*VORANKÜNDIGUNG* 4 Familienhaus. Renditeobjekt mit Potential!!!

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

*VORANKÜNDIGUNG* 4 Familienhaus. Renditeobjekt mit Potential!!!

5568Objekt-ID
595.000,00 €Kaufpreis
253,00 m²Wohnfläche
738,00 m²Grundstücksfläche
12Zimmer

Objektbeschreibung

Hier kommt ein sehr interessantes 4 Familienhaus in guter Lage in Nagold zum Verkauf.
Das ganze Haus unterlag bisher der Preisbindung der Miete. Diese ist jetzt aufgekündigt worden und ausgelaufen. Die entsprechenden Löschungsunterlagen liegen bereits vor. Es besteht nun keine Preisbindung mehr!

Daher gerade jetzt der perfekte Einstieg zum Kauf!!!

Das Wohnhaus in Halbhöhenlage besteht aus 4 gleichwertigen 3 Zimmer-Wohnungen mit jeweils 63,2 m² Wohnfläche. Mit zum Haus verkauft wird eine Einzelgarage.

Jede Wohnung verfügt über einen schönen Balkon und ein Tageslichtbad mit Wanne. 2 Wohnungen wurden bei einem Mieterwechsel im Jahr 2020 bereits frisch renoviert.

Zudem gibt es einen Bühnenbereich, der u. U. auch noch ausgebaut werden kann. Hier könnten nochmals eine oder 2 Wohnungen entstehen.

Bereits jetzt gute Mieteinnahmen mit entsprechender Rendite. Zwei Wohnungen sind bereits neu "frei" vermietet. Bei zwei der bereits länger vermieteten Wohnungen besteht aber noch eine extremer Nachholbedarf bei der Miethöhe, der über die Jahre eine kontinuierlich steigende Mieteinnahme verspricht.

Eine kompetente Hausverwaltung kümmert sich um das Haus und auch die Vermietung.

Mehr Details, Mietaufstellung und umfängliche Unterlagen zum Haus gerne im persönlichem Gespräch.

WIR ARBEITEN DIESES OBJEKT GERADE AUF, EIN SCHNELLENTSCHLOSSENER KÄUFER HAT HIER JEDOCH VORAB DIE MÖGLICHKEIT EIN SEHR GÜNSTIGES ANLAGEOBJEKT ZU ERWERBEN!


Ausstattung

4 Wohnungen a 63,2 m²
alle Wohnungen mit Tageslichtbad
alle Wohnungen mit Balkon
Gemeinschaftsgarten
Dach eventuell noch ausbaubar

Einzelgarage - mit im Kaufpreis mit enthalten!!!


Lage

Sehr gute, ruhige Wohnlage in Nagold, im Wohngebiet Kernen. Hier finden Sie einen Kindergarten, Grundschule, Bäcker usw. Die Bushaltestelle ist mit wenigen Schritten erreicht.

Mit dem Autobahnzubringer zur A81 ist die Stadt Nagold gut an die Ballungsräume rund um Stuttgart angebunden.
Auch eine Bahn- und Busanbindung ist vorhanden. Besonders attraktiv sind die zeitlich unbeschränkten Tageskarten für das gesamte VVS Netz. Dieses umfasst Stuttgart und die Landkreise Böblingen, Ludwigsburg, Waiblingen und Esslingen.


Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein darf.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 595.000
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Kaufpreis/m²2.350
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision4,64% des kaufpreises
Reduzierte mwst vom 1.7.2020 bis 31.12.2020 von 19 % auf 16 %
Währung Eur
Mehrwertsteuer16 %
Stellplatz / Garage1

Größe & Zustand

Wohnfläche 253 m²
Grundstücksfläche 738 m²
Zimmer 12
Schlafzimmer 12
Balkone 4

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis25-05-2028
Energieverbrauch94 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Öl
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr Laut Energieausweis2020
Ausstelldatum 2018-05-25
Jahrgang Energiepass2014
Gebäudeart Wohn
Baujahr Laut Energieausweis1963

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

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Theodor Heuß Straße 18, 72202 Nagold