!!VERKAUFT!! Kinderparadies mit Traumgarten – altes Haus mit riesigem GARTEN in TRAUMLAGE

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!!VERKAUFT!! Kinderparadies mit Traumgarten – altes Haus mit riesigem GARTEN in TRAUMLAGE

275.000,00 €Kaufpreis
185,00 m²Wohnfläche
884,00 m²Grundstücksfläche
6.5Zimmer

Objektbeschreibung

Gartenparadies - Wohlfühlparadies - Kinderparadies

Entspannen und grillen Sie auf der schönen Terrasse oder im wirklich sehr großen Garten. Es stehen Ihnen mitten im historischen Stadtkern von Sommerhausen über 600 m² idyllischer Garten zur Verfügung.

Das große Grundstück mit 884 m² liegt in einer kleinen Sackgasse mit eigener Hofzufahrt, daher absolut ohne störenden Verkehr. Das Grundstück ist von 2 Seiten anfahrbar. Der Garten grenzt direkt an die noch erhaltene historische Stadtmauer an.

Das Haus ist sicherlich komplett renovierungsbedürftig und muss von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden.

Auf 2 Stockwerken steht Ihnen bereits jetzt viel Platz zur Verfügung. Im Obergeschoss gibt es einen kleinen aber sehr schönen Balkon und es sind bereits 2 Dachgauben nachträglich ausgebaut worden.

Der große Dachboden bietet zusätzlich nochmals viel Platz und Ausbaumöglichkeiten.

Im Erdgeschoss finden Sie eine große Wohnküche und das Wohnzimmer. Von hier aus kommen Sie auf die Terrasse und in den herrlichen, sehr großen Garten. Der große, im Sommer uneinsehbare Garten ist ein Traum und fast schon ein Park. Jetzt noch geheimnisvoll verwachsen können Sie sich gärtnerisch und gestalterisch Ihren persönlichen Traumgarten verwirklichen.

Derzeit ist ein Stellplatz angelegt. Aufgrund der großen Grundstücksgröße ist aber genügend Platz für weiter Stellplätze, einen großen Carport oder Garagen.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Das Haus liegt in einer sehr schönen Straße, umgeben von historischen Häusern.
Das Gesamtbild wurde durch die Stadt Sommerhausen unter Ensembleschutz gestellt.

Leider reicht der Platz nicht aus um das Haus und den großen Garten ausreichend zu beschreiben.
Bitte machen Sie sich selbst ein Bild bei Ihrem Besichtigungstermin.

SIE ZAHLEN KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!!!


Ausstattung

Das Haus ist komplett renovierungsbedürftig, bietet jedoch auf Grund seiner guten Lage und den Platzverhältnissen ein hohes Ausbaupotential und viele schöne Nutzungsmöglichkeiten.

Nach Ausbau des Dachbodens verfügen Sie über 200 m² Wohnfläche in bester Lage.

SIE ZAHLEN KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!!!


Lage

Sommerhausen ist eine ländliche Gemeinde mit circa 2.000 Einwohnern, nur 15 Kilometer südlich von Würzburg, direkt am Main gelegen. Eingebettet in eine liebliche Hügellandschaft mit Weinbergen und vielen Freizeitmöglichkeiten lässt es sich hier gut wohnen. Sommerhausen gehört zum Gemeindeverbund Eibelstadt.

Hier gibt es Banken, Poststelle, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte, Apotheke, Kindergarten und eine Schule. Gemütliche Weinlokale und Cafés laden ein zum Verweilen und Genießen.

Auch am nahen Main ist es wunderschön, hier kann man ausgiebig radeln oder wandern oder nur gemütlich bei einem Bier oder Wein sitzen und in den Feierabend träumen.

Weinfeste, Sportvereine, die schöne Landschaft mit Wildpark und ein bekannter, romantischer Weihnachtsmarkt bieten einen hohen Freizeitwert und machen das Leben im Verbund
Eibelstadt / Winterhausen / Sommerhausen angenehm.

Mehrere Buslinien verkehren direkt ab Sommerhausen.
Mit dem PKW ist man über die B 13 direkt und schnell auf der Autobahn A 3 oder A 7.
Nach kurzer Distanz, nur über die Mainbrücke, kommen Sie zum Bahnhof in Winterhausen. Mit dem Zug erreichen Sie Würzburg in nur 12 Minuten.

Geprägt ist Sommerhausen durch den Weinanbau, Kellereien, den Fremdenverkehr mit vielfältigen Hotels und Übernachtungsmöglichkeiten sowie verschiedene Gewerbebetriebe.


Sonstige Angaben

Leider können wir hier nicht alle Details des ganzen Objektes darstellen. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne nähere Informationen oder zeigen Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.


Preise & Kosten

Kaufpreis 275.000
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Provisionspflichtig Nein
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 185 m²
Nutzfläche 55 m²
Gesamtfläche 240 m²
Grundstücksfläche 884 m²
Zimmer 6,5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Balkone 2
Wohn Schlafzimmer 5

Energieausweis

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Säckersgrund 3, 97286 Sommerhausen

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