!!!VERKAUFT!!! TOP 3 Familienhaus in Stuttgart Bad Cannstatt **provisionsfrei**

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

!!!VERKAUFT!!! TOP 3 Familienhaus in Stuttgart Bad Cannstatt **provisionsfrei**

595.000,00 €Kaufpreis
174,00 m²Wohnfläche
289,00 m²Grundstücksfläche
9Zimmer

Objektbeschreibung

Hier kommt ein gepflegtes, freistehendes Dreifamilienhaus Haus mit hohem Wertsteigerungspotential zum Verkauf.

Es besteht kein Modernisierungsstau. Das Dach wurde erst vor wenigen Jahren komplett neu gerichtet und gedeckt. Das Haus ist bereits komplett wärmegedämmt! Die Fenster in allen Wohnungen wurden im Jahr 2005 erneuert und durch moderne Kunststoffisolierfenster ersetzt. Alle Wohnungen sind gepflegt und haben Tageslichtbäder. Die Ausrichtung des Balkon ist optimal nach Süden mit viel Sonne.

Hinter dem Haus und seitlich davon befindet sich ein schöner Garten, ein Wäschetrockenplatz und ein Geräteschuppen.

Erdgeschoss:

Diese schöne, 3-Zimmer-Wohnung hat 63 m² Wohnfläche und ist momentan frei und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung hat einen Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer, sowie ein helles Tageslicht-Bad. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und WC ausgestattet. Die große Küche ist durch 2 Fenster sehr hell und bietet auch Platz für eine Essecke.

Obergeschoss:

Hier befindet sich eine schöne 3 Zimmerwohnung mit 65 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über einen sonnigen Südbalkon mit Markise und zusätzlich einen kuscheligen Kaminofen im Wohnzimmer. Die Wohnung hat ebenfalls ein Tageslichtbad mit Duschkabine und WC.

Dachgeschoss:

Im DG befindet sich eine freundliche, modernisierte 2-3 Zimmerwohnung mit 46 m² Wohnfläche. Zusätzlich wurden hier moderne Aufkeil-Dachfenster eingebaut, so dass die Wohnung hell und freundlich ist.

Keller:

Das Haus ist voll unterkellert und der Keller bietet viel Platz. Neben den Kellern der einzelnen Wohnungen gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschinen und einen zusätzlichen weiteren großen Kellerraum. Es gibt einen Kelleraufgang in den Garten.

Auf Wunsch der Mieter veröffentlichen wir keine Innenfotos der beiden vermieteten Wohnungen. Gerne senden wir Ihnen aber weitere Fotos zu.

Der Energieausweis liegt vor.

SIE ZAHLEN KEINE KÄUFERPROVISION !!!


Ausstattung

- sehr gepflegtes 3 Familienhaus in sehr guter Lage
- 174 m² Wohnfläche
- 2 Wohnungen vermietet
- 1 Wohnung im Erdgeschoss frei und sofort beziehbar
- plus viel Nutzfläche im Keller und unter dem Dach
- Wohnung im 1. OG mit Balkon
- großer Garten
- voll unterkellert
- Gastherme/Zentralheizung für EG und 1. OG
- Gasetagenheizung im DG

KEIN RENOVIERUNGSSTAU!!! Das Haus wurde umfangreich renoviert und erneuert!

SIE ZAHLEN KEINE KÄUFERPROVISION !!!


Lage

Zentrale Lage in Stuttgart - Bad Cannstatt.

Bad Cannstatt ist der erste und älteste Stadtteil Stuttgarts, Heimat des Cannstatter Volksfests und des Fußballvereins VfB.

Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Kindertagesstätten, Krankenhäuser, Kindergärten und Schulen und nicht zuletzt der Rosensteinpark sowie die Wilhelma, Deutschlands einziger zoologischer und botanischer Garten, sind über kurze Wege zu erreichen. Ebenso ist die Stuttgarter Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in circa 10 Minuten zu erreichen.

Das Wohnhaus liegt in einem gepflegten Umfeld mit einer gewachsenen Bevölkerungsstruktur.

Sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Haltestellen von der Stadtbahn U1 und U13 sowie der S-Bahn S2, S3 sind ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt.


Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 595.000
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Provisionspflichtig Nein
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %
Stp Sonstige Sonstiges

Größe & Zustand

Wohnfläche 174 m²
Gesamtfläche 237 m²
Grundstücksfläche 289 m²
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Balkone 1
Wohn Schlafzimmer 9
Kellerfläche 63 m²

Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02-2028
Endenergiebedarf 163,1 kWh/(m²*a)

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

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Winterhaldenstraße 26, 70374 Stuttgart

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