Reduziert!! Kapitalanlage! 1,5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkone & TG-Stellplatz, frei ab 12.2023
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienReduziert!! Kapitalanlage! 1,5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkone & TG-Stellplatz, frei ab 12.2023
Objektbeschreibung
Hier kommt eine schöne 1,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Tiefgaragenplatz in den Verkauf.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung. Gleich am Eingang befindet sich neben der Garderobe das Badezimmer mit Badewanne und WC. Hier können Sie bei Bedarf auch eine Waschmaschine anschließen. Über den kleinen Flur kommen Sie zum großen Wohn-Esszimmer mit heller Fensterfront. Hier können Sie gemütlich Fernsehen oder den Frühling auf dem Balkon genießen. Der größere Balkon ist gleich neben Küche und Essbereich. Das Schlafzimmer ist räumlich vom Wohnzimmer separiert und bietet genug Platz für ein Bett sowie ein Schreibtisch.
Neben einem eigenen, abschließbaren Keller, gibt es noch einen großen Hobbyraum im Untergeschoss. Hier können Sie entweder das Fahrrad oder einen Fitnessraum gestalten.
FIx mit zu dieser Wohnung wird ein TG-Stellplatz für 19.500 Euro mit verkauft.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, allerdings mit einem befristeten Mietverhältnis. Die Kaltmiete pro Monat beträgt aktuell 480 Euro. Perfekt für Kapitalanleger, die eine solide Wertanlage suchen und mit sicheren Mieteinnahmen rechnen kalkulieren. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 ca. 325 Euro monatlich inkl. umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten.
Ausstattung
- 1,5 Zimmer Wohnung:
- heller, lichtdurchflutete Wohnung
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- zwei Balkone
- Einbauküche-
- TG-Stellplatz Nr. 3
- großer Hobbyraum Nr. 19
- eigener, abschließbarer Keller Nr. 15
- zentrale Lage von Ludwigsburg
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigeren aber zentralen Wohnlage von Ludwigsburg. Bereits wenige Gehminuten entfernt ist die Innenstadt von Ludwigsburg. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die nächste Bushaltestelle ist 2 Minuten fußläufig entfernt. Dadurch ist die Anbindung zur Innenstadt in Ludwigsburg sowie zum Bahnhof gewährleistet.
In weniger als 5 Minuten sind Sie schon auf der B27 in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart oder Heilbronn.
Viele Arbeitgeber der Region Porsche, Bosch, Audi, Mahle und viele andere können gut mit dem Auto erreicht werden.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.
Es handelt sich um eine unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 197.000 |
| Hausgeld | 325 |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 3 |
| Währung | EUR |
| Stp Tiefgarage | 19.500 |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 47,11 m² |
| Zimmer | 1,5 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 2 |
| Stellplätze | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | FERN |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 2024-04-30 |
| Energieverbrauch | 85 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausstelldatum | 2014-04-30 |
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1991 |
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