Schöne 4 Zimmer Wohnung mit Balkon. Perfekt für Kapitalanleger, da frei zur Neuvermietung!

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Schöne 4 Zimmer Wohnung mit Balkon. Perfekt für Kapitalanleger, da frei zur Neuvermietung!

52834#7xtYUObjekt-ID
285.000,00 €Kaufpreis
71,00 m²Wohnfläche
4Zimmer

Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene und helle Wohnung mit 4 Zimmer wurde erst im Jahr 2014 umfänglich renoviert. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Vereinbarung frei. Also auch für Kapitalanleger sehr interessant, da die Wohnung neu und zu attraktiver Miete an einen Mieter Ihrer Wahl vergeben werden kann.

Alle Zimmer sind über den Flur begehbar. Die Aufteilung überzeugt durch zwei gleich große Kinderzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, sowie ein Elternschlafzimmer. Der Balkon mit schöner Aussicht lädt zum Verweilen ein. Also ein hervorragender Ort für den gemütlichem Abend mit Familie und Freunde.

Eine Einbauküche kann zu einem günstigen Preis mit erworben werden. Die Ausstattung der Küche zeichnet sich durch ihre hochwertigen Oberflächen und reichlich Stauraum aus. Das Tageslichtbad mit gemütlicher Badewanne überzeugt durch modernes Design. Ein weiterer Vorteil der sanitären Einrichtungen ist das getrennt über den Flur erreichbare Gäste-WC.

Ein großer Keller gehört ebenfalls mit zur Wohnung. Dieser Stauraum bietet mehr als genug Platz um Ihren Hausrat sicher zu verstauen. Hier können Sie auch noch zusätzlich einen Kühlschrank oder Gefriertruhe anschließen.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 194 Euro. Darin sind umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten bereits enthalten.


Ausstattung

- helle 4 Zimmer Wohnung mit ca. 70 m²
- getrennt über den Flur begehbare Zimmer
- modernes Tageslichtbad
- separates WC
- große Einbauküche
- geräumiger Keller mit Steckdose
- Balkon mit Weitsicht und Ausrichtung nach Süden

FREI ZUR NEUVERMIETUNG


Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigeren Wohnlage von Marbach am Neckar. Die Nähe zu den Feldern und örtlichen Waldrandgebiet bietet viele Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren. Der nächste Spielplatz ist nur 6 Minuten fußläufig entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist quasi vor der Tür. Dadurch ist die Anbindung zur Innenstadt in Marbach, Backnang, Rielingshausen und Großaspach gewährleistet.

Nur 10 Minuten mit dem Fahrrad oder 6 Minuten mit dem Auto ist die Innenstadt von Marbach für den täglichen Einkauf erreichbar.

In 20 Minuten sind Sie entweder schon in Ludwigsburg oder auf der A81 Richtung Stuttgart oder Heilbronn. Weiterhin verfügt Marbach am Neckar über einen S-Bahn Anschluss. Hier können Sie mit der Verbindung S4 nach Schwabstraße oder Backnang (Stationen S4 u.a. Marbach, Benningen, Ludwigsburg, Kornwestheim, Zuffenhausen, Feuerbach, Hauptbahnhof, Stuttgart Stadtmitte).

Viele Arbeitgeber der Region Porsche, Bosch, Mahle und viele andere können sehr gut Bus/Bahn/Auto erreicht werden.


Preise & Kosten

Kaufpreis 285.000
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision3,57
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 71 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Sep. WC1
Balkone 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2024-03-29
Energieverbrauch116,20 kWh/(m²*a)
Ausstelldatum 2014-03-29
Baujahr Laut Energieausweis1955

Kuni Immobilien Ludwigsburg

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