!!!Reserviert!!!Großes Mehrfamilienhaus mit guter Mietrendite und viel Potential.

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

!!!Reserviert!!!Großes Mehrfamilienhaus mit guter Mietrendite und viel Potential.

1.650.000,00 €Kaufpreis
456,28 m²Wohnfläche
237,00 m²Grundstücksfläche
18Zimmer

Objektbeschreibung

Hier stimmt der Preis! Hier stimmt die Lage!

Sie erzielen bei diesem neuwertigen Objekt ohne Renovierungsstau eine gute Mietrendite.

Das große Mehrfamilienhaus mit derzeit insgesamt 6 vollwertigen Wohnungen und einer zusätzlich gut vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet sehr hohe Mieteinnahmen.

Es ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Gewerbeeinheit mit 79,26 m² + Nebenräume

1. OG: 2-Zimmer Wohnung mit 61,04 m²,
1. OG: 2-Zimmer Wohnung mit 60,26 m²,

2. OG: 2-Zimmer Wohnung mit 59,70 m²,
2. OG: 3-Zimmer Wohnung mit 60,02 m²,

3. OG Maisonettewohnung mit 68 m²
3. OG Maisonettewohnung mit 68 m²


zusätzlich sind noch 12 Stellplätze in der dazugehörigen Tiefgarage vermietet.

Hieraus ergibt sich eine Nettojahresmiete von circa 67.880,- €

ACHTUNG: Die Aufteilung ist bereits erfolgt. Für das ganze Haus gibt es bereits eine Teilungserklärung und für jede Wohnung gibt es ein eigenes Grundbuchblatt. Daher ist Ihnen als neuem Eigentümer jederzeit der Verkauf einzelner Wohnungen als Eigentumswohnung möglich. Dadurch zusätzliches Wertsteigerungspotential!

DIESES OBJEKT BEFINDET SICH NOCH IN DER VORBEREITUNG.
Gerne besprechen wir mit Ihnen weitere Details persönlich und sind Ihnen gerne behilflich, sich dieses sehr gute Renditeobjekt noch vor der Veröffentlichung zu sichern.


Mit verkauft werden insgesamt 12 Parkplätze in der zum Haus gehörenden Tiergarage.
Kaufpreis der Parkplätze im Paket 78.000,- €.
Ein Kauf ohne TG-Stellplätze in nicht möglich!
Auf Wunsch können noch weitere Stellplätze angekauft werden.

Sie erwerben hier ein Objekt mit guter Rendite und hohem Wertsteigerungspotential durch die gute zentrale Lage mit weiter steigenden Mieten.

Das Haus ist gedämmt und ein Energieausweis mit sehr guten Werten liegt vor. Geheizt wird mit einer zeitgemäßen Gas-Zentralheizung.


Ausstattung

- 6 Familienhaus plus Gewerbeeinheit in bester Lage
- 5 der Einbauküchen gehören dem Eigentümer und sind im Kaufpreis mit enthalten
- Gesamt(wohn)fläche mit Bistro circa 456 m²
- plus circa 96 m² weitere Nutzfläche
- beide OG-Wohnungen mit schöner Dachloggia
- alle Einheiten gut vermietet
- Keller voll gefliest
- Waschmaschinenraum
- jede Wohnung zusätzlich mit Waschmaschinenanschluß

DIESES OBJEKT BEFINDET SICH NOCH IN DER VORBEREITUNG.



Lage

LAGE - LAGE und nochmals LAGE.

Das Haus befindet in perfekter Wohnlage im Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen, zentral und sehr gut in der Stadtmitte gelegen. (30er-Zone)

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, S-Bahn, ist sehr gut.
Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt!!!


Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 1.650.000
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision4,76% des kaufpreises
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %
Stellplatz / Garage78.000

Größe & Zustand

Wohnfläche 456,28 m²
Gesamtfläche 553 m²
Grundstücksfläche 237 m²
Zimmer 18
Schlafzimmer 9
Badezimmer 7
Balkone 2
Wohn Schlafzimmer 15

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis11-2018
Energieverbrauch86,6 kWh/(m²*a)
WarmwasserNein
Endenergiebedarf 86,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Ausstelldatum 2008-11-07
Baujahr Laut Energieausweis2008
Gebäudeart Wohn

Kuni Immobilien Ludwigsburg

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