!VERKAUFT! Großes Grundstück, Haus mit Wintergarten, 3 Garagen, schöner Garten, großes Gartenhaus
ERA - Ihr Spezialist für Immobilien!VERKAUFT! Großes Grundstück, Haus mit Wintergarten, 3 Garagen, schöner Garten, großes Gartenhaus
Objektbeschreibung
Ein schönes Haus in guter Lage und mit großem Garten wartet auf Sie! Hier haben Sie genügend Platz für sich, Ihre Familie und Ihre Hobbys. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist denkbar. Verschiedene Renovierungen wurden fortlaufend durchgeführt
Das Haus hat 154 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen und insgesamt mit Nebenfläche 301 m².
Durch das sehr große Grundstück mit 748 m² haben Sie auch im Garten genügend Platz zum Entspannen, Grillen, Feiern und Ihre Kinder können auf dem eigenen Grundstück toben. Verteilt auf das große Grundstück finden Sie eine schöne Gartenlaube mit davor liegender sonniger Terrasse, mehrere Geräteschuppen, eine Doppelgarage und einen Stellplatz. Im Haus selbst befindet sich nochmals eine integrierte Garage.
Auf dem schön angelegten Grundstück finden Sie viel Grün, alten Baumbestand und je nach Wunsch sonnige oder auch schattige Ecken.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS:
Das Wohnzimmer wurde aus 2 Räumen zu einem großzügigen Wohnbereich ausgebaut. Der ganzjährig nutzbare Wintergarten mit Gartenzugang ist zur Küche hin offen und wird als helles Esszimmer genutzt. Es gibt außerdem ein großzügiges Büro und ein Gäste-WC.
OBERGESCHOSS:
Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Zugang auf den großen Balkon und das Tageslichtbad mit Wanne und großer Dusche.
DACHGESCHOSS:
Das Dach ist teilausgebaut. Es gibt hier zwei kleine, romantische Dachzimmer.
UNTERE EBENE:
Hier ist eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus und einer angrenzenden, kleinen Werkstatt. Außerdem der Keller und ein weiterer Gewölbekeller für Ihre Lebensmittel und Weinvorräte, sowie ein großer Hauswirtschaftsraum,.
Das Haus wird derzeit von den Eigentümer selbst bewohnt und wird frei im Frühjahr 2019 nach Absprache. Miet- und Pachtverhältnisse bestehen nicht!
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
- großes Grundstück mit 748 m² Grundstücksfläche
- Haus mit 154 m² Wohnfläche und mit zusätzlich sehr viel Nebenflächen
- 301 m² Gesamtflächen
- Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut
- schöner Wintergarten (beheizbar und ganzjährig zu nutzen)
- sonniger Balkon
- großer Garten mit altem Baumbestand
- Keller und Gewölbekeller
- große Doppelgarage mit elektrischem Tor
- weitere Garage im Haus
- Stellplatz
- Regenwasserzisterne
- Gartenlaube mit schöner Terrasse
- mehrere Geräteschuppen
Kaufpreis für die Doppelgarage 24.000,- €
Stellplatz und integrierte Garage mit im Kaufpreis enthalten!!!
Lage
Ludwigsburg - wohnen in der Barockstadt.
In Ludwigsburg finden Sie alle allgemeinbildende und berufliche Schulen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen und ein hervorragendes kulturelles Angebot. Öffentliche Verkehrsmittel und die S-Bahnanbindung sind vorhanden und schnell erreichbar. Es gibt das „Blühende Barock“, sehr gute Restaurants und Cafés und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken und Banken sind in Ihrer Nähe.
Das Haus selbst ist im sehr gesuchten Ludwigsburger Ortsteil Hoheneck.
Hoheneck ist ein Stadtteil von Ludwigsburg und nur eine kurze Strecke von der Ludwigsburger Innenstadt entfernt. Sie haben eine schnelle Anbindung zur B27 und A81. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zu Fuß den großen Favoritepark und das weitbekannte Heilbad Hoheneck. Mit dem Bus sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof mit S-Bahnanschluss und in die Stadtmitte. Bäckereien, Metzger, Post, Restaurants, Ärzte und eine Grundschule sind direkt in Hoheneck ebenfalls vorhanden.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.
Es handelt sich um eine unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
Preise & Kosten
| Zzgl. Mehrwertsteuer | Nein |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 4,76% des Kaufpreises |
| Währung | EUR |
| Mehrwertsteuer | 19 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 154 m² |
| Nutzfläche | 147 m² |
| Gesamtfläche | 301 m² |
| Grundstücksfläche | 748 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 2 |
| Wohn Schlafzimmer | 7 |
Energieausweis
| Primärenergieträger | Gas |
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1938 |
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