!!!VERKAUFT!!! Zweifamilienhaus, Wohlfühl / Kinderparadies, Mehrgenerationenhaus.

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

!!!VERKAUFT!!! Zweifamilienhaus, Wohlfühl / Kinderparadies, Mehrgenerationenhaus.

645.000,00 €Kaufpreis
227,00 m²Wohnfläche
630,00 m²Grundstücksfläche
7.5Zimmer

Objektbeschreibung

Hier kommt ein sehr gepflegtes 2-Familienhaus in absoluter Toplage zum Verkauf.
Natürlich ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als wirklich großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie möglich!

Das Haus ist derzeit komplett von den Eigentümern selbst bewohnt und es bestehen keinerlei Mietverhältnisse. Sie können daher ab Übergabe über das komplette Haus verfügen!

Erdgeschoss:
Sehr großzügige 3,5-Zimmer mit circa 128 m² Wohnfläche.
Mit zu dieser Ebene gehören zwei sonnige Terrassen. Direkt vom Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Küche aus kommen Sie über die Terrasse in den wunderschönen Garten. Genießen Sie hier Ihren Feierabend oder feiern und grillen Sie nach Herzenslust. Vor der Küche befindet sich eine zweite Terrasse.

Die Wohnung selbst besteht aus einem großen miteinander verbundenen Wohn- Esszimmer, einem Schlafzimmer, Kinderzimmer und einer Küche. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne, Dusche und Waschbecken. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden.

Es gibt einen behaglichen Kamin im Wohnzimmer und einen zweiten Außenkamin auf der Terrasse.

Obergeschoss:
Die große Wohnung im Obergeschoss wurde nachträglich ausgebaut und nochmals mit einer großen Gaube erweitert. Die schöne 4-Zimmer-Wohnung mit circa 99 m² Wohnfläche hat einen sonnigen Balkon. ACHTUNG: diese Wohnung ist nicht vermietet und bereits frei!

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch im Untergeschoss viel Platz. Es gibt einen Geräte-/ Bastelraum, den großen Hauswirtschaftsraum und einen Vorratsraum.

Garten:
Rings um das Haus ist ein sehr gepflegter Garten mit Rasenfläche, Nutz- und Ziergarten und einem schönen Gartenteich

Garage und Stellplätze:
Es gibt eine sehr große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Vor der Garage kann nochmals 1 PKW abgestellt werden.

Ein Energieausweis ist vorhanden.


Ausstattung

- großzügiges Zweifamilienhaus

- große 3,5-Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen im Erdgeschoss
- Innen- und Außen- Kamin

- oben bereits vollständig ausgebaut
- große 4-Zimmer Wohnung mit Balkon

- große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- sehr schöner und gepflegter Garten
- Teich
- voll unterkellert
- Nichtraucherhaus
- komplett frei ab August 2019 !!!


Lage

Allmersbach im Tal liegt schön gelegen in landschaftlich reizvoller Lage und ist mit viel Natur und von Obstbäumen und bewaldeten Höhen umgeben.

Das Haus selbst liegt sehr ruhig in einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr (30er Zone).
In der gepflegten Seitenstraße gibt es immer genügend Parkplätze.

Am Ort und in fussläufiger Nähe gibt es Apotheken, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schule. Alle weiterführende Schulen befinden sich im Bildungszentrum Weissach im Tal.

Über die B 14 erreichen Sie schnell den Großraum Stuttgart.


Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um eine unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.


Preise & Kosten

Kaufpreis 645.000
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision4,76% des kaufpreises
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %
Stellplatz / Garage2

Größe & Zustand

Wohnfläche 227 m²
Nutzfläche 159 m²
Gesamtfläche 387 m²
Grundstücksfläche 630 m²
Zimmer 7,5
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Balkone 3
Terrasse Fläche 27 m²
Wohn Schlafzimmer 7
Kellerfläche 114 m²
Einliegerwohnung Ja

Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieverbrauch174,5 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf 174,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Öl
Ausstelldatum 2018-07-30
Baujahr Laut Energieausweis2014
Gebäudeart Wohn

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

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Hornrain 9, 71573 Allmersbach im Tal

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