*VERKAUFT* Sonnige 2 bis 3-Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit großer Süd-Dachterrasse.
ERA - Ihr Spezialist für Immobilien*VERKAUFT* Sonnige 2 bis 3-Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit großer Süd-Dachterrasse.
Objektbeschreibung
In schöner Ortslage von Ludwigsburg-Hoheneck wird hier der Neubau eines attraktiven 6-Familien-Wohnhauses mit sehr hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen realisiert.
Fertigstellung Ende 2020.
Die gesamte Bauausführung und die Wohnungen bestechen durch eine überdurchschnittliche Qualitätsausstattung. Wir bauen schlüsselfertig, so dass Sie nur noch einziehen müssen. So sparen Sie wertvolle Zeit und Geld.
Das gesamte Gebäude ist seniorengerecht. Der eingebaute Aufzug, mit dem alle Etagen schwellenfrei erreichbar sind, verbindet alle Stockwerke und auch den Zugang zur Tiefgarage.
Hochwertige Bauausführung als KfW Effizienzhaus. Die moderne Heizungsanlage hat eine Wärmepumpe.
In diesem ansprechenden Wohngebäude mit nur sechs Wohneinheiten wird sehr viel Wert auf die hochwertige Ausstattung gelegt. Die elektrische Ausstattung ist mit Video-Gegensprechanlage und elektrischen Rollläden luxuriös. Alle Zimmer verfügen über individuell steuerbare Fußbodenheizungen und haben einen Parkettboden. Die Wohlfühlbäder mit bodenebenen Duschen sind hochwertig gefliesst.
Die hier angebotene WOHNUNG Nr. 5 befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine halbumlaufende, große Süd-Dachterrrasse. Hier haben Sie den ganzen Tag Sonne!
Diese sehr großzügige, helle 2 oder 3 Zimmer-Wohnung hat ca. 82 m² Wohnfläche und eine sehr schöne Raumaufteilung und kann auf Wunsch mit 3 Zimmern ausgebaut werden.
Das große Wohn-Esszimmer ist der Lebensmittelpunkt. Die helle Küche ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die große, sonnige Terrasse. Die Terrasse ist ruhig zum Garten und nach Süden ausgerichtet.
Außerdem stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein großer begehbarer Schrank/Abstellraum zur Verfügung. Das Tageslichtbad verfügt über Waschbecken, WC, Eck-Badewanne und Dusche.
Jede Wohnung ist mit Fußbodenheizung behaglich warm und individuell regelbar.
Fest mit zu dieser Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz angeboten.
Kaufpreis des TG-Stellplatzes 22.000,- €. Auf Wunsch können weitere Stellplätze mit erworben werden.
Der Energieausweis mit sehr guten Werten liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
NEUBAU in sehr hochwertiger Ausstattung
- KfW-Effizienzhaus
- Optimale Grundrisse / individuelle Änderungswünsche in der Planungsphase möglich
- auch als 3 Zimmer Wohnung ausführbar
- große, sonnige Eck-Dachterrasse
- Schlüsselfertig, so dass Sie nur noch einziehen müssen
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Alle hochwertigen Fußbodenbeläge der Wohnung sind im Kaufpreis enthalten
- Video-Gegensprechanlage und Türsprechanlage mit Videoüberwachung
- Alle Wohnungen sind altersgerecht
- schwellenfreier Aufzug
- alle Räume mit Fußbodenheizung
- Gehobene Sanitäreinrichtungen und komplette Ausstattung mit Armaturen im Bad
- großzügiges Tageslichtbad
- alle Rollladen elektrisch
- hochwertige Heizungsanlage mit Wärmepumpe
im Untergeschoss finden Sie:
- Kellerräume
- Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockerraum
- großzügiger Abstellplatz für Fahrräder und Rollatoren
- Raum für Haustechnik und Kinderwagen
- 10 großzügige KFZ TG-Stellplätze
- + 1 separater extrabreiter KFZ-Stellplatz
Wir bieten in diesem Objekt insgesamt 6 Wohnungen, mit Wohnflächen von 82 m² bis 112 m², sowie 11 Tiefgaragenstellplätze an.
Lage
Ludwigsburg - wohnen in der Barockstadt.
In Ludwigsburg finden Sie alle allgemeinbildende und berufliche Schulen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen und ein hervorragendes kulturelles Angebot. Öffentliche Verkehrsmittel und die S-Bahnanbindung sind vorhanden und schnell erreichbar. Es gibt das „Blühende Barock“, sehr gute Restaurants und Cafés und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken und Banken sind in Ihrer Nähe.
Das Haus selbst liegt in perfekter Lage im sehr gesuchten Ludwigsburger Ortsteil Hoheneck.
Hoheneck ist ein Stadtteil von Ludwigsburg und nur eine kurze Strecke von der Ludwigsburger Innenstadt entfernt. Die Innenstadt und den Marktplatz mit vielen Kneipen, Festen und dem berühmten Weihnachtsmarkt erreichen Sie auch fußläufig.
Sie haben eine schnelle Anbindung zur B27 und A81. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zu Fuß den großen Favoritepark und das weitbekannte Heilbad Hoheneck. Mit dem Bus sind es nur wenige Minuten in die Stadtmitte und zum Bahnhof mit S-Bahnanschluss. Bäckereien, Metzger, Post, Restaurants, Ärzte und eine Grundschule sind direkt in Hoheneck ebenfalls vorhanden.
Sonstige Angaben
Leider können wir hier nicht alle Details dieser außergewöhnlichen Wohnung darstellen. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Bei Neubauobjekten fällt keine Vermittlungsprovision für den Käufer an. Wie bei Neubauobjekten üblich, ist nur die Baubeschreibung für Ausführungsdetails maßgebend.
Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 457.700 |
| Zzgl. Mehrwertsteuer | Nein |
| Provisionspflichtig | Nein |
| Währung | EUR |
| Mehrwertsteuer | 19 % |
| Stellplatz / Garage | 1 |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 82 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Wohn Schlafzimmer | 3 |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 04-08-2029 |
| Endenergiebedarf | 37,2 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | Wärmepumpe |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausstelldatum | 2019-08-05 |
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2019 |
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