Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit

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Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit

879.000,00 €Kaufpreis
235,00 m²Wohnfläche
188,00 m²Grundstücksfläche
9Zimmer

Objektbeschreibung

Hier kommt ein erweitertes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf.

Im Jahr 1951 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. In den letzten Jahren wurde das Haus bereits teilweise saniert und im Untergeschoss noch eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung eingebaut.

Im Jetztzustand ist das Haus zu einem großzügigen Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im UG und großer Gewerbeeinheit im EG ausgebaut.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über die gesamte 1. Etage. Diese Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache frei werden. Mögliche Miete für diese schöne Wohnung mit 100 m² plus große 40 m² Dachterrasse circa 1.200,- € monatlich.

Hier in diesem Objekt können Sie Wohnen mit hohen Mieteinnahmen realisieren. Oder Sie nutzen das Haus als Mehrgenerationenhaus.

Bei vollständiger Vermietung erzielen Sie eine jährliche Mieteinnahme von circa 50.000,- Euro.

Untergeschoss:
Gut vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit circa 45 m².
Derzeitige Kaltmiete 550,- € monatlich.
Außerdem noch diverse Kellerräume und ein Kellerraum, der zur Gewerbeeinheit gehört.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit/Bäckerei mit Stehkaffee. Im hinteren Teil befindet sich eine große Backstube mit Backofen, Mehllager und mehreren Kühlräumen.
Derzeitige Kaltmiete 1.750,- € monatlich.

Obergeschoss:
Auf dieser schönen Ebene befindet sich die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Zugang zur großen Dachterrasse. Diese Wohnung mit 100 m² plus 40 m² Terrasse wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die Terrasse ist teilweise überdacht.

Dachgeschoss:
Auch das Dachgeschoss wurde renoviert. Hier ist eine gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit circa 70 m² Wohnfläche.
Derzeitige Kaltmiete 650,- € monatlich.

Eine Abstellmöglichkeit für ein Auto befindet sich seitlich neben dem Haus.

UG, EG und DG sind vermietet. Die Wohnung im 1ten OG wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese Wohnung kann auf Wunsch auch für einen Eigenbezug frei gemacht werden.


Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus, bereits teilsaniert und erweitert
- hohe Mieteinnahmen (UG 550,- €; EG 1.750,- €; OG 1.200,- €; DG 650,- €)
- jährliche Nettokaltmiete circa 50.000,- €uro
- aufwändig saniert und ausgebaut
- schöne, große Dachterrasse
- Einbauküchen mit im Kaufpreis enthalten!!!

Die schöne Hauptwohnung im ersten OG wird von den Eigentümern selbst genutzt und wird auf Wunsch frei nach Absprache.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss könnte langfristig auch anderweitig gewerblich genutzt werden.

Perfekt zur Eigennutzung, aber auch für Kapitalanleger hochinteressant!!!
Es lässt sich eine sehr hohe Mietrendite von circa 5,7 % erzielen.


Lage

Gute, ruhige und zentrale Lage im Ortszentrum von Asperg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Grundschule und der Kindergarten, wie auch die Rundsporthalle und das Freibad Aspergs sind direkt im Umfeld oder im Radius von 15 Gehminuten erreichbar.

Die Auffahrt zur Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn ist in max. 5 Minuten erreichbar.

Der Bahnhof ist nahe und fussläufig gut zu erreichen. Mit der S-Bahn sind sie in 18 Minuten in Stuttgart, in 5 Minuten in Ludwigsburg.

Zudem bietet Ihnen Asperg mit seiner schönen Umgebung ideale Möglichkeiten zum joggen, radfahren und spazierengehen! Wunderschöne Spazierwege und einen attraktiven Biergarten finden Sie auch auf dem hohen Asperg.


Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 879.000
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision4,76% des kaufpreises
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 235 m²
Nutzfläche 85 m²
Gesamtfläche 490 m²
Grundstücksfläche 188 m²
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Balkone 1
Terrasse Fläche 40 m²
Wohn Schlafzimmer 9

Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07-2025
Energieverbrauch200,8 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf 200,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Ausstelldatum 2015-07-23
Baujahr Laut Energieausweis2014
Gebäudeart Wohn

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

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Bahnhofstraße 70, 71679 Asperg

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