Sanierte, barrierefreie 3-Zi-Whg mit Terrasse u. Garten + TG-Stellplatz in Waiblingen
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienSanierte, barrierefreie 3-Zi-Whg mit Terrasse u. Garten + TG-Stellplatz in Waiblingen
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Waiblingen kommt hier eine schöne, sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse, Garten und TG-Stellplatz zum Verkauf. Die bezugsfertige Wohnung wurde in 2024 kernsaniert und befindet sich in einem Mehrparteienhaus in der Nähe zum Bahnhof (S-Bahn Haltestelle "Waiblingen"). Für die bessere Energieeffizienz wurde in 2024 eine Wärmepumpe eingebaut. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann bezogen werden.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, so erreichen Sie bequem über die Tiefgarage Ihre Wohnetage. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei möglich! Die Ausstattung der Erdgeschoss-Wohnung ist sehr hochwertig. Es wurden neue Fenster mit verbesserter Wärmeschutzverglasung eingebaut. Alle Wände wurden für ein besseres Wohnklima verputzt. Der Fußbodenbelag wurde erneuert, in der Küche wurde gefliest. In der Küche wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Die sanitären Einrichtungen wie Bad und WC wurden ebenfalls erneuert. Das Badezimmer hat eine Badewanne mit Dusche, sowie ein Tageslichtfenster. Bei der Elektrik wurden neue Leitungen gezogen und die Verteilung erneuert. Zusätzlich sind diverse Smart-Home Funktionen möglich. Die Rollläden sind elektrisch steuerbar.
Das große Wohnzimmer ist der Lebensmittelpunkt, von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Ein hervorragender Ort für den gemütlichem Abend mit Familie und Freunden. Im Sommer perfekt zum Grillen oder gemütlichen Beisammensitzen geeignet. In der Küche befindet sich eine neue Einbauküche vom Schreiner. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Bad hat eine gemütlicher Badewanne, die auch als Dusche genutzt wird. Das separate WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und eine Lüftung.
Ein abschließbarer Keller gehört ebenfalls mit zur Wohnung. Dieser Stauraum bietet mehr als genug Platz um Ihren Hausrat sicher zu verstauen.
Fix mit zu dieser Wohnung wird ein Stellplatz in der Tiefgarage mit verkauft. Der Kaufpreis beträgt zusätzlich 19.500 Euro.
Das Hausgeld 2023 beträgt monatlich ca. 284 Euro. Darin sind umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten bereits enthalten.
Der Energieausweis mit guten Werten wird zur Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten
- 3-Zimmer mit Terrasse
- eigener Gartenanteil
- barrierefreier Zugang
- eigener Keller mit Stromanschluss
- Badezimmer mit Tageslichtfenster und Badewanne
- Neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Neuer Innenputz für verbessertes Raumklima
- Neue Elektrik mit Smart Home Funktionen
- elektrische Rollläden
- Neue, intelligente Thermostate an den Heizungen
- Neuer Fußboden (Vinyl)
- Neue, moderne Einbauküche vom Schreiner
- Küche mit Ablufthaube und Fenster
- Separates WC mit Lüftung und eigenem Waschmaschinenanschluss
- TG-Stellplatz
- gute Lage mit B14 und S-Bahn Anschluss
- Zentralheizung wird um energieeffiziente Wärmepumpe erweitert
Lage
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Aufgrund der Lage profitieren Sie von einer ruhigen Nachbarschaft, abseits vom Verkehrslärm, ohne auf eine hervorragende Anbindung zu verzichten.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Waiblinger Innenstadt, die mit einer breiten Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten auf Sie wartet – von Supermärkten und Einzelhändlern bis hin zu kleinen Boutiquen. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag stressfrei gestalten können
Hier können Sie nicht nur schön Wohnen, sondern haben auch viele Freizeitmöglichkeiten.
Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Bushaltestellen sowie der Bahnhof Waiblingen. Von dort aus gelangen Sie schnell nach Stuttgart oder Richtung Backnang
Eine sehr gute Infrastruktur mit gut ausgebautem öffentlichem Nahverkehr inkl. S-Bahnanschluss ist vorhanden. Die Autobahn A81 und die Bundesstraße B14 sind in kürzester Zeit erreichbar, was die Wohnung ideal für Pendler macht.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.
Es handelt sich um eine unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 369.000 |
| Hausgeld | 284 |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Verkäuferprovision | 4,2% |
| Käuferprovision | 4,2% |
| Währung | EUR |
| Stp Freiplatz | 19.500 |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 72 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Sep. WC | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 13.04.2028 |
| Energieverbrauch | 99 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser | Nein |
| Primärenergieträger | Keine Angabe |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1992 |
| Ausstelldatum | 2018-04-13 |
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1992 |
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