von Ludwigsburg und Stuttgart.
Remseck hat Kindergärten und Schulen in direkter Nähe, die Grundschule und das Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung. In nächster Nähe sind ein Aldi, Edeka und Lidl Supermarkt.
Für die sportlichen Aktivitäten bietet der örtliche Sportverein viele Möglichkeiten. Ihre Kinder erfreuen sich an diversen Spielplätzen in Ortslage oder Sie gehen mit der Familie ausgiebig Spazieren in den umliegenden Feldern.
Die nächstgelegene Bushaltestelle "Aldingen L.-Meitner-Gymnasium" mit den Busverbindungen 402 & 402A ist quasi vor der Tür und bringt Sie in die Innenstadt oder zum Bahnhof. Auch die umliegenden Bildungseinrichtungen werden angefahren, u.a. Realschule Pattonville. Über die U-Bahn Haltestelle U12 "Neckargröningen Remseck" erreichen Sie Stuttgart bis hin zu Möhringen in wenigen Haltestellen.
Mit dem Auto sind Sie zügig in Ludwigsburg, Stuttgart oder Waiblingen. Über die B27 oder B14 und über den Knotenpunkt zur Autobahn A81 sind Sie ebenso zeitnah in Stuttgart und Umland.
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.149.000 |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 3,57 |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 203 m² |
| Grundstücksfläche | 495 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Sep. WC | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Kellerfläche | 44 m² |
| Stellplätze | 4 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-01-27 |
| Warmwasser | Ja |
| Endenergiebedarf | 138,30 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausstelldatum | 2023-01-27 |
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1989 |
Kontaktaufnahme zu Ihrem Immobilienberater