“ VERKAUFT “ Schöne helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stuttgart-West, Nähe Hölderlinplatz
ERA - Ihr Spezialist für Immobilien“ VERKAUFT “ Schöne helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stuttgart-West, Nähe Hölderlinplatz
Objektbeschreibung
Schöne und helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Stuttgarter Westen.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Die Geltendmachung von Eigenbedarf wäre ggf. auch realisierbar.
Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 1.200 Euro.
Die sehr gute Mietrendite von circa 4% ist auch für langfristige Kapitalanleger interessant.
Sie betreten die Wohnung durch einen Flur und gelangen von hier ins Wohnzimmer.
Die Wohnung verfügt über zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon mit Ausblick ins Grüne.
Es gibt ein separates WC, das Bad ist mit Badewanne ausgestattet.
Von der modernen Küche haben Sie Ausblick auf den Balkon und den begrünten Innenhof des Hauses.
Mit zur Wohnung gehört ein Kellerraum im UG. Zusätzlich ein Waschmaschinenraum und ein Trockenraum.
Sonstiges:
Die Wohnung hat ein Erbbaurecht, dieses läuft bis mindestens 2058. Erbbaugeber ist die Stadt Stuttgart. Der jährliche Erbbauzins beträgt 208,- €.
Ausstattung
- guter und praktischer Grundriss
- großes Wohn-/Esszimmer
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Küche mit Kontakt zum Balkon
- schöner Balkon zur Hofseite, ruhig gelegen
- Laminatboden
- Bad mit Wanne und separates Gäste-WC
- Im UG separater Keller
- Waschraum für Waschmaschine/Trockner
- großer Trockenraum für die Wäsche
- Letzte größere Sanierungen im Haus
Sanierung Aufzug (2012), Dachsanierung (2013)
Lage
Die zentrale Lage im Stuttgarter Westen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, sowie vieles mehr. In direkter Nähe erreichen Sie einen Netto Markt, sowie andere Geschäfte.
Hier können Sie nicht nur schön Wohnen, sondern haben auch viele Freizeitmöglichkeiten.
Eine sehr gute Infrastruktur mit gut ausgebautem öffentlichem Nahverkehr inkl. S-Bahnanschluss ist vorhanden.
Die U-Bahn "Hölderlinplatz" erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten, auch die Bushaltestelle "Hölderlinplatz" ist in nächster Nähe.
Die großen Arbeitgeber, wie Daimler, Mahle, Porsche sind sehr gut erreichbar.
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 379.000 |
| Hausgeld | 258 |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 3,57 |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 82 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Sep. WC | 1 |
| Balkone | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | FERN |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 2028-07-27 |
| Energieverbrauch | 129 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausstelldatum | 2018-07-27 |
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1961 |
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