Kapitalanleger-sichern Sie Ihre Altersversorgung
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Objektbeschreibung
Die Kapitalanlage in Dossenheim, bestehend aus einer Gaststätte im Erdgeschoss und etwa 16 vermietbaren Einzelzimmern im Obergeschoss, bietet ein interessantes Investitionspotenzial.
Die aktuell monatlichen Mieteinnahmen von ca. 7.000 € für die Wohnungen und ein zusätzliches Baugrundstück von etwa 400 m² mit vorhandenem Bebauungsplan und Architektenplan erhöhen den Wert der Immobilie erheblich.
Ausstattung
Die derzeit stillgelegte Gaststätte bietet Potenzial für eine Wiederbelebung oder Umnutzung. Eine Analyse des lokalen Marktes und der Nachfrage nach gastronomischen Angeboten in Dossenheim ist empfehlenswert.
Das zusätzliche Baugrundstück von 400 m² mit vorhandenem Bebauungsplan und Architektenplan eröffnet Möglichkeiten für Neubauten oder Erweiterungen, was den Wert der Immobilie weiter steigern kann.
Sanierungspotenzial für einen möglichen Neubau:
Geplant ist ein Neubau eines Wohnhauses mit fünf Wohneinheiten inklusive einer Tiefgarage mit zehn Stellplätzen.
Ein Abbruch eines Gasthauses mit Kegelbahn ist vorgesehen.
Die Wohnflächen sind attraktiv gestaltet:
Neubau N1-N5: 76.30 m²
Neubau N2: 56.29 m²
Neubau N3: 73.16 m²
Neubau N4: 56.28 m²
Neubau N5: 119.99 m²
Die derzeit monatlichen Einnahmen von rund 7.000 € für die bestehenden Wohnungen bieten eine solide Rendite.
Alle Unterlagen können in unserem Maklerbüro in Neckargemünd eingesehen werden. Es sind alle Pläne vorhanden.
Lage
Dossenheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis und profitiert von einer guten Anbindung an Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Nähe zu Universitäten, Forschungseinrichtungen und Unternehmen macht die Region attraktiv für Mieter und Investoren.
Die zentrumsnahe Lage der hier angebotenen Immobilie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur und bietet sowohl urbanes Leben als auch Naherholungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Energieausweis ist noch nicht vorhanden und wird erstellt.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9:00 - 19:00 h persönlich zur Seite.
Preise & Kosten
| Käuferprovision | 3,57 |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 648,66 m² |
| Grundstücksfläche | 382,02 m² |
| Wohneinheiten | 18 |
Energieausweis
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