Zweifamilienhaus in Neckarweihingen, mit Terrasse u. Balkon, mit Sanierungskonzept
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienZweifamilienhaus in Neckarweihingen, mit Terrasse u. Balkon, mit Sanierungskonzept
Objektbeschreibung
Tolles Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, Terrasse, Balkon und Garage zu einem sehr guten Preis! Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Neckarweihingen. Durch die Aufteilung in zwei Wohnetagen, welche über ein Treppenhaus separat zugänglich sind, ist dieses Haus auch perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Sie kaufen an einem zukunftssicheren Standort, neben Arbeitgeber Bosch und Dürr mit seinen 6.800 Beschäftigten, sind auch alle weiteren Arbeitgeber wie Mahle, Trumpf, Porsche und Mercedes-Benz sehr gut erreichbar.
Das Haus bietet über ein Treppenhaus Zugang zu zwei Wohnetagen. Das Erdgeschoss mit seinen 4 Zimmern bietet neben viel Platz auch einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Terrasse bietet ideale Verhältnisse für ausgiebige Grillabende und gemütliches Beisammensein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC befindet sich gleich nebenan. Die Aufteilung ist sehr gelungen. Das Wohnzimmer ist offengehalten und bietet viel Platz für einen Essbereich neben der Küche. Die Küche verfügt über ein Fenster und eine praktische Durchreiche.
In der oberen Etage verfügt die Wohnung über ein großes Wohnzimmer mit Balkon und schöner Aussicht. Die Grundrisse sind funktional und großzügig aufgeteilt. Die Küche hat eine ideale Größe, ebenfalls mit Fenster und Durchreiche. Das Badezimmer mit Dusche und separatem WC ist perfekt geeignet für eine Familie. In den weiteren Räumen sind ein Schlafzimmer und ein Büro oder Kinderzimmer.
Im Keller ist ein großer beheizbarer Hobbyraum mit Fenster, sowie zwei abgetrennte Kellerbereiche und ein Wasch- u. Trockenraum.
Ausstattung
8 Zimmer auf über 154m² Wohnfläche
- Auf Wunsch kann Ihnen ein Sanierungskonzept erstellt werden
- Wir sanieren nach Ihren Wünschen, energetische Sanierung mit Begleitung eines Energieberaters
- oder Komplettsanierung aus einer Hand!
- zwei Wohnungen mit eigenem Zugang
- EG-Wohnung mit 4 Zimmer und Terrasse
- OG-Wohnung mit 4 Zimmer und Balkon
- Bäder mit Dusche und separatem WC
- großer beheizbarer Hobbyraum mit Fenster
- Heizraum
- Wasch- und Trockenraum
- 2x abschließbare Keller
- große Garage
- Ölheizung
EG ca. 77m² Wohnfläche
OG ca. 77m² Wohnfläche
= Gesamtwohnfläche 154m²
Lage
Das Haus liegt innerhalb von Neckarweihingen in einer zentralen und gehobenen Wohnlage. Neckarweihingen gehört zum Landkreis Ludwigsburg und gehört damit zum Einzugsgebiet von Stuttgart.
Neckarweihingen hat Kindergärten und Schulen in direkter Nähe, die Grundschule und die Kindertagestätte sind gut erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Für die sportlichen Aktivitäten bietet der örtliche Sportverein viele Möglichkeiten. Ihre Kinder erfreuen sich an diversen Spielplätzen in Ortslage oder Sie gehen mit der Familie ausgiebig Spazieren in den umliegenden Feldern.
Die nächstgelegene Bushaltestelle "Hohenrainstr" mit den Busverbindungen 421, 421A ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in die Innenstadt oder zum Bahnhof. Auch die umliegenden Bildungseinrichtungen werden angefahren.
Mit dem Auto sind Sie zügig in Ludwigsburg oder Stuttgart. Über die B10 und über A81 sind Sie ebenso zeitnah im Stuttgarter Umland.
Sonstige Angaben
Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinrecht zu Grunde liegt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.
Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 479.000 |
| Nebenkosten | 170 |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Verkäuferprovision | 4,17 |
| Käuferprovision | 4,17 |
| Währung | EUR |
| Mieteinnahmen Ist | 7.440 |
| Stp Freiplatz | 1 |
| Stellplatz / Garage | 1 |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 154 m² |
| Grundstücksfläche | 233 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Sep. WC | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Kellerfläche | 60 m² |
| Stellplätze | 1 |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 27.11.2034 |
| Warmwasser | Nein |
| Endenergiebedarf | 263 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | Öl |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1977 |
| Ausstelldatum | 2024-11-27 |
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1977 |
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