*VERKAUFT*Helle 3 Zimmerwohnung mit Balkonund 2 Kellerräumen

Objektbeschreibung

Hier kommt eine sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in guter Lage in Nagold zum Verkauf.
Diese Wohnung wird verbindlich frei zum 1.7.2023, der Mieter geht ins Ausland. Daher ist dieses Woh-nung auch gut für Eigennutzer geeignet. Kapitalanle-ger können neu an den Mieter Ihrer Wahl vermieten. Auf Wunsch kann zu dieser Wohnung auch ein Stell-platz, direkt vor dem Haus, erworben werden. KP Stellplatz 7.500,- €.
Das 5 Familienhaus bietet in kleiner Wohneinheit jetzt den perfekten Einstieg zum Kauf!!!
Insgesamt werden hier 5 gut vermietete Wohnungen verkauft. Für einen KAPITALANLEGER gibt es hier mehre Möglichkeiten. Es kann auch ein Paket mit mehreren Wohnungen gekauft werden. Die neue Dachgeschosswohnung befindet sich noch im End-ausbau. Diese Wohnung wird Neubaustandart haben.
Das Haus wurde teilweise saniert, die Außen-Fassade gestrichen und die Balkone neu verkleidet. Das Dach-geschoß wurde isoliert und mit einer zusätzlichen Wohnung ausgebaut.
Mit zum Haus gehört ein großer Gemeinschaftsgar-ten.
Die Wohnung mit circa 70 m² hat einen praktischen Grundriss und ist gut nutzbar. Sie betreten die Woh-nung über einen Flur durch den Sie alle Zimmer direkt erreichen können.
Es gibt ein Kinderzimmer, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit WC und Badewanne. Den sonnigen Balkon erreichen Sie vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus. Die Küche hat ein großes Fenster mit Blick in den Garten. Ein praktischer Einbauschrank ist im Flur. Mit zu der Wohnung gehören 2 separate Kellerräume.
Ein Energieausweis mit sehr guten Werten liegt vor. Die Heizung wurde im Jahr 2010 erneuert.

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Badewanne
- neue Fliesen im Bad und Küche
- neuer, moderner und heller Laminatfußboden
- schöner Balkon
- Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
- Wäschetrockenplatz
- Fahrradraum
- jede Wohnung mit 2 großen Kellerräumen
- neue Dachisolierung durch Ausbau der oberen Ebene
- Balkone saniert
- Heizung erneuert (2010)
- neue Kunststoff-Isolierglasfenster (2006)
- Auf Wunsch Stellplatz, KP Stellplatz 7.500,- €.

Lage

Sehr gute, ruhige Wohnlage in Nagold im Wohngebiet Kernen. Hier finden Sie einen Kindergarten, Grund-schule, Bäcker usw. Die Bushaltestelle ist mit wenigen Schritten erreicht.
Mit dem Autobahnzubringer zur A81 ist die Stadt Nagold gut an die Ballungsräume rund um Stuttgart angebunden. Auch die großen Arbeitgeber wie z.B. DAIMLER und IBM sind schnell zu erreichen.
Auch eine Bahn- und Busanbindung ist vorhanden. Besonders attraktiv sind die zeitlich unbeschränkten Tageskarten für das gesamte VVS Netz. Dieses um-fasst Stuttgart und die Landkreise Böblingen, Ludwigsburg, Waiblingen und Esslingen.

Sonstige Angaben

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Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein darf.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de