Wohnen beim Marktplatz in saniertem Denkmal! Große 3-Zi-Whg mit Aufzug & Balkon

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Wohnen beim Marktplatz in saniertem Denkmal! Große 3-Zi-Whg mit Aufzug & Balkon

52838#7xtYUObjekt-ID
579.000,00 €Kaufpreis
98,28 m²Wohnfläche
3Zimmer

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG nach Total-Renovierung. Sie kaufen hier etwas ganz besonderes und wohnen in einem historischen Gebäude. Hier saß schon Mozart am Flügel und hat für den König gespielt!

Diese moderne, altersgerechte und großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines komplett renovierten, sehr schönen denkmalgeschützten Hauses in bester Lage von Ludwigsburg. Das Haus wird derzeit umfangreich und total renoviert und modernisiert. Es entstehen insgesamt 10 neue, sehr hochwertige Wohnungen. Hoher Wohnwert durch allen Komfort wie Aufzug, Fußbodenheizung usw.

Diese große Wohnung bietet Ihnen auf 98 m² sehr viel Komfort. Die Küche ist sehr geräumig und bietet als helle Essküche auch Platz für einen Esstisch. Von hier aus geht es auch direkt auf den Balkon.

Sie verfügen über ein großes Wohnzimmer.

Weiter befindet sich in dieser Wohnung ein Kinderzimmer/Büro und ein großes Schlafzimmer.

Komplett neues Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Es gibt ein zusätzliches, separates Gäste-WC.

Die Wohnung verfügt über einen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung und einen Keller.

Hier verbindet sich Altes und Neues in vollendeter Weise. Die Wohnung bezieht ihren besonderen Charme durch die aufwendig erhaltenen Balken der zum Teil entfernten Zwischenwände. Moderne Wohnflächen und über 300 Jahre alte Holzbalken schaffen hier eine einmalige Wohnatmosphäre.

Das Haus wird mit einem modernen Aufzug barrierefrei eingerichtet.

Einen Stellplatz für Ihren PKW finden Sie direkt hinter dem Haus in einer modernen, neu zu erstellenden Duplex-Mehrfachparkanlage. Dieser Wohnung ist in der Teilungserklärung ein Garagenstellplatz zugeordnet.
Die Fertigstellungskosten des Parkers werden auf derzeit 35.000,- € veranschlagt, die vom zukünftigen Eigentümer zu tragen sind.

Sie kaufen hier etwas ganz Besonderes!

Die Fertigstellung der geplanten Wohnungen erfolgt circa Anfang/Mitte 2023.
Die Bauausführung wurde an das qualifizierte und im Denkmalschutz erfahrene Büro Hupach-Immobilienmanagement übertragen.

Der Kaufpreis von 579.000,- € setzt sich aus mehreren Teilbeträgen zusammen.
Ein festgelegter Teil geht direkt an den Verkäufer, ein Teil geht später an die Hausverwaltung/Bauträger für die geplanten Fertigstellungskosten. Gerne erläutern wir Ihnen Details in einem persönlichen Beratungsgespräch.


Ausstattung

- Erstbezug nach Totalrenovierung
- moderner neuer Aufzug
- hochwertiger und liebevoller Denkmalschutz
- neue Heizungsanlage
- neue Elektroinstallation
- hochwertige Fußbodenheizung
- neue Fenster als Sprossenfenster
- neue Böden
- Parkettfußboden im Wohn- und Schlafbereich
- neue Sanitärausstattung
- Bad mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- neuer Balkon
- Abstellraum
- Keller im Gewölbekeller
- Option auf einen Duplex-Parkplatz
- Parker mit E-Ladestation

Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen werden als Parkett erfolgen und sind im Kaufpreis mit enthalten. Gerne werden, wenn möglich, Ihre individuellen Wünsche berücksichtigt. Auch die Sanitärausstattung kann bei zeitnahem Kauf noch nach Ihren Wünschen erfolgen. Denkmalschutzabschreibung ist teilweise (ohne Gewähr) möglich.


Lage

Ludwigsburg - wohnen und arbeiten in der Barockstadt.

Bevorzugte Innenstadtlage! Ruhig in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse) und doch ganz zentral gelegen. Das „Blühende Barock“, sehr gute Restaurants und Cafés, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten im Marstallcenter und in der Ludwigsburger Innenstadt, Ärzte, Apotheken und Banken sind ganz in Ihrer Nähe.

In Ludwigsburg finden Sie alle allgemeinbildende und berufliche Schulen, sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen und ein hervorragendes kulturelles Angebot. Das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel und die S-Bahnanbindung ist gut und schnell zu Fuß erreichbar! Optimale Verkehrsanbindung nach Stuttgart. Nur 15 Minuten mit der S-Bahn oder dem Zug.

Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B 27 und B 10 sowie die Autobahn A 81.


Sonstige Angaben

Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinrecht zu Grunde liegt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 579.000
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision3,57
die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis in Höhe von 579.000,- €
Währung EUR
Stp Duplex 35.000

Größe & Zustand

Wohnfläche 98,28 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Sep. WC1
Balkone 1
Stellplätze 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

Kuni Immobilien Ludwigsburg

ERA Gutachter für Immobilienbewertung

0179 6948846

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AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Marstallstraße 6, 71634 Ludwigsburg