!!VERKAUFT!! EFH mit Garage und großem, ruhigem Garten

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

!!VERKAUFT!! EFH mit Garage und großem, ruhigem Garten

235.000,00 €Kaufpreis
102,00 m²Wohnfläche
336,00 m²Grundstücksfläche
5Zimmer

    Objektbeschreibung

    Dieses schöne Haus ist für eine Familie mit Kindern ideal.

    Das Haus liegt in einer kleinen ruhigen Seitenstraße ohne Verkehr. Der große Garten liegt hinter dem Haus und freut sich darauf, wieder gerichtet zu werden. Durch die Süd-West-Ausrichtung des Gartens haben Sie den ganzen Tag viel Sonne. Hier dürfen die Kinder toben und Sie genießen auf der Terrasse oder im Garten in der Abendsonne Ihren Feierabend.

    Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen, offenen Kaminofen. Direkt vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die große Küche und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im EG.

    Das Obergeschoss hat 3 Zimmer. Das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Von 2 Zimmern aus kommen Sie direkt auf den kleinen, sonnigen Balkon. Auch auf diesem Stockwerk sind ein separates WC und das große Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.

    Im Dachgeschoss steht noch weiterer Stauraum zur Verfügung. Hier ist eventuell Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer.

    Das 2 stöckige Haus ist voll unterkellert. Es bietet daher neben einem schönen Gewölbekeller, der sich ideal zur Einlagerung von Lebensmittel eignet, noch zusätzlich Platz für eine kleine Werkstatt oder einen Hobbyraum/Büro. Dieser zusätzliche Raum ist beheizt und hat einen eigenen Zugang zum Garten.

    Seitlich befindet sich eine Einzelgarage auf dem Grundstück.

    Das Haus ist bereits vollständig geräumt und kann vom neuen Eigentümer kurzfristig bezogen werden. Hier kaufen Sie problemlos und ohne Verzögerungen durch unklare Mietverhältnisse.

    Einiges am Haus ist renovierungsbedürftig. Ob und in welchem Umfang Sie Arbeiten vornehmen möchten, lässt sich sicherlich am besten bei einer Besichtigung vor Ort abklären. Dank des eingeleiteten regionalen Sanierungsverfahrens der Stadt Ludwigsburg beteiligt sich die Stadt bis maximal 50.000,- € mit direkten Zuschüssen an Ihren Sanierungs- / Modernisierungsmaßnahmen! Weitere Informationen hierzu senden wir Ihnen gerne zu.


    Ausstattung

    - großes Grundstück mit 336 m²
    - schöner sonniger Garten
    - Balkon und Terrasse Südlage
    - offener Kamin
    - großes Tageslichtbad
    - 2 separate WCs
    - Einzelgarage
    - komplett unterkellert
    - zusätzlicher Hobbyraum oder Büro im Untergeschoß
    - günstiger Kaufpreis
    - sofort beziehbar


    Lage

    Neckarweihingen ist ein Stadtteil der Kreisstadt Ludwigsburg, liegt östlich des Neckars und ist vor allem von Weinbergen und Feldern umgeben.

    Durch die derzeit laufende Ortskernsanierung wurde der Kernbereich von Neckarweihingen bereits deutlich aufgewertet.

    Die Lage des Hauses ist für Familien perfekt. Das Haus befindet sich ein einer kleinen, ruhigen Seitenstraße und trotzdem in zentraler Lage mit kurzen Wegen.

    Die Busanbindung nach Ludwigsburg und an die S-Bahn ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses.

    Neckarweihingen hat Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt- und Werkrealschule), Ärzte, Apotheken, Banken und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Ort. Diese sind auch schnell zu Fuß erreichbar.

    Auf der B27 Richtung Stuttgart/Bietigheim sind sie in 5 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle A8 Richtung Stuttgart/Heilbronn erreichen Sie in 10 Minuten. Nach Ludwigsburg sind es ca. 2,5 km.


    Sonstige Angaben

    Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt.

    Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

    Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro.

    Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

    Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


    Preise & Kosten

    Kaufpreis 235.000
    Zzgl. MehrwertsteuerNein
    Provisionspflichtig Ja
    Verkäuferprovision3,57% des kaufpreises
    Käuferprovision4,76% des kaufpreises
    4,76 % der kaufpreissumme inclusive mwst.
    Währung Eur
    Mehrwertsteuer19 %
    Stellplatz / Garage1

    Größe & Zustand

    Wohnfläche 102 m²
    Nutzfläche 64 m²
    Gesamtfläche 166 m²
    Grundstücksfläche 336 m²
    Zimmer 5
    Schlafzimmer 3
    Badezimmer 1
    Balkone 2
    Terrasse Fläche 25 m²
    Wohn Schlafzimmer 5
    Kellerfläche 48 m²
    Fläche 120 m²
    Stellplätze 1

    Energieausweis

    EnergieausweistypBedarfsausweis
    Gültig bis07-2025
    Endenergiebedarf 202 kWh/(m²*a)

    Kuni Immobilien Ludwigsburg

    +49 (0) 7141 4880 162

    Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

    AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.