Preisreduzierung!! Neuwertige, kernsanierte 4,5-Zi-Whg mit 40% AfA, mit Aufzug und Balkon!

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52889#7xtYUObjekt-ID

679.000,00 €Kaufpreis

113,33 m²Wohnfläche

4Zimmer

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG nach Kernsanierung. Sie kaufen hier etwas ganz besonderes und wohnen in einem historischen Gebäude, direkt neben dem Residenzschloss Ludwigsburg. Das gesamte Gebäude wird nach KfW-Standard energieeffizient saniert und grundlegend auf Neubau-Niveau erneuert.

Diese moderne, altersgerechte und vor allem sehr großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines komplett renovierten, sehr schönen denkmalgeschützten Hauses in bester Lage von Ludwigsburg. Das Haus wird derzeit umfangreich und total renoviert und modernisiert. Es entstehen insgesamt 10 neue, sehr hochwertige Wohnungen. Hoher Wohnwert durch allen Komfort wie Aufzug, Fußbodenheizung usw.

Diese große Wohnung bietet Ihnen auf 113 m² sehr viel Platz. Die Küche ist gleichzeitig auch das Esszimmer. Sie verfügen über ein großes Wohnzimmer, von hier aus geht es auch auf den Balkon. Weiter befindet sich in dieser Wohnung ein Kinderzimmer, ein zweites Kinderzimmer/Büro und ein Schlafzimmer.

Das komplett neue Tageslichtbad hat WC, Waschbecken und eine Eckbadewanne.
Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum.

Hier verbindet sich Altes und Neues in vollendeter Weise. Die Wohnung bezieht ihren besonderen Charme durch die aufwendig erhaltenen Balken der zum Teil entfernten Zwischenwände. Moderne Wohnflächen und über 300 Jahre alte Holzbalken schaffen hier eine einmalige Wohnatmosphäre.

Das Haus wird mit einem modernen Aufzug barrierefrei eingerichtet und Sie erreichen die Wohnung problemlos über das neu renovierte Treppenhaus oder den Aufzug. Ein Kellerraum im historischen Gewölbekeller gehört mit zu dieser außergewöhnlichen Wohnung.

Einen Stellplatz für Ihren PKW wird direkt hinter dem Haus in einer modernen, neu erstellten Duplex-Mehrfachparkanlage geplant.

Derzeit befinden sich die Wohnungen im Ausbau und eine fotografische Darstellung ist daher nur eingeschränkt möglich. Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnlich schöne Objekt direkt vor Ort bei einer Baustellenbesichtigung oder besprechen uns vorab hier im Büro und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.

Die Fertigstellung der geplanten Wohnungen erfolgt Anfang/Mitte Jahr 2023.
Die Bauausführung wurde an das qualifizierte und im Denkmalschutz erfahrene Büro Hupach-Immobilienmanagement übertragen.

Ausstattung

- Erstbezug nach Totalrenovierung
- Aufzug
- hochwertiger und liebevoller Denkmalschutz
- neue Heizungsanlage
- neue Elektroinstallation
- hochwertige Fußbodenheizung
- neue Fenster als Sprossenfenster
- neue Böden
- Parkettfußboden im Wohn- und Schlafbereich
- neue Sanitärausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- separates Gäste-WC
- Balkon
- Keller
- Duplexstellplatz Kaufpreis 45.000,- €

Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen werden als Parkett erfolgen und sind im Kaufpreis mit enthalten. Gerne werden, wenn möglich, Ihre individuellen Wünsche berücksichtigt. Auch die Sanitärausstattung kann bei zeitnahem Kauf noch nach Ihren Wünschen erfolgen. Denkmalschutzabschreibung ist teilweise (ohne Gewähr) möglich.

Lage

Ludwigsburg - wohnen und arbeiten in der Barockstadt.

Bevorzugte Innenstadtlage! Ruhig in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse) und doch ganz zentral gelegen. Das „Blühende Barock“, sehr gute Restaurants und Cafés, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten im Marstallcenter und in der Ludwigsburger Innenstadt, Ärzte, Apotheken und Banken sind ganz in Ihrer Nähe.

In Ludwigsburg finden Sie alle allgemeinbildenden und beruflichen Schulen, sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen und ein hervorragendes kulturelles Angebot. Das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel und die S-Bahnanbindung ist gut und schnell zu Fuß erreichbar! Optimale Verkehrsanbindung nach Stuttgart. Nur 15 Minuten mit der S-Bahn oder dem Zug.

Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B 27 und B 10 sowie die Autobahn A 81.

Sonstige Angaben

Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinrecht zu Grunde liegt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de