“ ERFOlGREICH VERMIETET“ Erstbezug im Neubau! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz
ERA - Ihr Spezialist für Immobilien“ ERFOlGREICH VERMIETET“ Erstbezug im Neubau! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz
Objektbeschreibung
In schöner Ortslage von Ludwigsburg-Hoheneck wird hier eine Neubau-Wohnung mit ca. 80 m² zum Erstbezug in einem attraktiven 6-Familien-Wohnhaus angeboten.
Die hier angebotene sehr großzügige, helle 3 Zimmer-Wohnung hat ca. 81 m² Wohnfläche und eine moderne Raumaufteilung.
Sie befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über einen schönen Balkon zur individuellen Nutzung.
Das große Wohn-Esszimmer ist der Lebensmittelpunkt. Die Küche ist hell und zum Wohnbereich hin offen gestaltet (neue Einbauküche ab KW14). Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf den großen, sonnigen Balkon.
Außerdem stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad verfügt über Waschbecken, Badewanne und Dusche. Ein praktischer Abstellraum ist in die Wohnung integriert.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung behaglich warm und individuell regelbar.
Das gesamte Gebäude ist seniorengerecht. Der eingebaute Aufzug, mit dem alle Etagen schwellenfrei erreichbar sind, verbindet alle Stockwerke und auch den Zugang zur Tiefgarage.
Hochwertige Bauausführung entsprechend KfW 55 Effizienzhaus. Die moderne Heizungsanlage hat eine Wärmepumpe.
In diesem ansprechenden Wohngebäude mit nur sechs Wohneinheiten wird sehr viel Wert auf die hochwertige Ausstattung gelegt. Die elektrische Ausstattung ist mit Video-Gegensprechanlage und elektrischen Rollläden luxuriös. Alle Zimmer verfügen über individuell steuerbare Fußbodenheizungen und haben einen Parkettboden. Die Wohlfühlbäder mit bodenebenen Duschen sind hochwertig gefliest.
Der Energieausweis mit sehr guten Werten wird zur Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
Erstbezug mit sehr hochwertiger Ausstattung
- KfW-55-Effizienzhaus entsprechend
- Optimale Grundrisse
- große, sonnige Terrasse
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- alle Rollladen elektrisch
- Türsprechanlage mit Videoüberwachung
- Wohnung ist seniorengerecht
- schwellenfreier Aufzug
- alle Räume mit Fußbodenheizung
- Gehobene Sanitäreinrichtungen und komplette Ausstattung mit Armaturen im Bad
- großzügiges Tageslichtbad
- hochwertige Heizungsanlage mit Wärmepumpe
im Untergeschoss finden Sie:
- Kellerräume
- Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenraum
- großzügiger Abstellplatz für Fahrräder und Rollatoren
- Raum für Haustechnik und Kinderwagen
- großzügiger KFZ TG-Stellplätze
Lage
Ludwigsburg - wohnen in der Barockstadt.
In Ludwigsburg finden Sie alle allgemeinbildende und berufliche Schulen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen und ein hervorragendes kulturelles Angebot. Öffentliche Verkehrsmittel und die S-Bahnanbindung sind vorhanden und schnell erreichbar. Es gibt das „Blühende Barock“, sehr gute Restaurants und Cafés und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken und Banken sind in Ihrer Nähe.
Das Haus selbst liegt in perfekter Lage im sehr gesuchten Ludwigsburger Ortsteil Hoheneck.
Hoheneck ist ein Stadtteil von Ludwigsburg und nur eine kurze Strecke von der Ludwigsburger Innenstadt entfernt. Die Innenstadt und den Marktplatz mit vielen Kneipen, Festen und dem berühmten Weihnachtsmarkt erreichen Sie auch fußläufig.
Sie haben eine schnelle Anbindung zur B27 und A81. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zu Fuß den großen Favoritepark und das weitbekannte Heilbad Hoheneck. Mit dem Bus sind es nur wenige Minuten in die Stadtmitte und zum Bahnhof mit S-Bahnanschluss. Bäckereien, Metzger, Post, Restaurants, Ärzte und eine Grundschule sind direkt in Hoheneck ebenfalls vorhanden.
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 1.350 |
| Warmmiete | 1.650 |
| Nebenkosten | 300 |
| Heizkosten Enthalten | Nein |
| Betriebskostennetto | 300 |
| Gesamtbelastungbrutto | 1.650 |
| Mietpreis Pro Qm | 16,79 |
| Währung | EUR |
| Kaution | 3900 |
| Stp Tiefgarage | 90 |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 80,42 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | LUFTWP |
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